房貸問題在買賣合同中的處理

房貸問題在買賣合同中的處理合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意向乙方出售/轉(zhuǎn)讓該房屋；乙方愿意購買/受讓該房屋，并向丙方申請貸款；丙方同意向乙方提供貸款，為明確各方權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：__________。1.2房屋為____室____廳____衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.3房屋所有權(quán)人甲方（賣方）身份證號：__________，聯(lián)系方式：__________。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____。2.2乙方（買方）應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方（賣方）支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方（買方）應于____年____月____日前，向丙方（貸款銀行）申請貸款，并將貸款事宜辦理完畢。2.4貸款批準后，乙方（買方）應按照貸款合同約定的還款方式和還款期限，按時償還貸款本息。2.5甲方（賣方）應按照本合同約定的期限和方式，向乙方（買方）交付房屋。第三條房屋交付及過戶3.1甲方（賣方）應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方（買方）。3.2甲方（賣方）應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲方（賣方）和乙方（買方）各自承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2甲方（賣方）未能按照本合同約定時間交付房屋的，應按照逾期交付部分房價的____%向乙方（買方）支付違約金。4.3乙方（買方）未能按照本合同約定時間償還貸款本息的，應按照逾期還款部分的本金和利息的____%向丙方（貸款銀行）支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（貸款銀行）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.貸款申請表4.貸款合同5.定金收據(jù)6.房屋過戶申請表7.房屋過戶證明8.稅費支付證明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，認定違約。2.甲方未能按照合同約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)，認定違約。3.乙方未能按照合同約定時間償還貸款本息，認定違約。4.任何一方違反合同其他約定，導致合同無法履行，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：證明不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的法律文件。3.定金：為確保合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.貸款：金融機構(gòu)向借款人提供的資金支持。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.逾期交付：甲方未能按照合同約定時間交付房屋的行為。7.逾期還款：乙方未能按照合同約定時間償還貸款本息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應盡快完成房屋交付，向乙方支付違約金。2.問題：甲方未能按照約定時間辦理完畢房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應盡快辦理完畢房屋過戶手續(xù)，向乙方支付違約金。3.問題：乙方未能按照約定時間償還貸款本息。解決辦法：乙方應及時償還貸款本息，向丙方支付違約金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)