購房借款擔(dān)保抵押合同

購房借款擔(dān)保抵押合同合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（擔(dān)保人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方向乙方申請貸款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），用于購買抵押房產(chǎn)。1.2貸款用途：用于支付抵押房產(chǎn)的購房款。1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率、還款方式及還款賬戶2.1貸款利率為年利率__________%，按__________方式計息。2.2甲方應(yīng)按月向乙方還款，還款金額為每月還款本金__________元及利息__________元，共計每月還款金額為人民幣__________元。2.3甲方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起__________日內(nèi)將還款賬戶信息告知乙方，并確保還款賬戶內(nèi)余額充足，以便乙方按時扣款。第三條擔(dān)保方式及擔(dān)保范圍3.1丙方同意為甲方的貸款提供全程擔(dān)保，擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。3.2擔(dān)保范圍包括甲方未償還的貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及乙方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的全部費用。3.3丙方應(yīng)按本合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，確保甲方按時還款。如甲方逾期未還款，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條抵押房產(chǎn)4.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。4.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債權(quán)債務(wù)等法律問題。4.3本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同履行期間，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。5.2如因特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，各方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可依法解除合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定按時還款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。6.2丙方未按本合同約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方未按本合同約定按時發(fā)放貸款或扣款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期貸款金額×逾期天數(shù)×日利率。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________丙方（擔(dān)保人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證復(fù)印件2.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.丙方（擔(dān)保人）身份證復(fù)印件4.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件5.貸款申請表格6.還款計劃表7.抵押登記證明復(fù)印件8.貸款發(fā)放憑證9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間還款提供虛假信息未按約定用途使用貸款拒絕配合乙方辦理抵押登記手續(xù)2.乙方違約行為：未按約定時間發(fā)放貸款未按約定方式計息未按時扣款未履行合同約定的其他義務(wù)3.丙方違約行為：未按約定履行擔(dān)保義務(wù)提供虛假擔(dān)保信息拒絕履行代償責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.購房借款擔(dān)保抵押合同：指甲方為購買房產(chǎn)向乙方申請貸款，丙方提供擔(dān)保，并以抵押房產(chǎn)作為還款擔(dān)保的一種借款合同。2.抵押房產(chǎn)：指甲方用于抵押的房產(chǎn)，作為借款償還的擔(dān)保。3.貸款利率：指乙方按照合同約定向甲方收取的利息率。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，以確保貸款方的債權(quán)得到優(yōu)先受償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方應(yīng)及時與甲方聯(lián)系，催收逾期款項。乙方有權(quán)按照合同約定收取違約金。嚴(yán)重逾期時，乙方可以依法采取訴訟手段追討欠款。2.甲方未按約定用途使用貸款：乙方應(yīng)加強(qiáng)對貸款用途的監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用貸款時，乙方有權(quán)要求甲方立即改正。甲方未改正的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息。3.丙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)：乙方應(yīng)要求丙方履行擔(dān)保責(zé)任。丙方不履行的，乙方有權(quán)直接向丙方追償。乙方還可以要求甲方提供額外擔(dān)保，以減輕違約風(fēng)險。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買房產(chǎn)急需資金。2.乙方作為貸款機(jī)構(gòu)，提供購房貸款。3.丙方為甲方提