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項目投資可行性分析報告【農(nóng)貿(mào)市場項目可行性分析報告】項目投資可行性分析報告

農(nóng)貿(mào)市場項目可行性分析報告目錄第一章:總論1.1、項目提出的背景1.2、項目建設(shè)的必要性1.3、編制可研工作的依據(jù)和范圍第二章:市場預(yù)測和擬建規(guī)模2.1、市場預(yù)測2.2、建設(shè)規(guī)模第三章:建設(shè)條件和場址方案.3.1、場址的地理位置·3.2、場址的自然環(huán)境、___條件3.3、場址地形地貌情況3.4、場址的外部協(xié)作條件第四章:設(shè)計方案4.1、項目構(gòu)成4.2、立面造型4.3、建筑規(guī)模4.4、建筑防火要求4.5、排水系統(tǒng)及環(huán)保處理4.6、電氣要求4.7、防雷接地要求4.8、抗震要求4.9、平面布置4.10、建筑裝飾工程第五章:組織機(jī)構(gòu)和人員編制5.1、組織機(jī)構(gòu)5.2、人員編制及第六章:工程進(jìn)度6.1、工程進(jìn)度實施計劃表第七章:投資估算與資金籌措7.1、投資估算7.2、資金籌措第八章:財務(wù)測算與評價8.1、財務(wù)測算說明8.2、經(jīng)營利潤測算8.3、現(xiàn)金流量測算8.4、不確定性分析8.5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)8.6、社會效益分析第九章:結(jié)論與建議9.1、結(jié)論9.2、建議第一章總論1.1、項目提出的背景在黨的十五大報告指出“以市場為導(dǎo)向使社會生產(chǎn)適應(yīng)國內(nèi)外市場需求的變化”強調(diào)了市場在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中新起到的作用。加快市場體系培育,是建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的重要環(huán)節(jié)之一。我市在“十五”規(guī)劃指出大力開發(fā)中西部地區(qū)的建設(shè)為重點,積極發(fā)展現(xiàn)代流通組織形式,在重要商品的產(chǎn)地,銷地或集散地,在推進(jìn)農(nóng)業(yè)化過程中,加強市場建設(shè),培育形成本地生產(chǎn)

要素市場和農(nóng)產(chǎn)品體系,是**市“十五”期間的重要任務(wù)之**市**區(qū)是**市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,是中西部開發(fā)城市,市委市政府十分重視**區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),隨城市化進(jìn)程的加快,寶慶西路人口的增長。市區(qū)兩級政府非常關(guān)心雪峰市場的建設(shè),根據(jù)市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要,多次實地考察研究、論證并達(dá)成共識,相當(dāng)必要盡快建設(shè)雪峰農(nóng)貿(mào)市場。

為此**省**市震鴻貿(mào)易有限公司提出對**區(qū)雪峰農(nóng)貿(mào)綜合市場的開發(fā)建設(shè)。

1.2、項目建設(shè)的必要性:市場是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本要素。xx年**區(qū)的國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到7.6億元,比上一年增長10.3%,高于全市平均水平3.2個百分點,其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別為1.26億元、3.93億元、

2.45億元,分別比上年增長4%、10.3%、14%,**區(qū)地理位置優(yōu)越,市場流通業(yè)發(fā)展滯后,目前寶西路從二紡機(jī)到資江二橋仍無中型以上市場,與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào),因此加快市場建設(shè)是該區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

為加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有效途徑,振**民經(jīng)濟(jì),促進(jìn)第一、二產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展,增加社會勞動力就業(yè),保持社會穩(wěn)定的重要因素。但是第三產(chǎn)業(yè)在**區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中是滯后的產(chǎn)業(yè)。雪峰農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)將成為中等規(guī)模的綜合市場,對提高本區(qū)

域工業(yè)品的產(chǎn)銷率及農(nóng)副產(chǎn)品的商品率具有重要意義。從而促進(jìn)第一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將增加許多的就業(yè)機(jī)會,因此該項目的建設(shè)是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。

