休閑度假村土地居間合同

休閑度假村土地居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地現(xiàn)狀第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)費用第四章土地轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓價格4.3轉(zhuǎn)讓支付方式4.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)第五章土地租賃5.1租賃條件5.2租賃期限5.3租賃價格5.4租賃支付方式第六章合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的手續(xù)第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一章附屬設(shè)施11.1設(shè)施建設(shè)11.2設(shè)施維護11.3設(shè)施轉(zhuǎn)讓第十二章環(huán)境影響及防治12.1環(huán)境影響評估12.2環(huán)境保護措施12.3環(huán)保責(zé)任第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的續(xù)簽13.3合同的補充第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的修改14.3合同的解除14.4合同的終止合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方：_________乙方：_________丙方：_________1.2合同目的本合同旨在規(guī)范甲方、乙方、丙方之間就休閑度假村土地的居間交易行為，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同效力本合同自三方簽字蓋章之日起生效，對三方具有法律約束力。1.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二章土地情況2.1土地位置位于_________省_________市_________縣（市、區(qū)），具體位置詳見附件。2.2土地面積土地總面積為_________平方米，具體面積以土地使用權(quán)證載明為準。2.3土地用途土地用途為休閑度假村開發(fā)建設(shè)。2.4土地現(xiàn)狀土地現(xiàn)狀為_________，如需了解詳細情況，可查閱附件。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍丙方負責(zé)為甲方和乙方提供關(guān)于休閑度假村土地的居間服務(wù)，包括信息收集、對接、談判等。3.2居間服務(wù)方式丙方通過_________方式為甲方和乙方提供居間服務(wù)。3.3居間服務(wù)期限丙方提供居間服務(wù)的期限為自本合同生效之日起至土地交易完成之日止。3.4居間服務(wù)費用丙方收取的居間服務(wù)費用為_________元，支付方式及期限詳見本合同附件。第四章土地轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件甲方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，具體轉(zhuǎn)讓條件如下：4.1.1乙方應(yīng)支付土地轉(zhuǎn)讓價款_________元；4.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費；4.1.3乙方應(yīng)按照本合同約定的期限支付轉(zhuǎn)讓價款。4.2轉(zhuǎn)讓價格土地轉(zhuǎn)讓價格為_________元，支付方式及期限詳見本合同附件。4.3轉(zhuǎn)讓支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價款。4.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)甲方、乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五章土地租賃5.1租賃條件甲方同意將土地使用權(quán)出租給乙方，具體租賃條件如下：5.1.1乙方應(yīng)支付土地租金_________元；5.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)土地租賃過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費；5.1.3乙方應(yīng)按照本合同約定的期限支付租金。5.2租賃期限土地租賃期限為_________年，自租賃合同生效之日起計算。5.3租賃價格土地租金為_________元，支付方式及期限詳見本合同附件。5.4租賃支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付土地租金。第六章合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的手續(xù)甲方、乙方、丙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同變更或解除手續(xù)。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式如下：8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟管轄甲方、乙方、丙方同意將本合同爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。第九章合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：9.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃期限屆滿；9.2.2甲方、乙方、丙方協(xié)商一致終止；9.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3解除條件本合同在下列情況下解除：9.3.1甲方、乙方、丙方協(xié)商一致解除；9.3.2依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容本合同雙方應(yīng)對交易過程中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一章附屬設(shè)施11.1設(shè)施建設(shè)甲方應(yīng)保證土地上的附屬設(shè)施符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2設(shè)施維護甲方、乙方應(yīng)對土地上的附屬設(shè)施進行定期維護，確保其正常運行。11.3設(shè)施轉(zhuǎn)讓設(shè)施轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相應(yīng)手續(xù)。第十二章環(huán)境影響及防治12.1環(huán)境影響評估甲方、乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對土地開發(fā)項目進行環(huán)境影響評估。12.2環(huán)境保護措施甲方、乙方應(yīng)采取有效措施，防止土地開發(fā)過程中對環(huán)境造成污染和破壞。12.3環(huán)保責(zé)任甲方、乙方應(yīng)對土地開發(fā)過程中產(chǎn)生的環(huán)境問題承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定的除外。13.2合同的續(xù)簽本合同期滿后，如需續(xù)簽，各方應(yīng)提前_________個月協(xié)商辦理。