高級寫字樓租賃合同范本

高級寫字樓租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX高級寫字樓管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX科技有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事高級寫字樓租賃業(yè)務(wù)的公司，擁有豐富的物業(yè)資源和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；乙方作為一家快速發(fā)展的科技企業(yè)，為拓展業(yè)務(wù)，需租賃一處辦公地點(diǎn)作為公司總部。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成以下租賃合同：

一、甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的高級寫字樓，出租給乙方使用。租賃面積、樓層、房號等詳見附件一。

二、乙方同意按照本合同約定的租金、支付方式、租賃期限等條件，租賃甲方提供的高級寫字樓，并按照約定用途合法使用。

三、本合同旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障，為租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)確保寫字樓的正常使用，包括但不限于水、電、空調(diào)、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行；

（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)寫字樓的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等工作，確保乙方正常辦公；

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后，協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃的高級寫字樓；

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（3）乙方應(yīng)合理使用寫字樓，不得損壞公共設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定；

（4）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后，按照甲方的要求將寫字樓恢復(fù)原狀并辦理退租手續(xù)。

五、價(jià)格與支付條件

1.租金：詳見附件二。

2.支付方式：乙方應(yīng)按照約定的支付周期，通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金。

六、履行期限

本合同租賃期限為XX年，自合同簽訂之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

七、違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定提供租賃物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）甲方未按約定維修保養(yǎng)寫字樓，導(dǎo)致乙方無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)足額支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

八、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

九、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

本合同附件包括但不限于附件一、附件二等，附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

簽署：

甲方（蓋章）：XX高級寫字樓管理有限公司

乙方（蓋章）：XX科技有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有并管理的高級寫字樓出租給乙方，供乙方作為辦公場所使用。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合租賃條件的高級寫字樓，乙方按照約定用途合法使用，并按時(shí)支付租金。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于寫字樓的交付、使用、維護(hù)、管理、租金支付、合同終止及違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方出租給乙方使用的高級寫字樓，包括寫字樓的土地、建筑物、附屬設(shè)施等。

2.租賃面積：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的寫字樓面積。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定收取的租賃費(fèi)用。

4.租賃期限：指甲方和乙方在本合同中約定的租賃期限。

5.物業(yè)管理：指甲方負(fù)責(zé)的寫字樓日常管理、維修保養(yǎng)等工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證租賃物業(yè)的正常使用，包括但不限于水、電、空調(diào)、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。

3.甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，確保乙方正常辦公，包括但不限于：

（1）定期檢查、維護(hù)租賃物業(yè)，確保設(shè)施設(shè)備完好；

（2）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等工作；

（3）及時(shí)處理乙方提出的維修、保養(yǎng)需求。

4.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后，協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)。

5.甲方應(yīng)尊重乙方的商業(yè)秘密，不得泄露乙方在租賃期內(nèi)產(chǎn)生的任何信息。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

3.乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事以下行為：

（1）擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途；

（2）在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動；

（3）損害公共設(shè)施，造成損失。

4.乙方在租賃期內(nèi)如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后，按照甲方的要求將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理退租手續(xù)。

6.乙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得利用租賃物業(yè)從事任何違法行為。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方向甲方支付租金，具體金額詳見附件二。租金支付周期為每季度一次，支付日為每季度第一個(gè)月的第一天。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等非現(xiàn)金方式支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自簽署之日起生效，有效期限為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租賃開始日：合同簽署之日起；

（2）租金支付日：每季度第一個(gè)月的第一天；

（3）租賃結(jié)束日：合同履行期限屆滿之日。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。

2.甲方未按約定維修保養(yǎng)租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并減免乙方相應(yīng)期間的租金。

3.甲方違反合同約定，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.乙方未按時(shí)足額支付租金，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。

2.乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。

3.乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

5.租賃期滿或合同提前終止后，乙方未按照甲方要求將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

6.雙方約定的其他違約情形，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方同意，違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)賠償對方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。違約方應(yīng)支付違約金后，仍需按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力因素消除后，恢復(fù)合同履行；

（2）延長合同履行期限，直至不可抗力因素消除；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，并在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對方。如一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址。若一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前五個(gè)工作日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動終止；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，可提前終止本合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依據(jù)本合同第六條終止合同。

第十條附則

1.附