廣西商品房合同范本

廣西商品房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣西榮耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)民族大道88號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：南寧市青秀區(qū)民族大道88號(hào)，郵編：530022

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家在廣西壯族自治區(qū)合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于南寧市青秀區(qū)某地塊的商品房開發(fā)項(xiàng)目，以下簡稱“項(xiàng)目”；乙方為一家具備購房需求及支付能力的法人或自然人，有意向購買甲方的商品房。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買項(xiàng)目中的商品房事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方已取得項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并依法辦理了房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)手續(xù)，具備商品房銷售資格。

2.乙方具備購房資格，了解并認(rèn)可甲方的項(xiàng)目情況，有意向購買甲方開發(fā)的商品房。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂的前提條件是甲方已取得項(xiàng)目所需的全部批準(zhǔn)文件，且乙方已充分了解并認(rèn)可項(xiàng)目的相關(guān)情況。

二、合作內(nèi)容

1.乙方購買甲方開發(fā)的商品房，雙方約定商品房的具體樓棟、單元、房號(hào)、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積等詳見附件一。

2.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、付款方式、交付期限等條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。

三、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同附件一、附件二、附件三等均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

四、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。本合同內(nèi)容與本整個(gè)合同范本緊密相關(guān)，涉及雙方的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。

五、其他事項(xiàng)

1.雙方在簽訂本合同前，應(yīng)如實(shí)告知對(duì)方與合同有關(guān)的全部信息，并對(duì)所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。

2.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循商業(yè)道德，誠實(shí)信用地履行本合同。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開發(fā)的商品房，并提供相關(guān)的售后服務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定向乙方提供符合法定和質(zhì)量要求的商品房。

2.乙方按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，并享有購房后的使用權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。

3.雙方就商品房的價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、質(zhì)量保證等方面達(dá)成一致，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)建設(shè)并依法取得銷售許可的住宅房屋。

2.交付：指甲方按照本合同約定將商品房及其附屬設(shè)施移交給乙方，乙方接受并實(shí)際占有。

3.購房款項(xiàng)：指甲方出售商品房所收取的全部房款，包括但不限于首付款、按揭貸款等。

4.質(zhì)量保證：指甲方對(duì)商品房的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等提供的保證。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方交付符合法定和質(zhì)量要求的商品房。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所售商品房符合國家法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方交付商品房。

（3）甲方應(yīng)提供商品房的售后服務(wù)，包括但不限于保修、維修等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供符合法定和質(zhì)量要求的商品房。

（2）乙方有權(quán)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)接受商品房，并享有相應(yīng)的使用權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式向甲方支付購房款項(xiàng)。

（2）乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的操作指南和注意事項(xiàng)正確使用商品房及其附屬設(shè)施。

（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)甲方聲譽(yù)，不得損害甲方利益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，乙方購買甲方開發(fā)的商品房的總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價(jià)格不含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.支付方式：乙方可以選擇以下支付方式：

（1）一次性付款：在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方一次性支付全部購房款項(xiàng)。

（2）按揭付款：乙方在合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付首付款（占總房款的【】%），剩余款項(xiàng)通過按揭貸款方式支付。

3.支付時(shí)間：按照上述支付方式，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付購房款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，按照約定向乙方交付商品房。

3.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按照約定支付購房款項(xiàng)。

4.若乙方采用按揭付款方式，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，確保貸款審批及放款流程的順利進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付商品房的，每日按購房總價(jià)的【】%支付違約金。

（2）甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因修復(fù)給乙方造成的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付款項(xiàng)的，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的【】%支付違約金。

（2）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方同意，違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。如違約方未按約定履行義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延長期限，繼續(xù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.雙方放棄對(duì)合同簽訂地以外的法院或仲裁機(jī)構(gòu)的管轄權(quán)主張，約定合同簽訂地為法院管轄地和仲裁機(jī)構(gòu)所在地。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。若一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能就合同延期或變更達(dá)成一致；

（3）一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)終止原因和合同履行情況，依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于附件一：商品房詳細(xì)參數(shù)、附件二：付款計(jì)劃表、附件三：交付標(biāo)準(zhǔn)及程序等，均為合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與