山地轉(zhuǎn)讓合同范本

山地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：__________投資有限公司

地址：中華人民共和國(guó)____省____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律規(guī)定，甲方聯(lián)系方式須在合同附件中予以明確，以保證雙方在合同履行過(guò)程中的溝通與協(xié)作。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)____省____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：同上，乙方聯(lián)系方式亦應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國(guó)____省____市____區(qū)的一塊山地（以下簡(jiǎn)稱“該山地”），該山地面積為____平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，用途為商業(yè)用地；乙方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的山地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，有意購(gòu)買該山地并開發(fā)建設(shè)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將該山地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將該山地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限自合同簽訂之日起至土地使用權(quán)到期日止。

二、乙方購(gòu)買該山地的用途為商業(yè)開發(fā)，須按照我國(guó)法律法規(guī)和城市規(guī)劃的要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

三、甲乙雙方在合同簽訂前已充分了解對(duì)方的資信狀況、經(jīng)營(yíng)實(shí)力及合作誠(chéng)意，確保合同能夠順利履行。

四、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

五、雙方同意，如一方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下各條款將具體約定雙方的權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意以下條款的規(guī)定，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將所擁有的該山地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：甲方轉(zhuǎn)讓山地的使用權(quán)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，雙方按照我國(guó)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，確保山地開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.該山地：指甲方擁有使用權(quán)的位于中華人民共和國(guó)____省____市____區(qū)的山地，面積____平方米。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將該山地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的款項(xiàng)。

3.商業(yè)開發(fā)：指乙方根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，對(duì)該山地進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.甲方應(yīng)確保對(duì)該山地的使用權(quán)合法、有效，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

3.甲方應(yīng)向乙方提供該山地的土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4.甲方在合同履行期間，不得將該山地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在開發(fā)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，如涉及甲方權(quán)益的，雙方另行協(xié)商解決。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買該山地的使用權(quán)，并依法進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照我國(guó)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

3.乙方在開發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

4.乙方在合同履行期間，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

5.乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)該山地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意將該山地的使用權(quán)以人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：

a)簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%；

b)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%。

3.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的以下賬戶：

戶名：__________投資有限公司

賬號(hào)：____________________

開戶行：____________________

4.若乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后____個(gè)月內(nèi)開始實(shí)施開發(fā)建設(shè)。

4.乙方應(yīng)在開發(fā)建設(shè)開始后____個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目施工。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a)繼續(xù)履行合同；

b)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%；

c)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于因甲方違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

2.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a)繼續(xù)履行合同；

b)支付逾期付款的違約金，按照本合同第四條第3項(xiàng)約定計(jì)算；

c)如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)____個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金；

d)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于因乙方違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

3.雙方同意，如一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇要求違約方承擔(dān)違約金或賠償損失。違約方支付違約金或賠償損失后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下處理措施：

a)暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

b)修改合同條款，以減輕不可抗力事件對(duì)雙方的影響；

c)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不退還已收款項(xiàng)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分履行，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

4.雙方同意，在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。如仲裁裁決認(rèn)定一方敗訴，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方的合理費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。如仲裁結(jié)果對(duì)合同履行產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)根據(jù)仲裁結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后，方可生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行或無(wú)法履行合同義務(wù)。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止時(shí)的實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)