臨汾房屋出售合同范本

臨汾房屋出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：臨汾市XX房地產開發(fā)有限公司

地址：臨汾市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼（臨汾地區(qū)）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：臨汾市YY房地產經紀有限公司

地址：臨汾市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼（臨汾地區(qū)）

合同簡介：

鑒于甲方系一家具備合法資質的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有位于臨汾市XX區(qū)XX路的房屋（以下簡稱“該房屋”），并有意向出售該房屋；乙方系一家專業(yè)的房地產經紀公司，具備豐富的房地產銷售經驗和資源，擁有意向購買該房屋的客戶資源。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方代理銷售該房屋事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方聲明與保證：

1.甲方擁有該房屋的完全產權，不存在任何權屬爭議、抵押、查封等法律障礙。

2.甲方保證所提供的房屋權屬證明、身份證明等相關文件真實、合法、有效。

3.甲方承諾在合同有效期內，不得自行或委托第三方銷售該房屋，避免產生糾紛。

二、乙方聲明與保證：

1.乙方具備合法的房地產經紀資質，且在房地產銷售領域擁有豐富的經驗和良好的業(yè)績。

2.乙方承諾在合同有效期內，積極尋找意向購買客戶，并盡最大努力促成交易。

3.乙方保證在代理銷售過程中，嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保交易的合法性。

三、合作背景與前提條件：

1.甲乙雙方確認，本合同簽訂前，已充分了解對方的資質、信譽、業(yè)務能力等情況，并自愿達成合作關系。

2.甲方同意將所擁有的該房屋委托給乙方代理銷售，乙方承諾在合同有效期內，按照甲方的要求和本合同約定，積極開展銷售活動。

3.雙方同意，在合同有效期內，如遇國家政策調整、市場變化等不可抗力因素，應按照國家相關規(guī)定和本合同約定，共同協(xié)商解決。

本合同旨在明確雙方的權利與義務，保障雙方的合法權益，為甲乙雙方在房地產銷售領域的合作奠定堅實基礎。為確保合同的履行，雙方特此明確以下條款：定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。敬請雙方嚴格遵守，共同推進合作事宜。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理銷售位于臨汾市XX區(qū)XX路的房屋。具體內容包括：乙方負責尋找潛在買家、看房、協(xié)助談判、促成交易、辦理房屋過戶等相關手續(xù)。合同范圍涵蓋從本合同簽訂之日起至房屋過戶完畢、交易款項結清之日止的所有相關事宜。

第二條定義

1.房屋：指甲方擁有合法產權的位于臨汾市XX區(qū)XX路的房產。

2.交易雙方：指甲方和乙方代理的購房客戶。

3.過戶：指甲方將房屋所有權轉移給購房客戶，并完成相關法律手續(xù)的過程。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權要求乙方按照國家法律法規(guī)及本合同約定，積極開展房屋銷售活動。

2.甲方應在合同有效期內，向乙方提供房屋權屬證明、身份證明等相關文件，確保所提供資料的真實、合法、有效。

3.甲方承諾在合同有效期內，不得自行或委托第三方銷售該房屋，以免影響乙方代理業(yè)務的開展。

4.甲方應在合同約定的時間內，配合乙方辦理房屋過戶等相關手續(xù)，確保交易順利進行。

5.甲方有權按照合同約定，收取購房款，并在交易完成后向乙方支付代理費用。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權在合同有效期內，代理甲方銷售房屋，并積極尋找潛在買家。

2.乙方應確保代理銷售過程中，遵守國家法律法規(guī)，維護甲方的合法權益。

3.乙方負責看房、協(xié)助購房客戶辦理貸款、協(xié)助談判等事宜，直至交易達成。

4.乙方應在合同約定的時間內，完成房屋過戶等相關手續(xù)，確保交易順利進行。

5.乙方有權按照合同約定，收取代理費用。

6.乙方應保守甲方的商業(yè)秘密和客戶信息，不得泄露給第三方。

7.乙方在代理銷售過程中，如遇到特殊情況，應及時與甲方溝通，共同協(xié)商解決問題。

本合同明確規(guī)定了甲乙雙方的權力與義務，旨在確保雙方在合作過程中，嚴格遵守約定，共同推進房屋銷售事宜。如有違反，違約方應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，該房屋的出售價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整），該價格不含稅費、過戶手續(xù)費等額外費用。

2.支付方式：購房客戶按照以下分期支付方式向甲方支付購房款：

a.簽訂購房合同之日起5個工作日內，支付購房款的30%作為定金；

b.辦理房屋過戶手續(xù)前，支付購房款的50%；

c.辦理完房屋過戶手續(xù)，取得房產證后5個工作日內，支付剩余的20%。

3.支付時間：按照上述分期支付方式進行。

4.代理費用：乙方代理銷售成功后，甲方應按照房屋成交價格的2%向乙方支付代理費用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為180天。

2.甲方應在合同有效期內，配合乙方完成房屋銷售及過戶等相關事宜。

3.乙方應在合同有效期內，積極尋找買家，促成交易，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

4.雙方確認以下關鍵時間節(jié)點：

a.簽訂購房合同后5個工作日內，支付定金；

b.簽訂購房合同后30日內，辦理房屋過戶手續(xù)；

c.過戶完成后5個工作日內，支付剩余購房款；

d.支付完購房款后5個工作日內，甲方支付乙方代理費用。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a.甲方在合同有效期內擅自將房屋出售給第三方，應向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的10%；

b.甲方未按約定時間配合辦理過戶手續(xù)，導致交易失敗，應向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的5%；

c.甲方未按約定支付乙方代理費用，應按逾期支付金額的日千分之五向乙方支付滯納金。

2.乙方違約：

a.乙方在代理銷售過程中，違反法律法規(guī)，導致交易失敗，應向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的10%；

b.乙方泄露甲方商業(yè)秘密和客戶信息，導致甲方損失，應承擔相應賠償責任；

c.乙方未按約定時間完成過戶手續(xù)，導致交易失敗，應向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的5%。

雙方應嚴格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應按照本條款承擔相應的違約責任。違約方在支付違約金后，仍應繼續(xù)履行合同義務。如違約行為給守約方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務將暫時中止，不承擔因不可抗力導致的違約責任。但以下情況除外：

a.不可抗力事件發(fā)生前，已存在違約行為的；

b.不可抗力事件發(fā)生后，未及時通知對方或未采取適當措施減輕損失擴大的；

c.不可抗力事件結束后，受影響方未能及時恢復履行合同義務的。

3.雙方應在不可抗力事件結束后，根據(jù)實際情況協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或終止。如雙方同意繼續(xù)履行合同，應簽訂補充協(xié)議，明確新的履行期限等相關事宜。

第八條爭議解決

1.雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交臨汾市房地產中介行業(yè)協(xié)會進行調解。

3.如調解不成，雙方同意將爭議提交臨汾市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方應各自承擔自己的律師費用等訴訟費用。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

7.本合同爭議解決方式的選擇，不排除法律規(guī)定的其他救濟途徑。如有必要，一方可以依法向人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或專人遞送等方式發(fā)送，發(fā)送地和收件地分別為甲乙雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經甲乙雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除本合同：

a.對方嚴重違反合同，經催告后仍不改正的；

b.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行的；

c.雙方協(xié)商一致，決定終止合同的。

4.合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已經產生的權利義務。

5.合同解除或終止后，雙方應按合同約定辦理相關事宜，包括但不限于交接手續(xù)、費用結算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.以下文件為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力：

a.房屋權屬證明文件；

b.甲乙雙方的身份證明文件；

c.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）。

3.本