開發(fā)商房屋買賣合同的房產(chǎn)證真假辨別

開發(fā)商房屋買賣合同的房產(chǎn)證真假辨別合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方房屋坐落：【詳細地址】1.2房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】1.3房屋面積：【面積】平方米1.4房屋所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】1.5土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】1.6甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房地產(chǎn)價格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】作為定金（定金在合同履行完畢后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分）。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。2.3乙方未按約定時間支付定金或購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款20%。三、房產(chǎn)證真假辨別及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，向乙方出示真實、有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并保證上述證件的真實性、有效性。3.2乙方對甲方提供的房產(chǎn)證有疑問的，有權(quán)要求甲方配合進行真假辨別，甲方應(yīng)予以配合。如經(jīng)辨別發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證為偽造、變造的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款20%。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。四、交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方對交付的房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后【天數(shù)】內(nèi)予以修復。如甲方未按約定時間修復或修復后仍不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款20%。五、違約責任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。5.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】簽訂日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.購房款支付憑證4.房屋驗收報告5.維修整改記錄6.真假房產(chǎn)證辨別相關(guān)資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付定金或購房款，視為違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)證為偽造、變造的，視為違約。4.甲方未按約定時間修復質(zhì)量問題，視為違約。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護合同當事人合法權(quán)益的法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項，定金在合同履行完畢后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證真假辨別問題：解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方進行真假辨別，如經(jīng)辨別發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證為偽造、變造的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.過戶手續(xù)辦理問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后規(guī)定時間內(nèi)予以修復，如甲方未按約定時間修復或修復后仍不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.付款及交付問題：解決辦法：甲方應(yīng)按約定時間支付定金或購房款，乙方應(yīng)按約定時間支付購房款。雙方應(yīng)按約定時間交付房屋及附屬設(shè)施，并進行驗收。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商與購房者之間房屋買賣合同簽訂。2.需要對