房地產(chǎn)建筑項目合同范本

房地產(chǎn)建筑項目合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方是一家在國內(nèi)外具有較高知名度的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗及資源；乙方是一家專業(yè)從事建筑工程施工的企業(yè)，具備優(yōu)秀的施工隊伍和豐富的工程管理經(jīng)驗。為了充分發(fā)揮雙方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作事宜：

一、合作背景

甲方擬開發(fā)位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項目，項目占地面積XX平方米，規(guī)劃總建筑面積XX平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。為保障項目順利實施，甲方需委托具有專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的乙方承擔該項目建筑工程施工任務。

二、合作前提條件

1.乙方具備國家有關(guān)部門核發(fā)的建筑工程施工總承包一級資質(zhì)證書，具備履行本合同的能力；

2.乙方擁有良好的信譽和業(yè)績，無重大違法違規(guī)行為；

3.乙方同意按照甲方提供的施工圖紙、工程量清單及相關(guān)技術(shù)規(guī)范進行施工；

4.甲乙雙方簽訂本合同前，乙方已對項目現(xiàn)場進行了實地踏勘，充分了解項目情況，并認可甲方提供的工程量清單、施工圖紙等技術(shù)資料；

5.甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同。

本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)建筑項目合作過程中的權(quán)利、義務、責任，確保項目按照約定的時間、質(zhì)量、投資預算完成，實現(xiàn)雙方共同發(fā)展。以下為雙方具體合作協(xié)議條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方負責房地產(chǎn)建筑項目的施工，確保項目按照甲方的要求順利完成。具體內(nèi)容包括：住宅、商業(yè)、辦公等建筑物的土建工程、安裝工程、裝飾工程、室外工程及附屬設施的建設。雙方將根據(jù)本合同的約定，共同推進項目進度，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等各項指標達到國家標準。

第二條定義

1."項目"：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑及附屬設施。

2."施工圖紙"：指甲方提供的，用于指導乙方施工的圖紙文件。

3."工程量清單"：指甲方提供的，包含項目各分部分項工程的工程量明細。

4."施工期限"：指甲方根據(jù)項目進度要求，確定的乙方施工完成項目的時間。

5."質(zhì)量標準"：指甲方提出的，關(guān)于項目施工質(zhì)量的要求。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，監(jiān)督乙方的施工進度、質(zhì)量、安全等情況；

（2）對乙方施工過程中出現(xiàn)的問題提出整改要求；

（3）在合同約定的條件下，有權(quán)解除本合同。

2.義務：

（1）提供項目施工所需的技術(shù)資料，包括施工圖紙、工程量清單等；

（2）按照合同約定支付乙方工程款項；

（3）為乙方提供施工所需的現(xiàn)場條件，包括施工場地、水、電等；

（4）及時協(xié)調(diào)解決乙方在施工過程中遇到的問題。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取甲方支付的工程款項；

（2）對甲方提供的技術(shù)資料提出疑問，要求甲方予以澄清；

（3）在合同約定的條件下，有權(quán)要求甲方增加工程款項。

2.義務：

（1）按照甲方提供的技術(shù)資料、質(zhì)量標準、施工期限等進行施工；

（2）確保項目施工過程中的安全、環(huán)保措施得到有效執(zhí)行；

（3）接受甲方的監(jiān)督、檢查，及時整改施工過程中出現(xiàn)的問題；

（4）在合同約定的施工期限內(nèi)完成項目施工任務，確保項目質(zhì)量達到約定標準。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商確定，本項目的工程總造價為人民幣XX元（大寫：XX圓整），具體支付方式及支付時間如下：

1.甲方應按照工程進度，分期向乙方支付工程款項；

2.甲方支付工程款項的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在每個支付節(jié)點前5個工作日，向甲方提供等額的增值稅普通發(fā)票；

3.甲方應在以下關(guān)鍵節(jié)點支付相應比例的工程款項：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，支付工程總造價的20%作為預付款；

（2）項目主體結(jié)構(gòu)完成并驗收合格后，支付工程總造價的30%；

（3）項目整體竣工驗收合格后，支付工程總造價的30%；

（4）項目辦理完畢移交手續(xù)，支付工程總造價的10%；

（5）剩余10%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月；

2.乙方應在合同生效后立即施工，按照甲方提供的施工圖紙、工程量清單等技術(shù)資料，確保項目在XX年XX月XX日前完成主體結(jié)構(gòu)施工，XX年XX月XX日前完成整體竣工驗收；

3.乙方應在合同約定的履行期限內(nèi)，完成項目施工任務，并按照甲方要求辦理項目移交手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按照約定支付工程款項的，應向乙方支付遲延付款金額千分之五的違約金；

（2）甲方無正當理由遲延支付工程款項超過30日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完工程價款的20%作為賠償；

（3）甲方未按照約定提供施工所需現(xiàn)場條件的，導致乙方無法正常施工的，應承擔由此造成的損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按照約定完成施工任務，應向甲方支付逾期竣工違約金，按逾期天數(shù)的工程總造價的千分之五計算；

（2）乙方施工質(zhì)量不符合約定標準的，應承擔返工、修復等費用；

（3）乙方違反合同約定，導致項目無法按期完成，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已完工程價款的20%作為賠償；

（4）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，導致人員傷亡、財產(chǎn)損失的，應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）導致雙方無法履行或部分履行合同的情形。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生的遲延、不能履行或部分履行合同的責任，予以免除。但受影響方應盡快恢復履行合同，并向?qū)Ψ綀蟾婊謴吐男械那闆r。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120天，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.如果雙方未在爭議發(fā)生后60日內(nèi)通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，雙方仍應繼續(xù)履行合同中未涉及爭議的部分。除非雙方另有約定，否則爭議解決的費用由敗訴方承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方申請破產(chǎn)、清算或被宣告破產(chǎn)、清算；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且根據(jù)第七條的規(guī)定，雙方同意解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于：

（1）施工圖紙；

（2）工程量清單；

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