建湖農(nóng)村房屋買賣合同范本

建湖農(nóng)村房屋買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：建湖縣XX置業(yè)有限公司

地址：建湖縣XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0515-XXXXXXX

2.乙方（賣方）：

名稱：建湖縣XX農(nóng)村房屋經(jīng)營(yíng)合作社

地址：建湖縣XX鎮(zhèn)XX村XX組

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0515-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方對(duì)建湖縣農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)具有投資意愿，乙方作為建湖縣XX農(nóng)村房屋經(jīng)營(yíng)合作社，擁有合法的房屋所有權(quán)及處置權(quán)，且愿意出售其名下農(nóng)村房屋。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方農(nóng)村房屋事宜達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，規(guī)范交易行為。甲方承諾按照本合同的約定支付購(gòu)房款，乙方承諾按照本合同的約定交付房屋及辦理過(guò)戶手續(xù)。雙方確認(rèn)，在簽訂本合同之前，已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的身份、房屋狀況及相關(guān)法律法規(guī)，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同內(nèi)容包括但不限于：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則及簽署等部分。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，為甲乙雙方的共同發(fā)展奠定基礎(chǔ)。雙方應(yīng)以誠(chéng)信為本，共同推進(jìn)建湖縣農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就建湖縣農(nóng)村房屋的買賣達(dá)成一致，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買乙方擁有的農(nóng)村房屋，乙方負(fù)責(zé)交付房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方共同遵守合同約定的價(jià)格與支付條件、履行期限等條款。本合同所涉及的房屋買賣事宜，應(yīng)嚴(yán)格按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第二條定義

1."房屋"：指本合同附件一所列的建湖縣XX農(nóng)村房屋，包括房屋主體及附屬設(shè)施。

2."購(gòu)房款"：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。

3."過(guò)戶手續(xù)"：指甲方將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買乙方名下的房屋。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)履行付款義務(wù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

4.甲方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法、違規(guī)行為。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

6.甲方在房屋交付后應(yīng)合理使用、維護(hù)房屋，確保房屋安全。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方出售房屋，并收取購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

3.乙方負(fù)責(zé)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用年限等。

5.乙方在房屋交付前應(yīng)保證房屋的質(zhì)量、安全，并對(duì)存在的瑕疵進(jìn)行修復(fù)。

6.乙方在房屋交付后，如涉及房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題，應(yīng)給予甲方必要的協(xié)助和配合。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保房屋買賣的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的成交價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款：

1.甲方在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的50%作為定金；

2.甲方在辦理過(guò)戶手續(xù)前，向乙方支付剩余的購(gòu)房款50%。

支付方式：甲方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付購(gòu)房款。乙方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，完成房屋的交付及過(guò)戶手續(xù)的辦理。

3.甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將購(gòu)房款支付給乙方。

4.雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，共同完成房屋的交付、過(guò)戶等相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。

2.甲方未按約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方在房屋交付后，未按約定使用、維護(hù)房屋，造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋價(jià)值千分之五的違約金。

2.乙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方在房屋交付前，未如實(shí)告知甲方房屋實(shí)際情況，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在合同履行過(guò)程中，如房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，如導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，可暫時(shí)免除或部分免除其違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行事宜。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交建湖縣房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交建湖縣仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.雙方在仲裁裁決生效后，應(yīng)無(wú)條件履行仲裁裁決。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由仲裁裁決確定。

5.如一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，不履行仲裁裁決或調(diào)解協(xié)議，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟，追究違約方的法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)，不得因爭(zhēng)議解決影響合同的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。書(shū)面通知可通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在本合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意終止本合同；

b.合同履行完畢；

c.依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，一方享有解除合同的權(quán)利，且已行使解除權(quán)；

d.雙方均同意的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)款項(xiàng)，并承擔(dān)各自的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包