北京商業(yè)住宅購房合同范本

北京商業(yè)住宅購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)光華路甲8號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)光華路甲8號(hào)，郵編100020

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方北京陽光置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)。乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為一家具有豐富商業(yè)住宅銷售經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)銷售公司。鑒于甲方擬將其開發(fā)的位于北京市某區(qū)域的商業(yè)住宅項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）進(jìn)行銷售，乙方具備豐富的客戶資源和銷售渠道，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作協(xié)議。

背景及前提條件：

1.1甲方已取得本項(xiàng)目的合法開發(fā)資質(zhì)，項(xiàng)目土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等手續(xù)齊全。

1.2乙方具備從事房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的資質(zhì)，擁有專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和豐富的客戶資源。

1.3雙方同意，通過簽訂本合同，明確雙方在本項(xiàng)目銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

本合同旨在規(guī)范雙方在項(xiàng)目銷售過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的長(zhǎng)期合作。具體內(nèi)容包括：

一、雙方的權(quán)利與義務(wù)

二、價(jià)格與支付條件

三、履行期限

四、違約責(zé)任

五、不可抗力

六、爭(zhēng)議解決

七、其他條款

八、附則

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同的簽訂、履行、解除、終止均應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀本合同條款，并在充分了解各自權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的基礎(chǔ)上簽訂本合同。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的銷售工作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)住宅項(xiàng)目銷售過程中的合作關(guān)系，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。具體內(nèi)容包括：甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目商業(yè)住宅的銷售、推廣及客戶接待工作；乙方利用自身資源，為甲方提供專業(yè)的銷售服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)。合同范圍涵蓋銷售策略制定、客戶資源挖掘、合同簽訂、售后服務(wù)等與本項(xiàng)目銷售相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于北京市某區(qū)域的商業(yè)住宅項(xiàng)目。

2.銷售目標(biāo)：指甲方根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目進(jìn)度，向乙方提出的銷售任務(wù)。

3.銷售周期：指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行本項(xiàng)目銷售的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)對(duì)乙方的銷售策略、價(jià)格體系、客戶服務(wù)等進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；

（2）有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售目標(biāo)和銷售政策；

（3）有權(quán)按照合同約定收取銷售款項(xiàng)。

2.甲方義務(wù)：

（1）提供本項(xiàng)目的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)；

（2）保障項(xiàng)目的合法合規(guī)性，確保項(xiàng)目質(zhì)量；

（3）為乙方提供必要的銷售支持和配合，包括但不限于提供銷售資料、樣品房、現(xiàn)場(chǎng)解說等；

（4）按時(shí)支付乙方銷售傭金及獎(jiǎng)勵(lì)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）有權(quán)按照甲方授權(quán)開展銷售活動(dòng)，獲取銷售傭金及獎(jiǎng)勵(lì)；

（2）有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，以便于開展銷售工作；

（3）有權(quán)了解甲方銷售政策及價(jià)格體系，為銷售活動(dòng)提供依據(jù)。

2.乙方義務(wù)：

（1）制定合理的銷售策略，完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)；

（2）積極拓展客戶資源，提高項(xiàng)目知名度；

（3）按照甲方要求，提供銷售報(bào)表、客戶資料等相關(guān)信息；

（4）負(fù)責(zé)處理客戶投訴及售后問題，確?？蛻魸M意度；

（5）遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保銷售活動(dòng)的合規(guī)性；

（6）未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露本項(xiàng)目商業(yè)秘密及客戶信息。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行責(zé)任，共同推進(jìn)本項(xiàng)目銷售工作，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本項(xiàng)目商業(yè)住宅的銷售價(jià)格由甲方制定，乙方應(yīng)按照甲方確定的價(jià)格體系進(jìn)行銷售。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付銷售傭金及獎(jiǎng)勵(lì)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方完成銷售任務(wù)后的15個(gè)工作日內(nèi)，支付相應(yīng)的銷售傭金及獎(jiǎng)勵(lì)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）銷售啟動(dòng)時(shí)間：____年__月__日；

（2）銷售目標(biāo)完成時(shí)間：____年__月__日；

（3）合同到期時(shí)間：____年__月__日。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照約定時(shí)間支付銷售傭金及獎(jiǎng)勵(lì)的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金；

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失；

3.甲方提供虛假項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定完成銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)銷售傭金及獎(jiǎng)勵(lì)；

2.乙方違反合同約定，泄露本項(xiàng)目商業(yè)秘密及客戶信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向甲方支付違約金；

3.乙方在銷售過程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更銷售策略、價(jià)格體系等，影響項(xiàng)目銷售的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、公共疫情等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.友好協(xié)商：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.訴訟：如一方不同意仲裁或仲裁裁決不服的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或書面通訊，應(yīng)以掛號(hào)郵件、特快專遞、專人遞送或傳真等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或傳真號(hào)碼。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）甲方提供的項(xiàng)目相關(guān)資料；

（2）乙方制定的銷售策略及計(jì)劃；

（3）雙方約定的其他補(bǔ)充協(xié)議或文件。

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