宅基地翻新建房合同范本

宅基地翻新建房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______建筑工程有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______號(hào)的宅基地使用權(quán)，并有意對(duì)該宅基地進(jìn)行翻新改建；乙方作為具有專業(yè)資質(zhì)的建筑工程公司，具備豐富的翻新建房經(jīng)驗(yàn)及良好的商業(yè)信譽(yù)，甲方委托乙方負(fù)責(zé)本次宅基地的翻新改建工作。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方作為宅基地使用權(quán)人，擁有合法的翻新建房資格，并對(duì)該宅基地享有完全的使用權(quán)。

2.乙方具備國(guó)家認(rèn)可的建筑工程資質(zhì)，有能力承擔(dān)本次翻新建房工程。

3.甲方已向乙方提供了宅基地的具體位置、現(xiàn)狀及相關(guān)權(quán)屬證明，乙方已充分了解并認(rèn)可。

4.雙方同意按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，共同推進(jìn)本次翻新建房項(xiàng)目的實(shí)施。

二、合作范圍及內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)提供宅基地使用權(quán)，并確保該宅基地的使用符合國(guó)家法律法規(guī)。

2.乙方負(fù)責(zé)本次翻新建房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作，并確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

3.雙方將根據(jù)本合同約定的價(jià)格與支付條件、履行期限等，共同完成本次翻新建房項(xiàng)目。

本合同范本旨在明確雙方在翻新建房項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保工程順利進(jìn)行。以下為具體合同條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方對(duì)甲方擁有的宅基地進(jìn)行翻新改建，以改善居住環(huán)境，提高宅基地使用價(jià)值。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)宅基地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)，制定施工方案，并報(bào)甲方審核確認(rèn)；

2.乙方按照雙方約定的設(shè)計(jì)方案、施工標(biāo)準(zhǔn)及工程進(jìn)度，完成翻新建房工程；

3.乙方在工程完工后，負(fù)責(zé)驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

4.雙方共同遵守合同約定的價(jià)格、支付條件、履行期限等，確保合同的順利實(shí)施。

第二條定義

1.宅基地：指位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______號(hào)的土地，甲方向乙方提供使用權(quán)，用于翻新建房。

2.翻新建房：指乙方對(duì)甲方提供的宅基地進(jìn)行拆除原建筑、新建房屋及其附屬設(shè)施的行為。

3.工程質(zhì)量：指乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成的翻新建房工程，應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)安全、使用功能、外觀質(zhì)量等方面的要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等服務(wù)，并對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

2.甲方應(yīng)提供宅基地使用權(quán)證明，確保宅基地使用權(quán)合法有效；

3.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，并提出修改意見(jiàn)；

4.甲方應(yīng)按照合同約定的支付條件，及時(shí)向乙方支付工程款項(xiàng)；

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)，確保工程順利進(jìn)行；

6.甲方在工程驗(yàn)收合格后，享有新建房屋及其附屬設(shè)施的使用權(quán)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的工程款項(xiàng)；

2.乙方應(yīng)按照甲方提供的宅基地現(xiàn)狀、要求及國(guó)家法律法規(guī)，完成規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等工作；

3.乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量，對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改；

4.乙方應(yīng)按照合同約定的履行期限，確保工程按期完成；

5.乙方負(fù)責(zé)辦理與工程相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于施工許可證、驗(yàn)收合格證等；

6.乙方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后，向甲方提供完整的工程技術(shù)資料及施工圖紙；

7.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)保、安全等方面的法律法規(guī)，確保施工過(guò)程中不對(duì)周圍環(huán)境和人員造成影響。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次翻新建房工程的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________元整）。

2.甲方支付工程款項(xiàng)的方式如下：

a)工程開(kāi)工前，甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款；

b)工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%；

c)工程進(jìn)度達(dá)到100%，乙方提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的35%；

d)工程驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方剩余的5%尾款。

3.甲方應(yīng)在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)到期前5個(gè)工作日內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，并提交甲方審核；

3.甲方應(yīng)在收到施工圖紙后______個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并向乙方反饋意見(jiàn)；

4.乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)月內(nèi)完成翻新建房工程，并提交驗(yàn)收申請(qǐng)；

5.甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收，確認(rèn)工程質(zhì)量。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)若甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款等，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的0.1%作為違約金；

b)若甲方未按約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工程延期，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；

c)若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的0.1%作為違約金，直至驗(yàn)收合格為止。

2.乙方違約：

a)若乙方未按約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)、施工等工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期工程總價(jià)款的0.1%作為違約金；

b)若乙方施工過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；

c)若乙方未按約定提交工程技術(shù)資料及施工圖紙，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)；

d)若乙方違反環(huán)保、安全等方面的法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，采取相應(yīng)措施，包括但不限于延長(zhǎng)履行期限、調(diào)整履行方式等。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，雙方協(xié)商解決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦f等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以本合同記載的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已付款項(xiàng)、交付已完成的工程等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)宅基地使用權(quán)證明文件；

b)翻新建房工程的設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等；

c)與工程相關(guān)的其他技術(shù)資料、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

2.本合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（