2024年有關上海市定金合同（供商品房預訂時使用）

?2024年有關上海市定金合同（供商品房預訂時使用）合同編號：__________甲方（出售方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________乙方（購買方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________一、定金數(shù)額及支付1.1乙方同意向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________________元整），作為預訂該房屋的誠意表示。賬戶名稱：____________開戶銀行：____________賬號：________________1.3甲方收到定金后，應向乙方出具定金收據(jù)。二、定金的法律效力2.1本合同簽訂后，定金具有法律約束力，甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定。2.2若乙方按照本合同約定履行購房義務，定金將抵作購房款。2.3若乙方未按照本合同約定履行購房義務，甲方有權沒收定金。2.4若甲方在合同約定期限內(nèi)將該房屋出售給第三方，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。三、定金退還及轉(zhuǎn)換3.1若甲乙雙方在約定期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同，定金自動轉(zhuǎn)換為購房款。3.2若甲乙雙方未能簽訂正式的商品房買賣合同，且非因乙方原因?qū)е拢追綉诳鄢匾M用后，將剩余定金無息退還乙方。3.3若乙方單方面解除本合同，甲方有權不予退還定金。四、合同期限4.1本合同的期限為自簽訂之日起至____年____月____日止。4.2若雙方在合同期限內(nèi)未能簽訂正式的商品房買賣合同，本合同自動終止。五、其他事項5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：____________授權代表（簽字）：________簽訂日期：______________乙方（蓋章）：____________授權代表（簽字）：________簽訂日期：______________附件：定金收據(jù)收據(jù)編號：____________收據(jù)日期：____________收款單位：____________收款金額：____________收款事由：____________付款單位：____________收款單位（蓋章）：________負責人（簽字）：__________日期：________________注意事項：1.定金數(shù)額及支付方式需明確，確保雙方對定金支付無異議。2.明確定金的法律效力，包括定金退還、沒收及轉(zhuǎn)換的條件。3.合同期限應具體，以避免雙方對合同有效期的理解不一致。4.確保合同中包含必要的法定條款，以維護雙方合法權益。5.注意保存合同及定金收據(jù)等相關證據(jù)，以備不時之需。解決辦法：1.對于定金支付，雙方應嚴格按照合同約定執(zhí)行。2.在合同中明確約定定金的法律后果，減少糾紛。3.如合同期限內(nèi)未能簽訂正式買賣合同，應及時溝通，協(xié)商解決。4.任何一方違約，守約方應依法采取措施，維護自身權益。法律名詞解釋：定金：指合同當事人為確保合同履行，由一方當事人預先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢，具有證明合同成立和預付部分價款的作用。法律約束力：指合同依法成立后，對合同當事人具有法律上的強制力，當事人必須履行合同義務。違約：指合同當事人違反合同約定，不履行或不適當履行合同義務的行為。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：如果乙方是第一次購房，對于購房流程不太了解。補充條款：甲方應提供購房流程指導，包括但不限于辦理貸款、繳納稅費等相關手續(xù)，并在必要時協(xié)助乙方完成上述事宜。條款示例：“鑒于乙方為首次購房，甲方同意在購房過程中提供必要的購房咨詢和指導服務，以幫助乙方順利辦理各項購房手續(xù)?！?.場合：如果該房屋為乙方婚房，需要特殊裝修。補充條款：甲方應在房屋交付前，與乙方就房屋裝修事宜進行充分溝通，確保裝修符合乙方的需求。條款示例：“考慮到該房屋為乙方的婚房，甲方同意在交付房屋前，與乙方就房屋的特殊裝修需求進行協(xié)商，并盡量滿足乙方的合理要求?！备郊斜恚?.如果乙方有孩子，需要考慮學校配套補充條款可能包括：甲方需提供周邊學校的詳細信息，并協(xié)助乙方了解入學政策。2.如果乙方需要貸款，擔心利率變動補充條款可能包括：如果利率有變動，雙方如何協(xié)商處理。1.附件列表：附件一：定金收據(jù)（已在上文提到）附件二：房屋基本信息表，包括戶型、面積、朝向等。附件三：周邊教育資源一覽表，包括學校名稱、距離、入學政策等。附件四：貸款利率變動風險告知書，明確雙方如何應對利率變動。一份定金收據(jù)：這個是證明你付了定金的，一定要收好。房屋的基本信