房管局版標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同

房管局版標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋所有權(quán)證號__________，土地使用權(quán)證號__________。1.2房屋附屬設(shè)施：__________。1.3甲方承諾出售的房屋為__________所有權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)的%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價(jià)款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)的%。（3）余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，向甲方支付。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期部分房價(jià)款的%向甲方支付違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，向乙方交付房屋。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。5.2甲乙雙方同意，如乙方逾期支付房價(jià)款、甲方逾期交付房屋等違約行為，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除合同。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋附屬設(shè)施清單5.定金收據(jù)6.房價(jià)款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋質(zhì)量保修書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付房價(jià)款：指乙方未按本合同約定的時(shí)間、金額支付房價(jià)款的行為。2.甲方逾期交付房屋：指甲方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：指甲方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。4.甲方出售存在質(zhì)量問題的房屋：指甲方出售的房屋不符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，存在重大質(zhì)量問題。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法證明，載明房屋的權(quán)利人、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。2.土地使用權(quán)證：指土地使用的唯一合法證明，載明土地的權(quán)利人、面積、用途等基本情況。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保修：指甲方對出售的房屋在一定期限內(nèi)存在的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付房價(jià)款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方逾期交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，并按照約定向乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照保修約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期間甲方應(yīng)提供臨時(shí)住所給乙方。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用