2017年房產(chǎn)估價(jià)師考試全真模擬題(附答案)

書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟2017年房產(chǎn)估價(jià)師考試全真模擬題（附答案）一、單項(xiàng)選擇(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)?1.某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。該套住宅每m2建筑面積的價(jià)格為()元/m2。?A.1667?B.1765?C.1875?D.2000?2.從賣(mài)房的角度看，成本法的理論依據(jù)是()。?A.銷售狀況價(jià)值論?B.市場(chǎng)供求價(jià)值論?C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論?D.經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論?3.某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價(jià)為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價(jià)為()萬(wàn)元。?A.98?B.52?C.54?D.103?4.在某商業(yè)街深度30.48m(即100英尺)，臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為1200萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法測(cè)，與其相鄰、臨街深度為45.72m(即150英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價(jià)為()萬(wàn)元。?A.1504?B.1404?C.1304?D.1204?5.用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=()。?A.房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額?B.房屋重置價(jià)格乘以房屋成新度?C.房屋重置價(jià)格-年折舊額乘以耐用年限?D.房屋重置價(jià)格-年折舊額乘以尚可使用年限?6.在一筆成功的房地交易中最低價(jià)、最高價(jià)、成交價(jià)的關(guān)系是()。?A.成交價(jià)≥最高價(jià)≥最低價(jià)?B.成交價(jià)≥最低價(jià)≤最高價(jià)?C.最高價(jià)≥成交價(jià)≥最低價(jià)?D.最高價(jià)≥最低價(jià)≥成交價(jià)?7.某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為()m2。?A.1200?B.120?C.3333?D.333.3?8.已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬(wàn)元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為()萬(wàn)元。?A.112.5?B.155.6?C.144.6?D.132.4?9.用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取()凈收益作為估價(jià)依據(jù)。?A.類似房地產(chǎn)的客觀?B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際?C.類似房地產(chǎn)的最高?D.類似房地產(chǎn)的最低?10.當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí)，實(shí)際成新率與直線法計(jì)算出的成新率相當(dāng);當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或經(jīng)過(guò)更新改造，實(shí)際成新率應(yīng)()直線法計(jì)算出的成新率。?A.大于?B.大于或等于?C.小于?D.小于或等于?11.在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由()的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。?A.本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有?B.所有參加該估價(jià)項(xiàng)目?C.對(duì)該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任?D.任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人?12.某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為()萬(wàn)元。?A.87?B.124?C.130?D.134?13.某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方支付給賣(mài)方29萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方和買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為()萬(wàn)元。?A.27.6?B.28.2?C.29.0?D.29.9?14.房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以()狀況為參照系進(jìn)行的。?A.可比實(shí)例房地產(chǎn)?B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)?C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)?D.類似房地產(chǎn)?15.某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為()。?A.0.91?B.0.92?C.1.09?D.1.10?16.某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價(jià)格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價(jià)格為()元/m2。?A.2402.22?B.2302.22?C.2202.22?D.2102.22?17.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的()為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值。?A.建筑規(guī)模?B.基礎(chǔ)成本?C.重新開(kāi)發(fā)建設(shè)成本?D.建后利潤(rùn)?18.下列不屬于取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的途徑是()。?A.通過(guò)自己開(kāi)發(fā)耕地取得?B.通過(guò)征收土地取得?C.通過(guò)城市房屋拆遷取得?D.通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)取得?19.成本法最基本的公式是()。?A.房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊?B.房地產(chǎn)價(jià)值=土地重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物折舊?C.房地產(chǎn)價(jià)值=重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊?D.房地產(chǎn)價(jià)值=重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物折舊?20.下列說(shuō)法不屬于重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路的是()。?A.房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路?B.土地重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路?C.具體價(jià)格重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路?D.建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路?21.某建筑物已建成10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，殘值率為4%，該建筑物的成新率為()。?A.75%?B.79%?C.81%?D.84%?22.某宗面積為5000m2的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，市場(chǎng)價(jià)格為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價(jià)格3%繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為()萬(wàn)元。?A.824?B.924?C.844?D.944?23.重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是()的體現(xiàn)。?A.經(jīng)濟(jì)學(xué)原理?B.均衡原理?C.替代原理?D.對(duì)立原理?24.收益法是以()為基礎(chǔ)的。?A.定期原理?B.平衡原理?C.替代原理?D.預(yù)期原理?25.某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為8萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()。?A.94.12?B.92.14?C.91.24?D.93.25?26.實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是()。?A.過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法?B.過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法?C.未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法?D.未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法?27.在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是()。?A.未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值?B.投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)?C.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)?D.開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用?28.某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000m2，總預(yù)算為400萬(wàn)元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另?yè)?jù)調(diào)查可知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15%、60%、25%，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是()。?A.30%?B.45%?C.65%?D.75%?29.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用()預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。?A.數(shù)學(xué)曲線擬合法?B.平均增減量法?C.平均發(fā)展速度法?D.移動(dòng)平均法?30.居住用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看()和安寧程度。?A.周圍環(huán)境狀況?B.繁華程度?C.臨街狀況?D.附近是否有礦產(chǎn)資源?31.某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000m2，是10年前通過(guò)征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)的花費(fèi)為18萬(wàn)元/畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地需要花費(fèi)620元/m2;地上建筑物總建筑面積2000m2，是8年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為600元/m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)建造類似建筑物的建筑造價(jià)為1200元/m2建筑面積，估計(jì)該建筑物有八成新。該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為()2元/m2。?A.1200?B.1250?C.1270?D.1800?32.假設(shè)開(kāi)發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。?A.收益遞增原理?B.均衡原理?C.預(yù)期原理?D.未來(lái)趨勢(shì)原理?33.某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為130萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為()。?A.1.67%?B.2.1%?C.2.3%?D.2.5%?34.某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲(chǔ)戶，則其5年期的年利率應(yīng)大于(