政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣合同范本

政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市政府房產(chǎn)管理局

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市內(nèi)線電話號(hào)碼1234567

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市內(nèi)線電話號(hào)碼7654321

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為XX市政府房產(chǎn)管理局，擁有合法處置政府房產(chǎn)的權(quán)力和職責(zé)，為促進(jìn)政府房產(chǎn)的有效利用，提高國(guó)有資產(chǎn)的使用效益，現(xiàn)擬將部分政府房產(chǎn)通過轉(zhuǎn)賣方式引入社會(huì)資金進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)；

鑒于乙方作為具備豐富房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的有限責(zé)任公司，擁有良好的信譽(yù)和資金實(shí)力，具備購(gòu)買及改造政府房產(chǎn)的能力；

雙方基于平等自愿、公平公正的原則，就甲方將其合法擁有的政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方一事，達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。

背景及前提條件：

1.甲方合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路的政府房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備完整的產(chǎn)權(quán)證書，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃等第三方權(quán)益糾紛。

2.乙方具備購(gòu)買及改造政府房產(chǎn)的資質(zhì)、資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力，同意按照本合同約定購(gòu)買甲方房產(chǎn)，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)。

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付條件、履行期限等條款，完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣事宜。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，規(guī)范雙方合作行為，為政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣提供法律依據(jù)。雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容，并確保合同條款符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。在合同履行過程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力因素，雙方應(yīng)本著公平公正的原則，友好協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的政府房產(chǎn)按照約定的條件和程序轉(zhuǎn)賣給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款并承擔(dān)房產(chǎn)的后續(xù)改造和運(yùn)營(yíng)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將位于XX市XX區(qū)XX路的政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方；

2.乙方支付合同約定的購(gòu)房款，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行房產(chǎn)的改造和運(yùn)營(yíng)；

3.雙方按照本合同約定的條款，完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣過程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、費(fèi)用承擔(dān)等。

第二條定義

1.政府房產(chǎn)：指甲方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.轉(zhuǎn)賣：指甲方將其擁有的政府房產(chǎn)按照本合同約定條件和程序出售給乙方。

3.改造：指乙方對(duì)購(gòu)買的政府房產(chǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面的升級(jí)改造。

4.運(yùn)營(yíng)：指乙方對(duì)改造后的政府房產(chǎn)進(jìn)行租賃、銷售、管理等商業(yè)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定進(jìn)行房產(chǎn)改造和運(yùn)營(yíng)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的履行期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證政府房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃等第三方權(quán)益糾紛；

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買甲方政府房產(chǎn)；

（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)政府房產(chǎn)進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款；

（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定對(duì)政府房產(chǎn)進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（4）乙方在改造和運(yùn)營(yíng)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)政策和法規(guī)，確保安全生產(chǎn)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，約定甲方政府房產(chǎn)的轉(zhuǎn)賣價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XXXXXX圓整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的50%作為定金；

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的50%購(gòu)房款；

3.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。

支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)；

2.剩余購(gòu)房款支付時(shí)間：本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)，將政府房產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在本合同生效后60個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在本合同生效后XX年內(nèi)，完成政府房產(chǎn)的改造和運(yùn)營(yíng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付政府房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%；

2.甲方提供的政府房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還已收到的購(gòu)房款；

3.甲方在合同履行過程中，有其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%；

2.乙方在改造和運(yùn)營(yíng)過程中，違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，導(dǎo)致政府房產(chǎn)損失或損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.乙方未按照本合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%；

4.乙方在合同履行過程中，有其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方就違約責(zé)任有爭(zhēng)議，可友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，受影響方的合同履行義務(wù)將予以免除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式為最終解決方式，一旦選擇，即視為對(duì)其他解決方式的放棄。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以本合同記載的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商同意終止；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于政府房產(chǎn)的產(chǎn)