寫(xiě)字樓出租出售合同范本

寫(xiě)字樓出租出售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律規(guī)定，甲方聯(lián)系方式由雙方另行協(xié)商提供。

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商務(wù)咨詢有限公司

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律規(guī)定，乙方聯(lián)系方式由雙方另行協(xié)商提供。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的寫(xiě)字樓（以下簡(jiǎn)稱“該寫(xiě)字樓”）的合法產(chǎn)權(quán)，并有意將該寫(xiě)字樓出租給乙方或出售給乙方；

鑒于乙方是一家專業(yè)從事商務(wù)咨詢的服務(wù)型企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，欲租賃或購(gòu)買(mǎi)一寫(xiě)字樓作為辦公場(chǎng)所；

雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方出租或出售該寫(xiě)字樓給乙方事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在寫(xiě)字樓出租或出售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等事項(xiàng)，以促進(jìn)雙方友好合作，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

雙方在此明確，本合同的簽訂是基于以下前提條件：

1.甲方對(duì)該寫(xiě)字樓擁有合法的產(chǎn)權(quán)，且該寫(xiě)字樓不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他法律障礙；

2.乙方具備租賃或購(gòu)買(mǎi)該寫(xiě)字樓所需的資質(zhì)，且乙方租賃或購(gòu)買(mǎi)該寫(xiě)字樓系出于真實(shí)、合法的商務(wù)需求；

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款進(jìn)行合作。

本合同的簽訂旨在確保雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下開(kāi)展合作，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，友好協(xié)商解決。如有爭(zhēng)議，雙方同意按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式予以解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方出租或出售該寫(xiě)字樓給乙方的相關(guān)事宜，具體內(nèi)容包括但不限于：寫(xiě)字樓的交付、使用、維護(hù)、管理以及雙方在租賃或購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等事項(xiàng)。本合同的簽訂旨在為雙方提供一個(gè)明確的合作框架，確保雙方在合作過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.寫(xiě)字樓：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的建筑物，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。

2.出租/出售：指甲方將寫(xiě)字樓按照本合同約定條款和條件，交付乙方使用或轉(zhuǎn)讓乙方所有權(quán)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金或出售價(jià)款。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，將寫(xiě)字樓按照約定的時(shí)間、條件、狀態(tài)交付給乙方使用。

3.甲方負(fù)責(zé)保證寫(xiě)字樓在交付時(shí)具備正常使用條件，包括但不限于水、電、暖、空調(diào)等設(shè)施的正常運(yùn)行。

4.甲方應(yīng)確保寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他法律障礙。

5.甲方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)寫(xiě)字樓的結(jié)構(gòu)性維修及設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)工作。

6.甲方不得干預(yù)乙方在租賃或購(gòu)買(mǎi)范圍內(nèi)的正常使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用寫(xiě)字樓，并享有相應(yīng)的使用權(quán)或所有權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金或購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，并承擔(dān)與租賃或購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的稅費(fèi)。

3.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用寫(xiě)字樓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，并負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)和維護(hù)。

4.乙方在租賃或購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

5.乙方在租賃期滿或購(gòu)買(mǎi)完成后，應(yīng)按照約定將寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施完好無(wú)損地返還甲方。

6.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供寫(xiě)字樓的相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方出租或出售寫(xiě)字樓的價(jià)格為人民幣XX元（大寫(xiě)：XXXX元整），具體價(jià)格根據(jù)本合同約定及雙方協(xié)商確定。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式及時(shí)間向甲方支付租金或購(gòu)買(mǎi)價(jià)款：

-租賃情況下，乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開(kāi)始前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金；

-購(gòu)買(mǎi)情況下，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)的30%作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付。

3.乙方支付租金或購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃情況下，乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)按照約定使用寫(xiě)字樓，租賃期滿后如需續(xù)租，應(yīng)提前3個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。

3.購(gòu)買(mǎi)情況下，乙方應(yīng)在合同生效后按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未能按照約定交付寫(xiě)字樓或產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。

2.乙方未按約定支付租金或購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期款項(xiàng)的違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的千分之五每日。

3.任何一方違反本合同其他條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，雙方協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。

5.在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，可暫時(shí)中止履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同終止或變更事宜。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定各自承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)，確保雙方合法權(quán)益得到妥善處理。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知視為已送達(dá)的日期，以郵戳日期或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無(wú)效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.合同解除：雙方同意，在特定情況下，如一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，另一方有權(quán)解除合同。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：寫(xiě)字樓平面圖、設(shè)備清單、雙方提供的其他相關(guān)資料等