建設(shè)雪峰農(nóng)貿(mào)綜合市場,搞活農(nóng)產(chǎn)品的流通,有利于更多農(nóng)產(chǎn)品來這里設(shè)立營銷窗口,擴(kuò)大營銷網(wǎng)絡(luò),提高市場占有率,從而更有利于促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展。

1.3、編制可研工作的依據(jù)和范圍依據(jù)征用土地協(xié)議書;

**市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)的項目建設(shè)規(guī)劃方案等;**市人民政府招商引資的若干優(yōu)惠政策的規(guī)定。

范圍本可研僅對規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)項目,按照國家計委“關(guān)于建設(shè)項目的可行性分析的要求”進(jìn)行分析研究。

該項目規(guī)劃建設(shè)用地面積:8407㎡,停車場用地面積790平方米,雪峰市場的建設(shè)采用穩(wěn)建快速的方式進(jìn)行。

第二章市場預(yù)測和擬建規(guī)模2.1、市場預(yù)測:據(jù)市場調(diào)查,**區(qū)寶慶西路二紡機(jī)至資江二橋內(nèi)有行政事業(yè)單位1個、生產(chǎn)企業(yè)63家、主要大型企業(yè)2家,住戶6180戶,履蓋人口3.2萬人,個體工

商戶500家,據(jù)預(yù)測**區(qū)發(fā)展力度加大,基礎(chǔ)設(shè)施的完善,有更多的工商戶會到市場**發(fā)展。

同時,在市場開始建設(shè)后,可通過各種宣傳手段,向全市招商,為生產(chǎn)者提供營銷窗口,擴(kuò)大市場的知名度。對三號馬路及衛(wèi)校對面的沿街?jǐn)[推還清潔寬闊道路,解決交通阻塞現(xiàn)象,給城市的管理規(guī)范化,起到積極作用。

**區(qū)二紡機(jī)至資江二橋行政單位及生產(chǎn)經(jīng)營基本情況,見表2—1表2—2:分類數(shù)量生產(chǎn)經(jīng)營情況備注行業(yè)戶數(shù)營業(yè)額行政機(jī)關(guān)2集體經(jīng)濟(jì)63個體工商戶500表2—2果蔬生產(chǎn)經(jīng)營基本情況表汰足種植面積產(chǎn)值運銷營業(yè)額備注品種水果10007010080蔬菜2021140200120說明2.2、建設(shè)規(guī)模根據(jù)預(yù)測,該項目建設(shè)規(guī)模如下:建設(shè)用地面積:8407㎡總建筑面積13078㎡功能分區(qū)情況:底層為專業(yè)菜市場,層高4.8米,建筑面積4260㎡臨街門面,二至五層為住宅,層高三米有二室二廳、三室二廳,復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型。第三章:建設(shè)條件和場址方案3.1、場址的地理位置項目場地位于**市**區(qū)寶慶西路**市計算機(jī)廠往酒廠方向,屬**垅居委會管轄四號馬路**垅小學(xué)對面,距寶慶西路150米,距沿江路100米,相臨雪峰路,地理位置優(yōu)越,陸路交通便利,經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

3.2、場地的自然環(huán)境,___條件:場地所在地屬盆地性氣候,平均氣溫16℃無霜期約250—300天,年**1920小時,年降雨量在860毫米一1260毫米。目前全區(qū)人口數(shù)為32萬人,環(huán)境保護(hù)工作指標(biāo)已達(dá)到。

3.3、場址地形地貌情況:地形地貌場地屬于典型的**中丘**地貌,與河床沖積階地地貌相匯處,由上覆素填土、耕田沖積成因土及下覆基巖所成的地貌呈臺階式,地形較平坦開闊,場地地面黃海高程為227.6m一221.Om,由糕向赫傾斜。

3.4、場址外部協(xié)作條件:場址周邊概況。場址周邊有市酒廠、市印刷機(jī)器廠、二紡機(jī)、**電業(yè)局、市計算機(jī)廠、**日報社、**電視臺\通用電器廠,覆蓋居民人口約8萬人。

交通運輸。場址位于國道320線的北側(cè)。市新規(guī)劃的雪峰路直通南站**速公路,往北向通**連接207國道、蔡鍔路,市場邊四向環(huán)路有**垅路、二條小區(qū)道路進(jìn)出商品,陸路運輸方便快捷。

