高層住宅房屋買賣合同范本

高層住宅房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××，機構代碼證號×××××××××

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：×××投資管理有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××，機構代碼證號×××××××××

合同簡介：

甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和良好的信譽。乙方為一家專業(yè)的投資管理公司，具有豐富的投資經(jīng)驗和雄厚的資金實力。

鑒于甲方開發(fā)的“×××高層住宅小區(qū)”項目位于城市核心區(qū)域，交通便利，配套設施齊全，具有較高的投資價值和居住價值。乙方有意購買甲方開發(fā)的該項目部分房源，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買高層住宅房屋事宜達成以下合同：

一、房屋基本信息

1.1本合同項下的房屋位于“×××高層住宅小區(qū)”項目，具體樓棟、單元、房號、建筑面積等詳見附件一。

1.2甲方保證所出售的房屋具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證等相關手續(xù)，且不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。

二、合作背景及前提條件

2.1乙方對甲方開發(fā)的“×××高層住宅小區(qū)”項目進行了充分了解，認為該項目具有較高的投資價值和居住價值。

2.2甲方同意將本項目部分房源出售給乙方，雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條款進行合作。

2.3雙方確認，本合同簽訂的前提條件是甲方已取得項目所需的全部手續(xù)，且不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。

三、雙方權利與義務

3.1甲方權利與義務

（1）甲方有權按照本合同約定收取乙方購房款。

（2）甲方應保證所出售的房屋符合國家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標準及合同約定，不存在質(zhì)量問題。

（3）甲方應在合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。

（4）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

3.2乙方權利與義務

（1）乙方有權按照本合同約定購買甲方開發(fā)的房屋。

（2）乙方應在合同約定的支付條件下，按時支付購房款。

（3）乙方應在甲方交付房屋后，按照國家法律法規(guī)及合同約定，對房屋進行合理使用和維護。

（4）乙方應配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

四、價格與支付條件

4.1雙方確認，本合同項下房屋的總價為人民幣【】元（大寫：【】元整）。

4.2乙方支付購房款的期限及方式如下：

（1）合同簽訂后【】日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的【】%。

（2）房屋交付后【】日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的剩余【】%。

五、履行期限

5.1甲方應在合同簽訂后【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

5.2乙方應在收到房屋后【】日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。

六、違約責任

6.1甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價×0.01%。

6.2乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×應付購房款×0.01%。

七、不可抗力

7.1本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同正常履行的，遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

7.2雙方應按照國家法律法規(guī)及合同約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

十、附則

10.1附件一：房屋基本信息

10.2附件二：甲方提供的房屋相關手續(xù)復印件

10.3附件三：乙方購房款支付憑證

十一、簽署

甲方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：×××投資管理有限公司

法定代表人（或授權代表）：張××

法定代表人（或授權代表）：李××

簽訂日期：【年】年【月】月【日】日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有并有權出售的“×××高層住宅小區(qū)”項目部分房源出售給乙方，乙方支付相應的購房款。具體內(nèi)容包括：房屋的基本信息確認、購房款的支付、房屋的交付、產(chǎn)權過戶手續(xù)的辦理等與房屋買賣相關的事宜。

第二條定義

1.房屋：指甲方開發(fā)的位于“×××高層住宅小區(qū)”項目內(nèi)，具備合法出售資質(zhì)的住宅單元。

2.購房款：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的購買房屋的款項。

3.交付：指甲方按照合同約定將房屋鑰匙及相關資料移交給乙方，乙方接受并簽字確認的行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權按照本合同約定收取乙方購房款。

（2）甲方應保證所出售的房屋符合合同約定的質(zhì)量標準，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。

（3）甲方應在合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。

（4）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。

（5）甲方應在房屋交付前，對房屋進行必要的維修和維護，確保房屋符合交付條件。

（6）甲方應向乙方提供房屋的完整資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證等。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照本合同約定購買甲方開發(fā)的房屋。

（2）乙方應在合同約定的支付條件下，按時支付購房款。

（3）乙方應在房屋交付后，按照國家法律法規(guī)及合同約定，對房屋進行合理使用和維護。

（4）乙方有權要求甲方按照合同約定提供房屋相關資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

（5）乙方應在甲方交付房屋時，對房屋進行驗收，并在驗收合格后簽字確認。

（6）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關義務。

雙方在履行本合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)，維護對方合法權益，確保合同的順利實施。如有違反合同約定，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本合同項下房屋的總價為人民幣【】元（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付購房款。

2.乙方支付購房款的期限如下：

（1）合同簽訂后【】日內(nèi)，支付購房款的【】%。

（2）房屋交付后【】日內(nèi)，支付購房款的剩余【】%。

3.乙方每次支付購房款時，應提供相應的支付憑證，甲方予以確認。

第五條履行期限

1.甲方應在合同簽訂后【】日內(nèi)，完成房屋的交付。

2.乙方應在房屋交付后【】日內(nèi)，支付剩余購房款。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）若甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價×0.01%。

（2）若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，應負責修復，并承擔因此給乙方造成的損失。

（3）若甲方未履行協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的義務，應承擔相應的違約責任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）若乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×應付購房款×0.01%。

（2）若乙方在房屋交付后未按約定時間支付剩余購房款，甲方有權要求乙方支付逾期部分的利息，利息計算方式為：逾期支付金額×日利率×逾期天數(shù)。

（3）若乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，應承擔由此給甲方造成的損失。

雙方在履行合同過程中如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。如違約一方在收到違約通知后【】日內(nèi)仍未采取補救措施，守約一方有權選擇解除合同，并要求違約方支付相應的違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時中止合同的履行，待不可抗力事件結束后，繼續(xù)履行合同。

（2）延長合同履行期限，以克服不可抗力事件造成的影響。

（3）解除合同，雙方互不承擔違約責任。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同解除的，雙方應按以下原則處理：

（1）已支付的購房款，甲方應退還乙方。

（2）已交付的房屋，乙方應返還甲方。

（3）雙方因合同解除產(chǎn)生的其他損失，按照公平原則分擔。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方仍應繼續(xù)履行合同，除非雙方另有約定。

4.訴訟費用、律師費等因解決爭議產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。

5.爭議解決期間，雙方應保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行為，確保合同的穩(wěn)定履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達對方指定的聯(lián)系地址或號碼。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改或補充均需以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可被終止：

（1）雙方通過友好協(xié)商一致同意終止合同。

（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行。

（3）一方嚴重違約，導致合同無法實現(xiàn)目的，另一方有權解除合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應根據(jù)終止原因及合同履行情況，協(xié)商處理相關事宜，包括但不限于款項的退還