科技研發(fā)用地轉(zhuǎn)讓居間

科技研發(fā)用地轉(zhuǎn)讓居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效第二章轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況2.2受讓方的基本情況第三章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1科技研發(fā)用地的基本情況3.2土地使用權(quán)證號及相關(guān)權(quán)屬文件3.3土地使用權(quán)的現(xiàn)狀3.4土地使用權(quán)的范圍與界限3.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式第四章轉(zhuǎn)讓條件與價格4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓價格及其支付方式4.3價格調(diào)整機制第五章轉(zhuǎn)讓程序與時間安排5.1轉(zhuǎn)讓程序5.2轉(zhuǎn)讓的時間安排第六章居間服務(wù)6.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容6.2居間服務(wù)費的計算與支付6.3居間服務(wù)費的支付時間與方式第七章雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)7.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點與法院第十章通知與送達10.1通知的方式與期限10.2送達地點與法院第十一章附則11.1合同的變更與解除11.2合同的終止與失效11.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十二章合同的簽署與備案12.1合同的簽署地點與日期12.2合同的備案程序與期限第十三章其他約定13.1技術(shù)合作與支持13.2后續(xù)開發(fā)與投資13.3關(guān)聯(lián)企業(yè)的合作與支持第十四章附件14.1土地使用權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬文件14.2科技研發(fā)用地現(xiàn)狀圖及相關(guān)規(guī)劃文件14.3居間服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議合同編號：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其依法取得的科技研發(fā)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的協(xié)議。1.1.2本合同所指的科技研發(fā)用地是指位于_______的地塊，土地使用權(quán)證號_______。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同附件為準。1.4合同的生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況2.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：_______2.1.2轉(zhuǎn)讓方住所：_______2.1.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人：_______2.2受讓方的基本情況2.2.1受讓方名稱：_______2.2.2受讓方住所：_______2.2.3受讓方法定代表人：_______第三章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1科技研發(fā)用地的基本情況3.1.1地塊位置：_______3.1.2用地面積：_______平方米3.1.3用地性質(zhì)：_______3.2土地使用權(quán)證號及相關(guān)權(quán)屬文件3.2.1土地使用權(quán)證號：_______3.2.2其他相關(guān)權(quán)屬文件：_______3.3土地使用權(quán)的現(xiàn)狀3.3.1土地使用權(quán)現(xiàn)狀描述：_______3.3.2地上建筑物及附屬設(shè)施：_______3.4土地使用權(quán)的范圍與界限3.4.1土地使用權(quán)范圍：_______3.4.2土地使用權(quán)界限：_______3.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式3.5.1轉(zhuǎn)讓方式：_______3.5.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)：_______第四章轉(zhuǎn)讓條件與價格4.1轉(zhuǎn)讓條件4.1.1受讓方應(yīng)符合當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件。4.1.2受讓方應(yīng)提供合法有效的身份證明文件。4.2轉(zhuǎn)讓價格及其支付方式4.2.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限支付轉(zhuǎn)讓價款。4.3價格調(diào)整機制4.3.1在本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致土地使用權(quán)價值發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格。第五章轉(zhuǎn)讓程序與時間安排5.1轉(zhuǎn)讓程序5.1.1雙方簽訂本合同后，應(yīng)按約定向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，雙方共同向土地管理部門申請變更土地使用權(quán)登記。5.2轉(zhuǎn)讓的時間安排5.2.1本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，受讓方支付首期轉(zhuǎn)讓價款。5.2.2雙方應(yīng)自合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向土地管理部門提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請。第六章居間服務(wù)6.1居間服務(wù)的內(nèi)容與范圍6.1.1居間方應(yīng)協(xié)助雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。6.1.2居間方應(yīng)提供必要的信息咨詢和專業(yè)知識支持。6.2居間服務(wù)費的計算與支付6.2.1居間服務(wù)費為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。6.2.2居間服務(wù)費的支付時間與方式：在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，由轉(zhuǎn)讓方支付給居間方。6.3居間服務(wù)費的支付時間與方式6.3.1居間服務(wù)費的支付時間：在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)。6.3.2居間服務(wù)費的支付方式：_______。第七章雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，確保土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。7.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供土地使用權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬文件，協(xié)助第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無法取得土地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金。8.1.2轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致受讓方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。8.2.2受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)按遲延支付部分計算違約金。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1.2雙方也可以約定其他爭議解決方式，如仲裁等。9.2爭議解決的地點與法院9.2.1爭議解決的地點為_______。9.2.2雙方同意由_______人民法院管轄爭議案件。