場址公共配套條件。場址位于**垅**邊、休閑廣場占地面積5320平方米,配有一處停車場,可停汽車20輛、摩托車100輛、自行車200輛中滿足住戶的需要,公廁垃圾轉(zhuǎn)運站各一座,水電已

全部到位,消防、公共設(shè)施配套齊全。第四章:設(shè)計方案4.1、項目構(gòu)成:一、主要構(gòu)成一層為專業(yè)菜市場、水果、家畜、水產(chǎn)類市場;二層靠雪峰路沿街為辦公場所,其余二到五層為住宅。見項目構(gòu)成表4一雪序號功能名稱建設(shè)內(nèi)容層數(shù)峰農(nóng)1菜市場服務(wù)區(qū)建筑面積:4320㎡1貿(mào)2鋪面服務(wù)區(qū)建筑面積:736㎡1綜合3二層辦公服務(wù)區(qū)建設(shè)面積:1022㎡2市4-二層至五層住宅服務(wù)區(qū)建筑面積:7000㎡4場5二層樓中花園面積:1500㎡2二、立向造型1、簡約明塊的立面處理手法,具有時代主流氣息。主體色彩為桔紅色,三色磁磚,窗臺為白色、高雅大方。

2、立面基本為對稱形式突出入口,在視覺上形成對稱,主立面屋頂采用一些造型斜坡屋面,中間一幢主立面屋頂采用一種博士帽飛檐形式,輕盈充滿動感,如大鵬展翅,又好似招財進(jìn)寶,象征大市場生意,蒸蒸日上財源廣進(jìn)。

三、建筑規(guī)模:本方案總建筑面積13078㎡。

一層為菜市場層高4.8米,沿街為鋪面。

二層沿雪峰路為**垅居委會辦公場所。

二至五層為住宅,層高3米有復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅、三室二廳、二室二廳住宅約70戶。配備一處停車場,一塊休閑綠地。

四、建筑防火設(shè)計本方案建筑高度為20米,為多層建筑。消防安全按GBJl6—87中要求進(jìn)行設(shè)計。

五、排水系統(tǒng)1、室外排水系統(tǒng):室外排水采用雨污合流制,集中從二處排至城市污水檢查井。

2、室內(nèi)排水系統(tǒng):所有建筑排水采用兩污分流、重水排水,其中菜市場采用明溝單獨排出,糞便污水排出經(jīng)化糞池處理后排至室外污水檢查井,其它污水直接排到外污水檢查井,屋面雨水經(jīng)雨落管排至室外污水檢查井。

六、電氣本農(nóng)貿(mào)市場總安裝容量約500千伏安,屬三類用電負(fù)荷,采用一路電源供電,選一臺10KV變壓器可滿足用電要求.七、防雷接地本農(nóng)貿(mào)市場屬二級防雷建筑物,在屋頂沿1墻設(shè)避雷帶,利用柱內(nèi)主筋做引下線,基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做接地極,接地電阻R≤10歐姆。

八、抗震:根據(jù)中國地震強度區(qū)劃,場址地區(qū)地震基本烈度為7度,建筑物按地震基本烈度7度設(shè)防。

4.2、平面布置:1、臨雪峰路做為主立面,按規(guī)劃要求留退位線做為加寬人行道。2、平面設(shè)計,考慮市場人流進(jìn)出較多,四面臨街,設(shè)2個主入口。在雪峰路,市場被臨街獨立面包圍,即便于菜市場的封閉式管理,同時也方便了市民購物及菜場本身的噪音等問題的解決。3、二至五層為住宅。住宅建在二層面平臺上,二層適宜的綠化設(shè)計,身處鬧市卻又遠(yuǎn)離塵器,使之成為一塊都市綠洲。

4.3、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):序號項目名稱單位面積備注1規(guī)劃用地面積2m8407.972總建筑面積,2m130583建筑密度%47.64容積率%1.35綠地率%15建構(gòu)筑物一覽表編號名稱建筑面積備注1菜市場,5

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