上海市期房買賣合同范本

上海市期房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX置業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：上海YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：上海市YY區(qū)YY路YY號YY樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市YY區(qū)YY路YY號YY樓（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方對乙方的期房項目具有濃厚的興趣，且乙方擁有合法的開發(fā)資質(zhì)和豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)過友好協(xié)商，決定就上海市期房買賣事宜達成以下合同，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在期房買賣過程中的權(quán)利、義務、責任，以及合作過程中的相關(guān)事項，為甲乙雙方的合法權(quán)益提供保障。雙方特此聲明，在簽訂本合同前，已充分了解并認可對方的身份、信用、資質(zhì)等相關(guān)信息，確保本合同的簽訂與履行不存在任何法律、法規(guī)、政策等方面的障礙。

一、背景與前提條件

1.甲方自愿購買乙方開發(fā)的位于上海市的期房，乙方保證所售房屋具備合法的開發(fā)、銷售手續(xù)，且不存在任何權(quán)屬爭議、債務糾紛等影響甲方權(quán)益的問題。

2.甲方已充分了解并認可乙方提供的期房項目規(guī)劃、設計、配套設施等相關(guān)信息，對期房項目的質(zhì)量、功能、用途等方面表示滿意。

3.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務，確保期房買賣合同的順利簽訂與履行。

二、定義

1.本合同所指的“期房”，系指乙方開發(fā)的位于上海市的在建房地產(chǎn)項目，具體位置、戶型、面積等詳見附件。

2.本合同所指的“房屋總價”，系指甲方購買乙方期房所需支付的全部款項，包括房屋價款、稅費、維修基金等。

3.本合同所指的“履行期限”，系指自本合同簽訂之日起至乙方將期房交付給甲方之日止。

三、雙方權(quán)利與義務

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

六、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在上海市期房買賣過程中的權(quán)利、義務和責任。具體內(nèi)容包括：期房的購買與交付、房屋總價款的支付、雙方在合同履行過程中的協(xié)作、違約責任的承擔，以及爭議的解決等。本合同的簽訂旨在確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進交易的順利進行。

第二條定義

1.“期房”：指乙方開發(fā)的位于上海市的在建房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同類型的房產(chǎn)。

2.“房屋總價款”：指甲方購買期房所需支付的全部費用，包括房屋價款、稅費、維修基金等。

3.“交付”：指甲方按照合同約定接收乙方交付的期房，并完成相關(guān)手續(xù)。

4.“違約”：指甲方或乙方在合同履行過程中未能按照約定履行義務或違反合同條款的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方（買方/出租方/委托方）的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方開發(fā)的期房。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準交付期房。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供期房的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

（4）甲方有權(quán)對期房的質(zhì)量、功能、用途等方面進行監(jiān)督和驗收。

2.義務：

（1）甲方應按照本合同的約定支付房屋總價款。

（2）甲方應按照約定的時間、地點、方式接收期房。

（3）甲方應遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何方式侵犯乙方的合法權(quán)益。

（4）甲方在接收期房后，應按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)。

二、乙方（賣方/承租方/服務提供方）的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的房屋總價款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間、地點、方式接收期房。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息，以便辦理期房的交付手續(xù)。

2.義務：

（1）乙方應按照本合同的約定，向甲方提供符合質(zhì)量、功能、用途要求的期房。

（2）乙方應保證期房的合法性和合規(guī)性，確保期房項目不存在權(quán)屬爭議、債務糾紛等問題。

（3）乙方應按照約定的時間、質(zhì)量和標準完成期房的交付。

（4）乙方應提供期房的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

（5）乙方應承擔期房交付后的保修責任，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定履行維修義務。

雙方在履行合同過程中，應遵循誠實信用、平等自愿的原則，共同維護雙方合法權(quán)益，確保期房買賣合同的順利履行。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方期房的房屋總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包括房屋價款、稅費、維修基金等費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等非現(xiàn)金方式支付房屋總價款。

3.支付時間：

（1）甲方在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付房屋總價款的30%作為定金；

（2）甲方在期房主體結(jié)構(gòu)封頂后15個工作日內(nèi)支付房屋總價款的50%；

（3）甲方在期房竣工驗收合格后15個工作日內(nèi)支付房屋總價款的20%；

（4）剩余10%的款項，在甲方接收期房并辦理完畢房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)后15個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.期房交付期限：乙方應在取得期房竣工驗收合格證明之日起30日內(nèi)，將期房交付給甲方。

3.甲方應在收到期房交付通知后15日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間支付房屋總價款，每逾期一日，應支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.甲方未按約定時間接收期房，每逾期一日，應支付房屋總價款萬分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同。

3.甲方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付房屋總價款20%的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間交付期房，每逾期一日，應支付逾期交付房屋總價款萬分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方交付的期房不符合合同約定的質(zhì)量、功能、用途要求，乙方應負責修復，并承擔由此產(chǎn)生的費用；如修復后仍無法滿足約定要求，甲方有權(quán)要求解除合同，乙方應支付房屋總價款20%的違約金。

3.乙方未按約定提供期房相關(guān)資料，導致甲方無法辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)，乙方應承擔相應責任，并支付房屋總價款5%的違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。違約金不足以彌補對方損失的，還應承擔賠償責任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的履行義務將予以免除，合同履行期限相應順延。如果不可抗力事件持續(xù)超過180天，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市房屋買賣合同爭議調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至上海市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的，從其約定。

6.在爭議解決過程中，除爭議部分外，本合同的其余條款仍應繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的通訊地址。如通過快遞或掛號信等方式寄送，以郵戳日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附