如東土地出讓合同范本

如東土地出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：如東新區(qū)開發(fā)投資有限公司

地址：如東新區(qū)金融大廈12層

法定代表人：李某某

聯(lián)系方式：如東新區(qū)開發(fā)投資有限公司合同專用通訊地址，郵編：000000

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：如東市土地儲(chǔ)備中心

地址：如東市政府辦公大樓5層

法定代表人：張某某

聯(lián)系方式：如東市土地儲(chǔ)備中心合同專用通訊地址，郵編：000000

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為如東新區(qū)開發(fā)投資有限公司，承擔(dān)著新區(qū)土地的一級(jí)開發(fā)及出讓工作，為推動(dòng)新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化土地資源配置，現(xiàn)擬將位于如東新區(qū)面積為XXX平方米的土地（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)土地”）進(jìn)行出讓；

鑒于乙方作為如東市土地儲(chǔ)備中心，擁有豐富的土地儲(chǔ)備資源，具備土地出讓的相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，且有意參與目標(biāo)土地的出讓及開發(fā)；

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出讓目標(biāo)土地給乙方一事達(dá)成以下合同，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在目標(biāo)土地出讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，為雙方的合作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。以下條款對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。

本合同所述目標(biāo)土地的基本情況如下：

1.土地位置：如東新區(qū)XXX地塊；

2.土地面積：XXX平方米；

3.土地用途：商業(yè)、住宅用地；

4.土地使用權(quán)年限：商業(yè)40年，住宅70年；

5.目標(biāo)土地現(xiàn)狀：已辦理土地使用權(quán)證，具備出讓條件。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解目標(biāo)土地的相關(guān)情況，并對(duì)合同條款進(jìn)行了充分溝通和協(xié)商。本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在目標(biāo)土地出讓及開發(fā)過程中的行為，確保合作順利進(jìn)行。以下為雙方具體的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，雙方應(yīng)共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其持有的目標(biāo)土地按照約定的用途、條件及價(jià)格出讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的土地出讓金，獲得目標(biāo)土地的使用權(quán)，并按照約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。具體內(nèi)容包括但不限于土地的出讓、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、土地出讓金的支付、土地使用權(quán)證的辦理、土地的開發(fā)建設(shè)等。

第二條定義

1.目標(biāo)土地：指甲方出讓的位于如東新區(qū)XXX地塊，面積為XXX平方米的土地。

2.土地出讓金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的，乙方為獲得目標(biāo)土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。

3.土地使用權(quán)：指甲方根據(jù)本合同將目標(biāo)土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在土地使用權(quán)年限內(nèi)享有目標(biāo)土地的使用、收益、處分權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照約定支付土地出讓金；

（2）有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定的用途、標(biāo)準(zhǔn)和要求開發(fā)建設(shè)目標(biāo)土地；

（3）在乙方未按約定支付土地出讓金或未履行合同約定的其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定將目標(biāo)土地出讓給乙方，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性；

（2）負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；

（3）向乙方提供目標(biāo)土地的相關(guān)資料和文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地現(xiàn)狀、規(guī)劃條件等；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，保證目標(biāo)土地的使用權(quán)不受第三方主張權(quán)利。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定獲得目標(biāo)土地使用權(quán)，并有權(quán)在土地使用權(quán)年限內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；

（2）在甲方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）在合同約定的條件下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）按照約定支付土地出讓金，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行；

（2）按照合同約定的用途、標(biāo)準(zhǔn)和要求開發(fā)建設(shè)目標(biāo)土地，不得擅自改變土地用途；

（3）在開發(fā)建設(shè)過程中，遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；

（4）在土地使用權(quán)年限屆滿后，按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)終止手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定目標(biāo)土地的出讓價(jià)格為人民幣XX元/平方米，總出讓金為人民幣XX元（大寫：XX圓整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付土地出讓金：

1.乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付土地出讓金的50%；

2.乙方在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)前，支付土地出讓金的剩余50%。

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：如東新區(qū)開發(fā)投資有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方支付土地出讓金后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金的50%。

3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的50%土地出讓金后，XX個(gè)工作日內(nèi)辦理土地使用權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)前，支付剩余50%土地出讓金。

5.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，XX個(gè)月內(nèi)開始目標(biāo)土地的開發(fā)建設(shè)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定辦理土地使用權(quán)證或協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地出讓金的5%。

2.甲方未按約定保證目標(biāo)土地的使用權(quán)不受第三方主張權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為土地出讓金的10%。

3.甲方無正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)返還乙方已支付的土地出讓金，并支付違約金，違約金為土地出讓金的20%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付土地出讓金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付未支付土地出讓金的5%。

2.乙方未按約定用途開發(fā)建設(shè)目標(biāo)土地的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為土地出讓金的10%。

3.乙方未在約定的履行期限內(nèi)完成目標(biāo)土地的開發(fā)建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為土地出讓金的5%。

4.乙方無正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為土地出讓金的20%。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方，可據(jù)此部分或全部免除其在合同項(xiàng)下的責(zé)任。

3.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交如東市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)的，以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等情形，影響合同履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無法履行。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明