山東國有土地轉(zhuǎn)讓合同范本

山東國有土地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：山東省濟南市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

地址：山東省濟南市歷下區(qū)經(jīng)十路9999號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

甲方為山東省濟南市一家國有企業(yè)，主要從事土地開發(fā)、經(jīng)營與管理。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方擁有位于濟南市某區(qū)的國有土地使用權(quán)，現(xiàn)擬將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：山東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：山東省濟南市歷城區(qū)解放路888號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

背景及前提條件：

鑒于甲方擁有濟南市某區(qū)的國有土地使用權(quán)，且根據(jù)國家關(guān)于土地管理的相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)將該土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓；同時，乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及良好的信譽。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事達成如下合同：

一、甲方同意將位于濟南市某區(qū)的國有土地使用權(quán)（以下簡稱“土地”）轉(zhuǎn)讓給乙方，土地面積為XXX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，用途為住宅用地。

二、乙方同意受讓甲方的土地使用權(quán)，并按照國家法律法規(guī)及合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款。

三、雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條款，共同履行合同義務，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進行。

四、本合同簽訂之日起，雙方應嚴格按照國家有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法、合規(guī)。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，以下各章節(jié)內(nèi)容將詳細闡述雙方的權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，以保障雙方合法權(quán)益，維護合同的嚴肅性和權(quán)威性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應的土地轉(zhuǎn)讓價款。具體內(nèi)容包括：甲方按照本合同約定向乙方提供土地使用權(quán)，乙方在取得土地使用權(quán)后，按照國家法律法規(guī)及合同約定進行房地產(chǎn)開發(fā)。涉及的具體內(nèi)容包括土地的轉(zhuǎn)讓、價款的支付、土地使用權(quán)的變更登記、雙方的權(quán)益保障等。

第二條定義

1.國有土地使用權(quán)：指甲方依據(jù)國家法律法規(guī)，擁有的對合同約定土地的使用、收益、處分的權(quán)利。

2.土地轉(zhuǎn)讓價款：指甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給乙方所收取的款項。

3.土地使用權(quán)變更登記：指甲方將土地使用權(quán)從甲方名下變更至乙方名下的登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取土地轉(zhuǎn)讓價款。

2.甲方應保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，確保土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。

3.甲方負責協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、配合現(xiàn)場勘查等。

4.甲方應在合同約定的履行期限內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方有權(quán)在支付土地轉(zhuǎn)讓價款后，取得合同約定土地的使用權(quán)。

2.乙方應按照本合同的約定，按時足額支付土地轉(zhuǎn)讓價款。

3.乙方在取得土地使用權(quán)后，應按照國家法律法規(guī)及合同約定進行房地產(chǎn)開發(fā)，確保項目合法合規(guī)。

4.乙方應自行承擔土地開發(fā)過程中的相關(guān)費用，包括但不限于規(guī)劃設計費、建筑安裝工程費、稅費等。

5.乙方應在土地使用權(quán)變更登記完成后，依法承擔土地使用權(quán)的維護和管理義務，確保土地使用權(quán)不受侵犯。

雙方在履行合同過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)，維護雙方合法權(quán)益，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進行。如有違反，違約方應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.土地轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX億元整（大寫：XX億元整）。

2.乙方應按照以下支付方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款：

a)簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價款的30%作為定金；

b)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，支付剩余70%的轉(zhuǎn)讓價款。

3.乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應向乙方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在合同生效之日起30日內(nèi)，完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦理。

3.乙方應在土地使用權(quán)變更登記完成之日起60日內(nèi)，啟動房地產(chǎn)開發(fā)項目。

4.雙方應按照本合同約定的履行期限，完成各自的權(quán)利與義務。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還已支付的定金。

2.甲方在土地使用權(quán)變更登記過程中，存在隱瞞事實、提供虛假資料等行為，導致合同目的無法實現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于返還已支付的轉(zhuǎn)讓價款、賠償乙方因此造成的損失。

3.甲方未按約定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方在取得土地使用權(quán)后，未按約定進行房地產(chǎn)開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方繼續(xù)履行合同。

3.乙方在土地使用權(quán)變更登記完成后，侵犯甲方合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的法律責任。

4.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生其他違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。

雙方應嚴格遵守本合同約定，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進行。如發(fā)生違約行為，違約方應按照本條規(guī)定承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停履行合同的具體期限。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方在提供相應證明后，可部分或全部免除違約責任。

4.受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件結(jié)束后，及時通知對方，并按照雙方協(xié)商的結(jié)果恢復履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟過程中，雙方應依法承擔相應的訴訟費用。除非人民法院另有判決，否則，敗訴方應承擔勝訴方的合理律師費用。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

6.本合同爭議解決條款的適用，不受合同其他條款變更、解除或終止的影響。雙方確認，爭議解決條款具有獨立性，即使其他條款無效或被撤銷，爭議解決條款依然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的，發(fā)送日期以郵戳為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：若一方嚴重違反本合同，導致合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

4.合同解除：雙方同意，在符合法律規(guī)定及本合同約定的條件下，可以解除合同。合同解除不影響雙方在合同解除前的權(quán)利義務。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地使