2017房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題及答案

2017房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題及答案一、單選題?1、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在()的立場上，評估出一個(gè)對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。?A、委托人?B、估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者?C、管理部門?D、中立?2、()是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則。?A、最高最佳原則?B、獨(dú)立、客觀、公正?C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則?D、合法原則?3、除()外，房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循獨(dú)立、客觀、公正原則，是因?yàn)樵u估出的價(jià)值或價(jià)格如果不公平合理，就會損害估價(jià)利害關(guān)系人中某一方的利益。?A、房地產(chǎn)抵押評估?B、投資價(jià)值評估?C、房屋征收評估?D、房地產(chǎn)稅收評估?4、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對()來講的。?A、估價(jià)機(jī)構(gòu)?B、估價(jià)人員?C、估價(jià)對象?D、估價(jià)方法?5、下列關(guān)于合法原則說法錯(cuò)誤的是()。?A、合法原則要求只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對象?B、合法原則中所講的法，是廣義的法?C、估價(jià)對象狀況必須依法判定?D、合法原則的依據(jù)可以是估價(jià)對象的不動產(chǎn)登記簿?6、在房地產(chǎn)估價(jià)活動中，合法原則的運(yùn)用主要體現(xiàn)在()。?A、估價(jià)主體資格需依法取得?B、估價(jià)對象狀況需依法判定?C、估價(jià)對象收益需依法確定?D、估價(jià)方法需依法選用?7、對空置()以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。?A、半年?B、一年?C、兩年?D、三年?8、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為()自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。?A、1個(gè)月?B、3個(gè)月?C、6個(gè)月?D、1年?9、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是()。?A、估價(jià)目的?B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)?C、估價(jià)對象?D、價(jià)值類型?10、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對該期房價(jià)進(jìn)行估價(jià)，則()。?A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對象為未來狀況?B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在?C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為未來狀況?D、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為過去狀況?二、多選題?1、下列房地產(chǎn)影響因素中屬于個(gè)別因素的是()。?A.基礎(chǔ)設(shè)施?B.區(qū)位?C.土地形狀?D.規(guī)模?E.建筑結(jié)構(gòu)?2、對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類，是分為()三個(gè)層次。?A.一般因素?B.國際因素?C.經(jīng)濟(jì)因素?D.區(qū)域因素?E.個(gè)別因素?3、對房地產(chǎn)區(qū)位因素進(jìn)行分解，不包括()方面。?A.交通?B.地勢?C.環(huán)境景觀?D.面積?E.外部配套設(shè)施?4、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境景觀因素，是指那些對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素，主要有()等。?A.大氣環(huán)境?B.治安環(huán)境?C.聲覺環(huán)境?D.水文環(huán)境?E.衛(wèi)生環(huán)境?5、土地實(shí)物因素包括()。?A.面積?B.形狀?C.地形?D.土壤?E.位置?6、影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括()。(2008年真題)?A.房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制?B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制?C.房地產(chǎn)使用管制?D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制?E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制?7、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有()。?A.交通便捷程度?B.朝向、樓層?C.周圍環(huán)境和景觀?D.建筑規(guī)模?E.外部配套設(shè)?8、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有()。?A.臨街狀況?B.是否便于動力取得?C.是否便于廢料處理?D.是否接近大自然?E.是否便于產(chǎn)品和原料運(yùn)輸?9、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長有()幾種情況。?A.人口正增長?B.人口累計(jì)增長?C.人口凈增長?D.人口零增長?E.人口負(fù)增長?10、影響房地產(chǎn)價(jià)格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括()等。?A.嚴(yán)格控制或適度放松房地產(chǎn)開發(fā)、購房貸款?B.上調(diào)或下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款基準(zhǔn)利率?C.提高或降低最低購房首付款比例?D.提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)?E.延長或縮短最長購房貸款期限?參考答案：?一、單選題?1、D2、B3、B4、C5、A6、B7、D8、C9