小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形合同編號(hào)：__________合同各方：買(mǎi)方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：賣(mài)方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付購(gòu)房款總額的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.3剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，買(mǎi)方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。第四條合同的生效、變更和終止4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.3本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的____%。5.2買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。5.3賣(mài)方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付逾期交付房屋金額的____%作為滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代所有之前雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜所簽訂的書(shū)面或口頭協(xié)議。買(mǎi)方（蓋章）：__________年__________月__________日賣(mài)方（蓋章）：__________年__________月__________日一、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的特別聲明1.甲乙雙方均明白并同意，本合同所涉及的房屋為小產(chǎn)權(quán)房，該房屋未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)，不符合我國(guó)法律法規(guī)關(guān)于房屋建設(shè)的強(qiáng)制性規(guī)定，不具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。2.甲乙雙方均了解并承認(rèn)，本合同所涉及的房屋買(mǎi)賣(mài)行為違反了我國(guó)法律法規(guī)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的禁止性規(guī)定，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。二、關(guān)于合同無(wú)效的處理3.如本合同所涉及的房屋買(mǎi)賣(mài)行為被認(rèn)定為無(wú)效，甲乙雙方應(yīng)立即終止本合同的履行。4.甲乙雙方同意，如本合同被認(rèn)定為無(wú)效，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲乙雙方應(yīng)互相配合，妥善處理因合同無(wú)效而產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題，包括但不限于返還已支付的購(gòu)房款、搬遷、拆除在房屋上所進(jìn)行的改動(dòng)等。三、其他約定6.本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。7.本補(bǔ)充一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款：買(mǎi)方未能按照合同約定的時(shí)間向賣(mài)方支付購(gòu)房款的行為。2.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方未能按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方。3.雙方未能共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：雙方未能按照合同約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.合同無(wú)效的認(rèn)定：如房屋買(mǎi)賣(mài)行為被認(rèn)定為無(wú)效，包括但不限于房屋為小產(chǎn)權(quán)房，違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)，不符合我國(guó)法律法規(guī)關(guān)于房屋建設(shè)的強(qiáng)制性規(guī)定，不具備合法的產(chǎn)權(quán)證明的房屋。2.合同無(wú)效：指合同雖然已經(jīng)成立，但因其違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定，不具有法律效力。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償。4.滯納金：指逾期履行合同的一方按照約定向守約方支付的，因逾期行為所造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：買(mǎi)方應(yīng)立即與賣(mài)方聯(lián)系，并共同協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買(mǎi)方可依法要求賣(mài)方承擔(dān)維修、賠償責(zé)任。2.逾期支付購(gòu)房款或交付房屋：違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金或滯納金。如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同無(wú)效的處理：如合同被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)立即終止合同的履行，并按照補(bǔ)充協(xié)議的約定處理相關(guān)問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)