第十章通知與送達10.1通知的方式與期限10.1.1雙方可以通過書面形式或其他有效方式進行通知。10.1.2通知的期限自通知送達對方之日起計算。10.2送達地點與法院10.2.1通知和文件的送達地點為各方指定的聯(lián)系地址。10.2.2如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前通知另一方。第十一章附則11.1合同的變更與解除11.1.1雙方同意，合同的變更或解除需書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。11.1.2合同的變更或解除不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。11.2合同的終止與失效11.2.1合同終止的條件：_______11.2.2合同失效的條件：_______11.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.3.1除非雙方另有約定，合同的終止或失效不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。11.3.2合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對方的書面同意。第十二章合同的簽署與備案12.1合同的簽署地點與日期12.1.1本合同于_______年_______月_______日，在_______簽署。12.1.2本合同一式_______份，雙方各持一份，具有同等法律效力。12.2合同的備案程序與期限12.2.1雙方應(yīng)在簽署本合同后_______個工作日內(nèi)，將合同副本報送相關(guān)管理部門備案。12.2.2備案費用由_______方承擔(dān)。第十三章其他約定13.1技術(shù)合作與支持13.1.1雙方同意在轉(zhuǎn)讓完成后，就科技研發(fā)用地上的技術(shù)研發(fā)進行合作。13.1.2雙方應(yīng)相互提供技術(shù)支持和必要的信息交流。13.2后續(xù)開發(fā)與投資13.2.1雙方同意對科技研發(fā)用地進行后續(xù)開發(fā)，共同投資建設(shè)。13.2.2后續(xù)開發(fā)的計劃和投資方案應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商確定。13.3關(guān)聯(lián)企業(yè)的合作與支持13.3.1雙方可以利用關(guān)聯(lián)企業(yè)資源，開展合作，實現(xiàn)互利共贏。13.3.2關(guān)聯(lián)企業(yè)的合作應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。第十四章附件14.1土地使用權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬文件14.1.1附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件。14.1.2附件二：其他相關(guān)權(quán)屬文件。14.2科技研發(fā)用地現(xiàn)狀圖及相關(guān)規(guī)劃文件14.2.1附件三：科技研發(fā)用地現(xiàn)狀圖。14.2.2附件四：科技研發(fā)用地相關(guān)規(guī)劃文件。合同編號：_______簽字頁轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方應(yīng)保證其對土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，確保土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。說明：甲方作為土地使用權(quán)的所有權(quán)人，應(yīng)確保其擁有完整的土地使用權(quán)，且該權(quán)利不受任何法律限制，可以合法地將其轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬文件，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。說明：甲方作為土地使用權(quán)的所有權(quán)人，有義務(wù)提供土地使用權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬文件，以證明其對土地使用權(quán)的所有權(quán)，并協(xié)助乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方應(yīng)符合當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件。說明：乙方作為土地使用權(quán)的受讓方，應(yīng)確保其符合當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件，包括但不限于具備相應(yīng)的資金實力、技術(shù)能力等。2.2乙方應(yīng)提供合法有效的身份證明文件。說明：乙方作為土地使用權(quán)的受讓方，有義務(wù)提供合法有效的身份證明文件，以證明其身份真實有效，符合法律法規(guī)對土地使用權(quán)受讓方的要求。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。說明：第三方中介作為專業(yè)的居間服務(wù)機構(gòu)，有義務(wù)協(xié)助雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供法律咨詢、協(xié)助辦理審批手續(xù)等。3.2第三方中介應(yīng)提供必要的信息咨詢和專業(yè)知識支持。說明：第三方中介作為專業(yè)的居間服務(wù)機構(gòu)，有義務(wù)提供必要的信息咨詢和專業(yè)知識支持，以幫助雙方更好地理解土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)和程序。3.3第三方中介應(yīng)按照約定向雙方收取居間服務(wù)費，并按照約定支付給甲方。說明：第三方中介作為居間服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)按照約定的服務(wù)費率向雙方收取居間服務(wù)費，并按照約定的方式支付給甲方，以作為甲方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)的報酬。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.受讓方合法有效的身份證明文件3.科技研發(fā)用地現(xiàn)狀圖4.科技研發(fā)用地相關(guān)規(guī)劃文件5.居間服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議6.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)按遲延支付部分計算違約金。4.乙方不符合當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方中介未按約定協(xié)助雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方中介提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致雙方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.科技研發(fā)用地：指用于科技研發(fā)活動的土地，包括科研機構(gòu)、高新技術(shù)企業(yè)等所需的研發(fā)場地。2.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其依法取得的土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。4.居間服務(wù)：指中介方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，為雙方提供促成交易的幫助和服務(wù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。6.遲延支付：指違約方未能在約定的時間內(nèi)履行支付義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地使用權(quán)證真實性核實困難。解決辦法：雙方可委托具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行土地使用權(quán)證的真實性核實。2.問題：受讓方資金不足，無法按時支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：雙方可商議分期支付轉(zhuǎn)讓價款，或?qū)ふ胰谫Y渠道解決資金問題。3.問題：科技研發(fā)用地規(guī)劃調(diào)整