13.3合同的補充本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同的生效本合同自三方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改本合同的修改需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的解除本合同的解除需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.4合同的終止本合同在終止或解除后，各方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。合同編號：_________甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________丙方（簽字）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有對乙方擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)優(yōu)先購買的權(quán)利。如有第三方對乙方提出的轉(zhuǎn)讓請求，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。此條款的目的是保護甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的利益。2.甲方對土地用途的變更權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)項目發(fā)展的需要，對土地用途進行變更。乙方應(yīng)無條件配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。此條款旨在確保甲方在土地使用權(quán)期間能夠根據(jù)實際需要調(diào)整土地用途，以滿足項目發(fā)展的需求。3.甲方對土地租賃期限的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)在合同履行期間對土地租賃期限進行調(diào)整。乙方應(yīng)接受甲方的調(diào)整要求，并按照新的租賃期限繼續(xù)履行合同。此條款賦予了甲方在租賃期限內(nèi)的調(diào)整權(quán)，以適應(yīng)項目發(fā)展的變化。4.甲方對租金的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)在合同履行期間對租金進行調(diào)整。乙方應(yīng)接受甲方的調(diào)整要求，并按照新的租金支付。此條款旨在確保甲方在租賃期間能夠根據(jù)市場情況進行租金調(diào)整，以保持合同的公平性和合理性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方對土地開發(fā)的投資義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的期限和金額對土地進行開發(fā)投資。如乙方未能履行投資義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。此條款旨在確保乙方按時足額投資，保證土地開發(fā)項目的順利進行。2.乙方對土地開發(fā)的進度要求乙方應(yīng)按照合同約定的進度進行土地開發(fā)。如乙方未能按期完成開發(fā)任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。此條款旨在確保乙方按照約定的進度完成土地開發(fā)，以滿足甲方的需求。3.乙方對土地開發(fā)質(zhì)量的保證乙方應(yīng)對土地開發(fā)項目的質(zhì)量進行保證。如乙方提供的土地開發(fā)質(zhì)量不符合約定標準，甲方有權(quán)要求乙方進行修復(fù)或賠償。此條款旨在確保乙方提供的土地開發(fā)質(zhì)量符合要求，保障甲方的利益。4.乙方對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的條件下，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。如乙方未能履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。此條款旨在確保乙方能夠按照約定條件將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費用第三方中介在本次土地交易中提供居間服務(wù)，并收取一定的服務(wù)費用。服務(wù)費用的金額、支付方式和期限應(yīng)在合同中明確。此條款用于約定第三方中介的服務(wù)費用，以保證合同的公平性和合理性。2.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在土地交易過程中獲取的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。此條款旨在保護甲方和乙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。3.第三方中介的合規(guī)義務(wù)第三方中介應(yīng)確保其居間服務(wù)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如中介違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此條款旨在確保第三方中介在提供居間服務(wù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障合同的合法性。4.第三方中介的盡職調(diào)查義務(wù)第三方中介應(yīng)對土地使用權(quán)及相關(guān)事項進行盡職調(diào)查，并如實告知甲方和乙方。如中介未履行盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。此條款旨在確保第三方中介在土地交易過程中履行盡職調(diào)查義務(wù)，提供準確的信息和意見。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地現(xiàn)狀說明書3.土地開發(fā)項目計劃書4.投資證明5.租賃合同6.轉(zhuǎn)讓合同7.居間服務(wù)協(xié)議8.保密協(xié)議9.環(huán)境影響評估報告10.設(shè)施建設(shè)及維護合同11.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款或租金2.乙方未按約定完成土地開發(fā)投資或進度要求3.乙方未按約定條件將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方4.丙方未按約定提供居間服務(wù)或泄露商業(yè)秘密5.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一種用益物權(quán)，使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指中介方在土地交易過程中，為雙方提供信息收集、對接、談判等服務(wù)的行為。3.違約：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。4.賠償：指因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的補償責(zé)任。5.合同解除：指合同一方或多方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到資金問題：可協(xié)商延長支付期限或分期支付，必要時可尋求金融機構(gòu)支持。2.遇到開發(fā)進度延誤：可協(xié)商調(diào)整開發(fā)計劃，必要時可追究乙方違約責(zé)任。3.遇到土地用途變更：可協(xié)商調(diào)整土地用