開發(fā)房地產(chǎn)銷售合同范本

開發(fā)房地產(chǎn)銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（甲方指定的通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)銷售有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（乙方指定的通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并已取得相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及土地使用權(quán)；乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)銷售公司，具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)口碑。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售事宜達(dá)成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法的土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)。

2.乙方作為房地產(chǎn)銷售公司，具備專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和市場(chǎng)推廣資源，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售與市場(chǎng)推廣。

3.雙方同意按照本合同約定，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利去化。

二、合作范圍與目標(biāo)

1.甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售，包括但不限于房源推廣、客戶接待、合同簽訂、款項(xiàng)收取等工作。

2.雙方共同努力，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目在約定的時(shí)間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個(gè)月。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前30日內(nèi)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取房地產(chǎn)銷售款項(xiàng)。

（2）甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性，提供必要的銷售資料，并協(xié)助乙方開展銷售工作。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方支付銷售傭金及費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取銷售傭金及費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)積極開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，確保完成銷售目標(biāo)。

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信開展銷售活動(dòng)，不得損害甲方聲譽(yù)。

五、價(jià)格與支付條件

1.房地產(chǎn)銷售價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中明確。

2.乙方收取的銷售傭金為房地產(chǎn)銷售總額的____%。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將銷售款項(xiàng)支付給乙方。

六、履行期限

雙方應(yīng)在本合同約定的有效期內(nèi)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。

七、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付銷售傭金及費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未完成銷售目標(biāo)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

九、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)銷售價(jià)格表、銷售傭金及費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)等。

十二、簽署

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利去化，提高甲方的投資回報(bào)。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、推廣策劃、客戶接待、合同簽訂、款項(xiàng)收取等銷售相關(guān)事宜，甲方提供必要的銷售資料和合法性保障，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

2.銷售傭金：指甲方按照房地產(chǎn)銷售總額的一定比例支付給乙方的費(fèi)用。

3.銷售目標(biāo)：指甲乙雙方約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目在一定期限內(nèi)的銷售數(shù)量或金額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方銷售工作的開展，確保銷售活動(dòng)合規(guī)合法。

（2）甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房地產(chǎn)銷售價(jià)格，并與乙方協(xié)商一致后予以實(shí)施。

（4）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付銷售傭金及費(fèi)用，不得無故拖延。

（5）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量，對(duì)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的客戶投訴負(fù)責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取銷售傭金及費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)積極開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，努力完成銷售目標(biāo)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售資料和支持，以便更好地開展銷售活動(dòng)。

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信開展銷售活動(dòng)，不得發(fā)布虛假?gòu)V告，不得損害甲方聲譽(yù)。

（5）乙方應(yīng)對(duì)客戶信息保密，不得泄露給第三方。

（6）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況，包括已銷售房源、未售房源、客戶來訪情況等。

（7）乙方在銷售過程中，如遇到客戶投訴，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，共同解決問題。

（8）乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，將銷售權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，實(shí)現(xiàn)合同目的。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房地產(chǎn)銷售價(jià)格：甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商確定房地產(chǎn)銷售價(jià)格，并在附件中明確。銷售價(jià)格調(diào)整需雙方協(xié)商一致。

2.銷售傭金：乙方收取的銷售傭金為房地產(chǎn)銷售總額的____%。

3.支付方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付銷售傭金及費(fèi)用。

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的每個(gè)銷售周期結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)，將對(duì)應(yīng)周期的銷售傭金支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)完成銷售團(tuán)隊(duì)的組建和市場(chǎng)調(diào)研。

（2）雙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)完成銷售策略的制定和推廣活動(dòng)的開展。

（3）合同約定的銷售周期為____個(gè)月，自銷售活動(dòng)正式開始之日起計(jì)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定支付銷售傭金及費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付款項(xiàng)的____%。

（2）甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致銷售活動(dòng)無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

（3）甲方未按約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致銷售活動(dòng)受到影響的，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未完成銷售目標(biāo)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金金額為銷售目標(biāo)未完成部分的____%。

（2）乙方違反合同規(guī)定，損害甲方聲譽(yù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

（3）乙方在銷售過程中，因虛假宣傳、欺詐等行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總額的____%。

（4）乙方未按照約定向甲方報(bào)告銷售情況，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金金額為銷售傭金總額的____%。

甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時(shí)，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)盡最大努力減輕損失，防止損失擴(kuò)大。

3.不可抗力結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如不可抗力持續(xù)影響合同履行，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.友好協(xié)商：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇一家有公信力的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成的，雙方同意提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.訴訟：如仲裁裁決不服的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍須繼續(xù)履行。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。如通過快遞或掛號(hào)信等方式發(fā)送，發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的