2024年廣州商品房買賣合同示范文本

?合同編號：__________合同雙方：名稱：__________住所地：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________住所地：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)：__________，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：__________，建筑規(guī)模：__________平方米，套內(nèi)建筑面積：__________平方米，共有分攤面積：__________平方米。1.3該房屋平面布局及結(jié)構(gòu)詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向貸款銀行申請辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時為乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并交付該房屋。第三條交付及質(zhì)量保證3.1甲方應按照合同約定的交付條件，向乙方交付該房屋。3.2甲方承諾，該房屋符合國家及行業(yè)的質(zhì)量標準，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方負責解決。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，甲乙雙方如需變更或解除本合同，應協(xié)商一致并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2因不可抗力導致本合同無法履行，甲乙雙方應協(xié)商解決。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。5.2甲方未按照約定時間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)。5.3乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×違約天數(shù)。第六條爭議解決本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：房屋平面布局及結(jié)構(gòu)示意圖注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方提供的信息真實、準確、完整，如有虛假信息，可能導致合同無效或糾紛產(chǎn)生。解決辦法：在簽訂合同前，對合同對方的身份、資質(zhì)等進行核實，如有必要，可聘請專業(yè)機構(gòu)進行盡職調(diào)查。2.合同金額、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款要明確，以免產(chǎn)生誤解或爭議。解決辦法：詳細闡述各條款，明確雙方的權(quán)利和義務，確保雙方對關(guān)鍵條款有共同的理解。3.注意房屋交付條件及質(zhì)量保證，確保房屋符合國家及行業(yè)的質(zhì)量標準。解決辦法：在合同中明確交付條件及質(zhì)量保證條款，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求甲方承擔修復或賠償責任。4.合同變更、解除及違約責任要在合同中明確，以防止一方違約導致?lián)p失。解決辦法：在合同中設定明確的變更、解除及違約責任條款，約定違約金或其他賠償方式。5.注意爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.商品房：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，按照市場需求和規(guī)劃要求開發(fā)的，用于銷售的住宅建筑。3.買賣合同：是指賣方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)，買方支付價款的合同。4.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.違約金：是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.訴訟：是指當事人依法向人民法院請求保護自己的合法權(quán)益，解決民事糾紛的一種訴訟活動。7.仲裁：是指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將其爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種解決糾紛的方式。應用場合：1.甲方作為出賣人，將其開發(fā)的位于特定地理位置的商品房出售給乙方作為買受人。2.雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就房屋的購買和銷售事宜達成一致。3.用于規(guī)范雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務和責任。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確甲方應當在何時、何種條件下交付房屋給乙方。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對房屋質(zhì)量的承諾，以及出現(xiàn)質(zhì)量問題時雙方的解決辦法。3.稅費承擔：明確雙方應承擔的稅費，包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。4.裝修及配套設施：關(guān)于房屋裝修標準、配套設施的約定。5.物業(yè)管理：關(guān)于物業(yè)管理的約定，包括物業(yè)公司名稱、服務內(nèi)容、費用等。6.合同變更和解除的條件及后果：明確在何種情況下可以變更或解除合同，以及相應的法律后果。7.爭議解決方式：約定解決合同爭議的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.房屋平面