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文檔簡介
購房合同范本圖1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:_______置業(yè)有限公司
地址:中華人民共和國____省____市____區(qū)____路____號
法定代表人:_______先生
聯(lián)系方式:依雙方約定之通訊方式進行聯(lián)系
2.乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:中華人民共和國____省____市____區(qū)____路____號
法定代表人:_______女士
聯(lián)系方式:依雙方約定之通訊方式進行聯(lián)系
合同簡介:
鑒于甲方系一家具有良好信譽的置業(yè)有限公司,有意購買位于______地區(qū)的一處優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè),以擴大其資產(chǎn)組合及滿足其發(fā)展戰(zhàn)略需要;乙方作為該住宅物業(yè)的所有權(quán)人,擁有合法出售該物業(yè)的權(quán)利,且愿意將該物業(yè)出售予甲方。
雙方基于平等、自愿、誠實信用的原則,經(jīng)充分協(xié)商,達成以下購房合同,以共同遵守:
一、背景與前提條件
1.1甲方對乙方所持有的位于______地區(qū)的住宅物業(yè)表示購買意向,并愿意按照本合同約定的價格與條件購買該物業(yè)。
1.2乙方同意出售上述物業(yè),并保證其對所出售的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán),且物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響交易的情況。
1.3雙方對交易物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、配套設施等情況進行了充分了解,并對物業(yè)的評估、價格、支付方式、交付期限等事項達成一致意見。
本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務,保障交易的順利進行,確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。以下為雙方具體的權(quán)利與義務條款,敬請遵守執(zhí)行。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方所持有的位于______地區(qū)的住宅物業(yè)之相關(guān)事宜,包括但不限于物業(yè)的購買價格、支付方式、交付期限、雙方的權(quán)利與義務等內(nèi)容。具體范圍包括物業(yè)的買賣交易、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費承擔、違約責任等方面的約定,以確保雙方權(quán)益得到保障,促進交易的順利完成。
第二條定義
除非本合同另有規(guī)定,以下術(shù)語在本合同中的定義如下:
1.“物業(yè)”:指位于______地區(qū)的,具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè),具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息見附件一。
2.“購買價格”:指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的物業(yè)購買款項。
3.“交付日”:指甲方按照本合同約定接收物業(yè)的日期。
第三條雙方權(quán)利與義務
1.甲方的權(quán)力和義務
a.甲方有權(quán)按照本合同約定支付購買價格,獲得乙方出售的物業(yè)。
b.甲方應在合同約定的期限內(nèi)支付購買價格,并按照約定完成產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
c.甲方應確保其購買行為符合法律法規(guī),不得侵犯他人合法權(quán)益。
d.甲方有權(quán)在交付日前對物業(yè)進行檢查,確保物業(yè)符合約定的交付條件。
e.甲方在合同約定的范圍內(nèi),對物業(yè)進行使用、收益和處分。
2.乙方的權(quán)力和義務
a.乙方有權(quán)按照本合同約定收取購買價格,并將物業(yè)出售給甲方。
b.乙方應保證其對所出售的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán),且物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等情況。
c.乙方應在合同約定的交付日內(nèi),將物業(yè)及產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件交付給甲方。
d.乙方應在合同約定的范圍內(nèi),協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
e.乙方應承擔因物業(yè)本身質(zhì)量問題所導致的維修、更換等責任,具體期限和范圍見附件二。
f.乙方在合同約定的前提下,有權(quán)要求甲方按照約定的時間和金額支付購買價格。
第四條價格與支付條件
雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定物業(yè)的購買價格為人民幣______元整(大寫:________________________元整)。甲方按照以下支付條件向乙方支付購買價格:
1.甲方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi),向乙方支付購買價格的______%(百分比)作為定金,即人民幣______元整(大寫:________________________元整)。
2.剩余的購買價格,甲方應于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日起______個工作日內(nèi)支付給乙方。
支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,乙方指定的收款賬戶信息如下:
賬戶名稱:____________________
賬號:____________________
開戶行:____________________
第五條履行期限
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為______年。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點:
1.定金支付期限:本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)。
2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成期限:本合同簽訂之日起______個月內(nèi)。
3.購買價格尾款支付期限:產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日起______個工作日內(nèi)。
4.物業(yè)交付日:產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日起______個工作日內(nèi)。
第六條違約責任
1.若甲方未按約定時間支付定金或購買價格尾款,每逾期一日,應向乙方支付逾期金額的______%作為違約金,逾期超過______日,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付已付定金的雙倍作為賠償。
2.若乙方未按約定時間交付物業(yè)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,應向甲方支付逾期金額的______%作為違約金,逾期超過______日,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付已付定金的雙倍作為賠償。
3.若因甲方原因?qū)е潞贤獬?,乙方有?quán)扣除已支付的定金作為違約金;若因乙方原因?qū)е潞贤獬?,甲方有?quán)要求乙方支付已付定金的雙倍作為賠償。
4.若雙方違反本合同的其他約定,導致對方遭受損失的,應承擔相應的違約責任,向?qū)Ψ街Ц断鄳馁r償金。
5.違約方在承擔違約責任的同時,不免除其繼續(xù)履行合同的義務。雙方應繼續(xù)履行合同,除非一方明確表示放棄合同權(quán)利。
第七條不可抗力
1.本合同所稱“不可抗力”,指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力對履行合同的影響程度,決定是否暫停履行合同或部分履行合同。
3.發(fā)生不可抗力事件,受影響的一方在履行合同過程中免除相應責任,但應盡合理努力減輕損失。受影響的一方應在不可抗力事件結(jié)束后,及時通知對方,并按照雙方協(xié)商的結(jié)果恢復履行合同。
4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同正常履行超過______個月,雙方有權(quán)根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同,互不承擔違約責任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁解決。
3.在仲裁期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。
4.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
5.如果雙方未選擇仲裁,爭議可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
6.爭議解決過程中,雙方應承擔各自發(fā)生的費用,除非另有約定或法律規(guī)定。爭議解決結(jié)果不影響雙方繼續(xù)履行合同的權(quán)利和義務。
第九條其他條款
1.通知與送達:本合同項下的所有通知、要求、文件等,雙方應以書面形式進行,并通過郵寄、快遞或?qū)H怂瓦_等方式進行通知。通知自發(fā)出之日起______日視為送達。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。
3.終止條件:在以下情況下,本合同可予以終止:
a.雙方達成一致,書面同意終止合同;
b.合同履行完畢;
c.發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法繼續(xù)履行;
d.一方嚴重違約,另一方有權(quán)解除合同。
4.法律適用:本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。
2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容:
附件一:物業(yè)位置、面積、結(jié)構(gòu)
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