上海房地產(chǎn)買賣合同范本

上海房地產(chǎn)買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX置業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓（甲方書面通知專用地址，以下簡稱為“甲方通知地址”）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓（乙方書面通知專用地址，以下簡稱為“乙方通知地址”）

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售的有限責任公司，具備豐富的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽；乙方是一家具有房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資質(zhì)的有限責任公司，擁有專業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)團隊和豐富的房地產(chǎn)資源。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方開發(fā)的位于上海市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”）事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、甲方購買乙方房地產(chǎn)的背景及前提條件

1.1甲方擬購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)，以滿足其業(yè)務(wù)拓展和投資需求。

1.2乙方保證本項目具備合法的土地使用權(quán)、開發(fā)資質(zhì)、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)，且項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。

1.3甲方在了解并認可乙方的房地產(chǎn)項目后，同意按照本合同約定的價格、付款方式、履行期限等條款購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)。

二、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方的房地產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格、付款方式、履行期限等條款履行付款義務(wù)。

（3）甲方有權(quán)對乙方的房地產(chǎn)項目進行實地考察，了解項目進度、質(zhì)量等情況。

（4）甲方應(yīng)在合同簽訂后，配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售房地產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)保證本項目的合法性、合規(guī)性，確保項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。

（4）乙方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

三、價格與支付條件

1.甲方購買乙方房地產(chǎn)的總價為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下付款方式向乙方支付購房款：

（1）合同簽訂后5個工作日內(nèi)，支付購房款的50%。

（2）乙方完成房地產(chǎn)項目并交付給甲方后，支付購房款的剩余50%。

四、履行期限

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX個月內(nèi)，完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)，并將房地產(chǎn)交付給甲方。

2.甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項目交付后XX個月內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

五、違約責任

1.若甲方未按照本合同約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.若乙方未按照本合同約定完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)或交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

1.雙方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行本合同的，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

2.雙方在不可抗力情況消失后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并互相協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

七、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照約定履行，不得無故解除合同。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：上海XX置業(yè)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方代表：張三

乙方代表：李四

簽署日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容以雙方實際協(xié)商為準。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”）的相關(guān)事宜，包括但不限于房地產(chǎn)的購買、交付、過戶等。具體內(nèi)容包括：甲方購買房地產(chǎn)的價格、付款方式、履行期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責任、爭議解決等事項。

第二條定義

1.本項目：指甲方購買的乙方開發(fā)的位于上海市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項目。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的房地產(chǎn)購買總價。

3.履行期限：指甲方和乙方根據(jù)本合同約定完成各自義務(wù)的時間期限。

4.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付的經(jīng)濟賠償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買本項目。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，向乙方支付購房款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，并配合辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)遵守乙方關(guān)于本項目的一切規(guī)定，不得損害乙方的合法權(quán)益。

（5）甲方有權(quán)對房地產(chǎn)項目進行質(zhì)量監(jiān)督，確保項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。

（6）甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后，負責物業(yè)的管理和維護。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售本項目。

（2）乙方應(yīng)保證本項目的合法性、合規(guī)性，確保項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)，并將房地產(chǎn)交付給甲方。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。

（5）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)承擔房地產(chǎn)項目交付后因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款，并有權(quán)對甲方違反合同的行為追究法律責任。

本合同約定的雙方權(quán)利與義務(wù)，旨在確保甲乙雙方在房地產(chǎn)交易過程中的合法權(quán)益，維護合同的公平、公正、公開。雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同推進房地產(chǎn)項目的順利進行。

第四條價格與支付條件

本合同項下的房地產(chǎn)購買價格為人民幣XX元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.合同簽訂后5個工作日內(nèi)，甲方支付購房款的50%，即人民幣XX元整。

2.乙方完成房地產(chǎn)項目并交付給甲方后，甲方支付購房款的剩余50%，即人民幣XX元整。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將購房款轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。每次支付后，甲方需向乙方提供支付憑證。

第五條履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起XX個月內(nèi)，完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)，并將房地產(chǎn)交付給甲方。

2.甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項目交付之日起XX個月內(nèi)，完成房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

a.合同簽訂后5個工作日內(nèi)，甲方支付首期購房款。

b.乙方完成項目開發(fā)并交付房地產(chǎn)。

c.甲方完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a.若甲方未按照本合同第四條約定的支付條件支付購房款，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于購房款10%的違約金。

b.若甲方未在約定時間內(nèi)完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額由雙方另行協(xié)商確定。

2.乙方違約：

a.若乙方未按照本合同第五條約定的履行期限完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)或交付，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于購房款10%的違約金。

b.若乙方交付的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔修復(fù)責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的費用。

雙方同意，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。在計算損失時，應(yīng)考慮雙方因違約所造成的直接和間接損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、征收征用等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)互相協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行合同或部分免除責任。

3.發(fā)生不可抗力情況導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方不負違約責任，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同履行問題。

4.不可抗力情況消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市XX區(qū)仲裁委員會進行仲裁。

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機構(gòu)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，均應(yīng)以書面形式送達對方。甲乙雙方應(yīng)指定專人負責接收和發(fā)送書面通知，并確保通知的準確性和及時性。

a.甲方通知地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓。

b.乙方通知地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同。

b.發(fā)生不可抗力情況，導(dǎo)致合同無法履行或目的無法實現(xiàn)。

c.對方嚴重違反合同條款，致使合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項、移交相關(guān)資料等。

第十條附則

1.本合同附件包括但