備案后的購(gòu)房合同范本

備案后的購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是依法成立并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的“XX項(xiàng)目”地塊的合法開(kāi)發(fā)權(quán)；乙方是依法成立并取得房地產(chǎn)銷(xiāo)售資質(zhì)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)及資源。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售“XX項(xiàng)目”事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方已取得“XX項(xiàng)目”地塊的土地使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方同意將“XX項(xiàng)目”的房屋銷(xiāo)售權(quán)委托給乙方，并承諾按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)用。

3.乙方同意接受甲方的委托，充分利用自身的銷(xiāo)售渠道和資源，積極推動(dòng)“XX項(xiàng)目”的銷(xiāo)售工作。

4.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確?！癤X項(xiàng)目”銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行。

二、合作范圍

1.乙方代理銷(xiāo)售的范圍包括“XX項(xiàng)目”的全部房屋，具體包括住宅、商鋪、車(chē)位等。

2.甲方應(yīng)向乙方提供“XX項(xiàng)目”的詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售等方面的信息。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合作期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

五、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

六、履行期限

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

九、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

十、其他條款

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

十一、附則

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

十二、簽署

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方在簽署本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可本合同的全部?jī)?nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方代理銷(xiāo)售“XX項(xiàng)目”事宜的具體合作內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)、代理費(fèi)用及支付方式等事項(xiàng)。具體涉及以下內(nèi)容：

1.乙方代理銷(xiāo)售“XX項(xiàng)目”全部房屋，包括住宅、商鋪、車(chē)位等；

2.甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，乙方利用自身資源和渠道推動(dòng)銷(xiāo)售；

3.明確雙方合作期限、價(jià)格與支付條件、履行期限等；

4.雙方違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.“XX項(xiàng)目”：指甲方合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

2.“代理銷(xiāo)售”：指甲方授權(quán)乙方代表甲方進(jìn)行“XX項(xiàng)目”房屋銷(xiāo)售的活動(dòng)。

3.“合作期限”：指甲乙雙方在本合同中約定的代理銷(xiāo)售期限。

4.“代理費(fèi)用”：指甲方應(yīng)向乙方支付的代理銷(xiāo)售報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）要求乙方按照本合同約定完成銷(xiāo)售任務(wù)；

（2）根據(jù)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)向乙方支付代理費(fèi)用；

（3）對(duì)乙方銷(xiāo)售過(guò)程中的違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)督、糾正。

2.義務(wù)：

（1）向乙方提供“XX項(xiàng)目”的詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售等方面的信息；

（2）協(xié)助乙方辦理房屋銷(xiāo)售相關(guān)手續(xù)；

（3）按照合同約定向乙方支付代理費(fèi)用；

（4）在合作期限內(nèi)，不得委托其他第三方代理銷(xiāo)售“XX項(xiàng)目”。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合作期限內(nèi)，依法合規(guī)代理銷(xiāo)售“XX項(xiàng)目”房屋；

（2）按照本合同約定收取代理費(fèi)用；

（3）要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料及銷(xiāo)售支持。

2.義務(wù)：

（1）積極推動(dòng)“XX項(xiàng)目”的銷(xiāo)售工作，努力完成銷(xiāo)售任務(wù)；

（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保銷(xiāo)售行為的合規(guī)性；

（3）在合作期限內(nèi)，不得銷(xiāo)售其他與“XX項(xiàng)目”相競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；

（4）及時(shí)向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售情況，配合甲方進(jìn)行銷(xiāo)售數(shù)據(jù)分析及市場(chǎng)調(diào)研；

（5）對(duì)銷(xiāo)售過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密和客戶(hù)信息予以保密。

第四條價(jià)格與支付條件

1.代理費(fèi)用的支付方式：甲方按乙方實(shí)際銷(xiāo)售金額的一定比例向乙方支付代理費(fèi)用。

2.代理費(fèi)用比例：住宅銷(xiāo)售部分的代理費(fèi)比例為_(kāi)_%，商鋪銷(xiāo)售部分的代理費(fèi)比例為_(kāi)_%，車(chē)位銷(xiāo)售部分的代理費(fèi)比例為_(kāi)_%。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方完成銷(xiāo)售后__日內(nèi)支付相應(yīng)代理費(fèi)用。

4.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理費(fèi)用。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因代理銷(xiāo)售產(chǎn)生的稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成“XX項(xiàng)目”的銷(xiāo)售任務(wù)。

3.雙方應(yīng)在合同到期前__個(gè)月進(jìn)行續(xù)約談判，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間向乙方支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按逾期支付金額的__%向乙方支付違約金。

2.甲方無(wú)正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于合同代理費(fèi)用__%的違約金。

3.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成銷(xiāo)售任務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)代理費(fèi)用，并要求乙方支付相當(dāng)于未完成銷(xiāo)售部分代理費(fèi)用__%的違約金。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密和客戶(hù)信息的，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于合同代理費(fèi)用__%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，受損方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并通知對(duì)方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止或變更事宜。

4.雙方確認(rèn)，在不可抗力事件發(fā)生前已經(jīng)產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任，仍應(yīng)按照合同約定履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.若任何一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，按照仲裁裁決或法院判決確定的責(zé)任承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)的，以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件