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文檔簡介
餐廳門面房租賃合同范本1.甲方(出租方):
名稱:______餐飲管理有限公司
地址:______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:固定電話:______-______-______;傳真:______;
甲方系一家依據(jù)中國法律注冊成立,擁有合法經(jīng)營資格的餐飲管理公司,擁有位于______市______區(qū)______路______號(hào)的餐廳門面房,以下簡稱“租賃物業(yè)”。
2.乙方(承租方):
名稱:______餐飲服務(wù)有限責(zé)任公司
地址:______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:固定電話:______-______-______;傳真:______;
乙方系一家依據(jù)中國法律注冊成立,具備合法經(jīng)營資格的餐飲服務(wù)公司,擬租賃甲方擁有的餐廳門面房,進(jìn)行餐飲經(jīng)營。
合同簡介:
背景及前提條件:
鑒于甲方為合法擁有租賃物業(yè)的業(yè)主,愿意將租賃物業(yè)出租給乙方使用;鑒于乙方希望租賃該物業(yè)開展餐飲業(yè)務(wù),雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下合同條款,以共同遵守。
(一)鑒于甲方出租物業(yè)的具體情況,乙方對租賃物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行了充分了解,并確認(rèn)滿足其經(jīng)營需求。
(二)雙方確認(rèn),本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,并符合中國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。
(三)雙方同意,本合同項(xiàng)下的租金、費(fèi)用等支付方式以及租賃物業(yè)的使用、維護(hù)、管理等事項(xiàng),均按照本合同約定的條款執(zhí)行。
(四)雙方聲明,在簽訂本合同前,已充分了解對方的資質(zhì)、信譽(yù)及租賃物業(yè)的實(shí)際情況,不存在任何誤導(dǎo)、隱瞞等不正當(dāng)行為。
本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽訂,自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為______年,自______年______月______日至______年______月______日。除非雙方另有約定,合同到期后,乙方如需繼續(xù)租賃,應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請,經(jīng)甲方同意后,雙方另行簽訂續(xù)租合同。
本合同簽訂后,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù),確保租賃物業(yè)的正常使用和經(jīng)營。如一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方將租賃物業(yè)出租給乙方使用,乙方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用,以便在租賃物業(yè)內(nèi)開展餐飲業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于:(1)甲方提供租賃物業(yè)給乙方使用;(2)乙方按照約定支付租金和費(fèi)用;(3)雙方對租賃物業(yè)的維護(hù)、管理和使用權(quán)的界定;(4)租賃期間雙方的權(quán)利與義務(wù);(5)違約責(zé)任及爭議解決等事項(xiàng)。
第二條定義
1.“租賃物業(yè)”:指甲方擁有的位于______市______區(qū)______路______號(hào)的餐廳門面房。
2.“租金”:指甲方根據(jù)本合同約定,向乙方收取的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。
3.“租賃期限”:指甲方同意乙方使用租賃物業(yè)的期限,自______年______月______日起至______年______月______日止。
4.“正常經(jīng)營時(shí)間”:指甲方允許乙方進(jìn)行餐飲經(jīng)營的時(shí)間,每日______時(shí)至______時(shí)。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù)
a)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。
b)甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合乙方開展餐飲業(yè)務(wù)的法定要求,包括但不限于消防安全、衛(wèi)生許可等。
c)甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng),確保租賃物業(yè)的設(shè)施正常運(yùn)行。
d)甲方應(yīng)在租賃期限開始前,將租賃物業(yè)交付乙方使用,并保證乙方在租賃期間內(nèi)對租賃物業(yè)的獨(dú)立使用權(quán)。
e)甲方不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金,除非雙方另行協(xié)商一致。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù)
a)乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè),進(jìn)行合法的餐飲經(jīng)營活動(dòng)。
b)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和金額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。
c)乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常清潔、維護(hù),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。
d)乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī),確保租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)不違反相關(guān)法律、法規(guī)。
e)乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式讓與他人使用,除非事先得到甲方的書面同意。
f)乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí),將租賃物業(yè)返還甲方,并確保租賃物業(yè)返還時(shí)的狀態(tài)與接收時(shí)相符,正常使用損耗除外。
第四條價(jià)格與支付條件
1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金。租金為每月人民幣_(tái)_____元整(¥______),每季度支付一次。
2.乙方應(yīng)在每個(gè)季度開始后的十日內(nèi),將當(dāng)季租金支付至甲方指定的賬戶,逾期支付的,應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。
3.乙方支付租金時(shí),應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證,并通知甲方確認(rèn)。
4.如乙方需提前解除本合同,應(yīng)至少提前三個(gè)月通知甲方,并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為______年,自______年______月______日至______年______月______日。
2.乙方應(yīng)在租賃期限開始之日起的七個(gè)工作日內(nèi),接收租賃物業(yè),并開始支付租金。
3.雙方同意,租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi),乙方如需繼續(xù)租賃,應(yīng)書面提出續(xù)租申請。甲方應(yīng)在接到申請后十五日內(nèi)給予答復(fù)。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約責(zé)任:
a)若甲方違反本合同約定,未能按時(shí)交付租賃物業(yè)或未能保證租賃物業(yè)符合約定條件,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于減免租金、支付違約金等。
b)若甲方在租賃期間擅自提高租金或單方面解除本合同,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金,并退還已支付的租金。
c)甲方未按約定提供租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)服務(wù),導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,包括賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。
2.乙方違約責(zé)任:
a)乙方未按約定時(shí)間支付租金的,除應(yīng)支付滯納金外,甲方還有權(quán)解除本合同。
b)乙方未經(jīng)甲方書面同意,擅自轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式讓與他人使用租賃物業(yè)的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。
c)乙方違反本合同約定,進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng),導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,包括但不限于賠償甲方因此產(chǎn)生的罰款、損失等。
d)乙方未在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)將租賃物業(yè)返還甲方,乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付雙倍的租金作為違約金。
第七條不可抗力
1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間,受影響一方的義務(wù)將暫時(shí)中止,直至不可抗力事件結(jié)束。
3.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時(shí),雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失,并應(yīng)及時(shí)通知對方變更或解除合同的可能性和影響。
4.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行或采取其他補(bǔ)救措施。如不可抗力事件持續(xù)超過三個(gè)月,任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同。
第八條爭議解決
1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。
2.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交______仲裁委員會(huì),按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。
3.仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),除非仲裁裁決另有規(guī)定。
4.在爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。
5.若本合同任何條款與法律規(guī)定相抵觸,該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行,但不影響其他條款的效力。
第九條其他條款
1.通知與送達(dá):本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或文件,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號(hào)信、快遞或?qū)H诉f送等方式發(fā)送至本合同記載的地址視為有效送達(dá)。
2.合同變更:本合同的任何修改或補(bǔ)充,必須采用書面形式,并由雙方簽字蓋章確認(rèn),否則無效。
3.終止條件:本合同在以下情況下終止:(1)合同期限屆滿;(2)雙方協(xié)商一致解除;(3)一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除;(4)不可抗力事件持續(xù)超過三個(gè)月;(5)法律規(guī)定的其他終止情形。
4.繼承與轉(zhuǎn)讓:未經(jīng)對方書面同意,任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于:(1)租賃物業(yè)平面圖;(2)租賃物業(yè)設(shè)施清單;(3)雙方協(xié)商
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