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文檔簡介
商鋪產權買賣合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX商鋪投資管理有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX
2.乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:XX房地產開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX
合同簡介:
鑒于甲方為一家專業(yè)從事商鋪投資管理的公司,具有豐富的市場運營經驗和雄厚的資金實力;乙方為一家具有房地產開發(fā)資質的企業(yè),擁有位于XX市XX區(qū)的優(yōu)質商鋪項目。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下,就甲方購買乙方開發(fā)的商鋪產權事宜,達成如下合作協(xié)議:
一、合作背景與前提條件
1.甲方為擴大其商業(yè)版圖,擬購買位于XX市XX區(qū)的優(yōu)質商鋪產權,以滿足市場需求,提高企業(yè)盈利能力。
2.乙方開發(fā)的商鋪項目符合甲方的投資需求,且乙方愿意將商鋪產權出售給甲方。
3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件,進行商鋪產權的買賣。
二、合同目的
甲方購買乙方開發(fā)的商鋪產權,旨在實現以下目的:
1.投資收益:通過購買商鋪產權,甲方獲得穩(wěn)定的租金收入和物業(yè)增值收益。
2.商業(yè)運營:甲方利用自身優(yōu)勢,提升商鋪的商業(yè)價值,實現區(qū)域商業(yè)繁榮。
3.品牌擴張:甲方通過購買商鋪產權,擴大企業(yè)規(guī)模,提升品牌影響力。
三、合作基礎
1.雙方確認,本合同簽訂前,已充分了解對方的企業(yè)資質、信譽、財務狀況等基本情況。
2.雙方同意,本合同簽訂后,按照約定履行各自的權利和義務,共同推進商鋪產權買賣事宜。
四、合同效力
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的修改、補充、終止等事項,須雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認。
本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、目的和基礎,以下各條款為雙方具體權利義務的約定,甲乙雙方應嚴格遵守,共同維護雙方的合法權益。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于XX市XX區(qū)的商鋪產權,以實現投資收益、商業(yè)運營和品牌擴張。具體內容包括:
1.甲方購買乙方開發(fā)的商鋪產權,獲得商鋪的所有權和使用權。
2.甲方負責商鋪的招商、運營和管理,提升商鋪的商業(yè)價值。
3.乙方協(xié)助甲方辦理產權過戶手續(xù),確保甲方順利取得商鋪產權。
第二條定義
1.商鋪產權:指甲方購買的位于XX市XX區(qū)的商鋪房產及其附屬設施、土地使用權等權益。
2.產權過戶:指甲方購買商鋪產權后,辦理相關手續(xù),將產權從乙方名下轉移至甲方名下的過程。
3.商鋪租金:指甲方從商鋪經營活動中獲得的租金收入。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權利與義務
1.權利:
(1)甲方有權按照本合同的約定購買乙方開發(fā)的商鋪產權。
(2)甲方有權要求乙方提供與商鋪產權過戶相關的資料和協(xié)助。
(3)甲方有權對商鋪進行招商、運營和管理,獲取租金收入。
2.義務:
(1)甲方應按照本合同的約定支付購買商鋪產權的款項。
(2)甲方應依法辦理商鋪產權過戶手續(xù),承擔相關費用。
(3)甲方應合理使用商鋪,確保商鋪的安全、整潔和正常運營。
二、乙方的權利與義務
1.權利:
(1)乙方有權按照本合同的約定收取甲方支付的商鋪產權購買款項。
(2)乙方有權要求甲方按照約定時間辦理產權過戶手續(xù)。
(3)乙方有權要求甲方合理使用商鋪,確保商鋪的保值增值。
2.義務:
(1)乙方應保證商鋪產權的合法性、完整性和無爭議,不存在任何權利瑕疵。
(2)乙方應協(xié)助甲方辦理產權過戶手續(xù),提供必要的資料和證明。
(3)乙方應在商鋪交付甲方前,確保商鋪的質量、安全和配套設施齊全。
第四條價格與支付條件
1.商鋪產權的購買價格為人民幣XX元整(大寫:XXXXXX元整),該價格不含稅費、過戶手續(xù)費等。
2.甲方應按照以下支付條件向乙方支付購買款項:
(1)本合同簽訂后5個工作日內,甲方向乙方支付購買款項的30%作為定金。
(2)甲方在辦理產權過戶手續(xù)前,向乙方支付剩余的70%購買款項。
3.支付方式:甲方可通過銀行轉賬、支票等方式向乙方支付購買款項。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為XX年。
2.甲方應在合同生效后30日內向乙方支付購買款項的30%作為定金。
3.乙方應在收到定金后60日內,協(xié)助甲方辦理商鋪產權過戶手續(xù)。
4.甲方在產權過戶完成后30日內,向乙方支付剩余的70%購買款項。
第六條違約責任
一、甲方違約
1.甲方未按約定時間支付購買款項,每逾期一日,應向乙方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。
2.甲方未按約定時間辦理產權過戶手續(xù),導致合同目的不能實現,乙方有權解除合同,并要求甲方支付違約金。
3.甲方在合同有效期內擅自轉賣商鋪產權,乙方有權要求甲方支付違約金,并追究其法律責任。
二、乙方違約
1.乙方未按約定時間交付商鋪,每逾期一日,應向甲方支付逾期交付商鋪租金的萬分之五作為違約金。
2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理產權過戶手續(xù),導致合同目的不能實現,甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金。
3.乙方在合同有效期內擅自處置商鋪產權,甲方有權要求乙方支付違約金,并追究其法律責任。
雙方同意,如一方違約給對方造成損失的,除承擔違約責任外,還應承擔相應的賠償責任。違約方應賠償對方因違約所造成的直接經濟損失,包括但不限于訴訟費、律師費等。雙方應友好協(xié)商解決違約事宜,如協(xié)商無果,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、政府行為(如征收、征用等)、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響,以及是否需要暫停或終止合同的履行。
3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時,受影響的一方根據不可抗力的影響程度,可部分或全部免除責任。但受影響方應盡力采取適當措施減少損失,并在不可抗力事件消除后及時恢復合同的履行。
4.雙方因不可抗力事件導致的損失,各自承擔。但如果一方未及時通知對方或未采取適當措施減少損失,導致?lián)p失擴大的,該方應承擔相應的責任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時,任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。
2.若調解不成,雙方可選擇以下一種方式解決爭議:
(1)提交XX仲裁委員會進行仲裁;
(2)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
3.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。
4.爭議解決過程中產生的費用,由敗訴方承擔。如雙方均有責任,則按責任大小分擔費用。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的所有通知、要求、批準等,應以書面形式進行,并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址。如一方變更通訊地址,應立即通知對方。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均須雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權書面通知對方終止本合同:
(1)對方嚴重違反本合同約定,導致合同無法履行;
(2)對方發(fā)生破產、清算等重大財務狀況變化,影響合同履行;
(3)發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法履行。
4.合同終止后,雙方應按合同約定辦理商鋪產權過戶、款項結算等事宜。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。
2.
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