開發(fā)商中介合同范本

開發(fā)商中介合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編：____，電話：____

2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)項目資源，有意向?qū)ふ揖邆鋵I(yè)能力的乙方作為中介方，協(xié)助甲方進行房地產(chǎn)項目的推廣、銷售及租賃業(yè)務；

鑒于乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，擁有廣泛的客戶資源及市場推廣渠道，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)中介服務的能力；

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)過友好協(xié)商，達成以下合作協(xié)議，以共同推動房地產(chǎn)項目的順利實施。

背景及前提條件：

（1）甲方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設、銷售及租賃資格；

（2）乙方擁有合法的房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)，具備為甲方提供房地產(chǎn)中介服務的能力；

（3）雙方均有意愿進行合作，共同促進房地產(chǎn)項目的順利推進；

（4）雙方同意按照本合同約定，明確各自的權(quán)利與義務，確保合同的有效履行。

本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)中介服務過程中的權(quán)利與義務，保障雙方的合法權(quán)益，為雙方提供一個公平、合理、可操作的合作框架。在合同有效期內(nèi)，雙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)，遵循商業(yè)道德，積極履行合同義務，共同推進房地產(chǎn)項目的順利進行。

本合同涉及的房地產(chǎn)項目包括但不限于甲方開發(fā)的住宅、商業(yè)、辦公等各類房地產(chǎn)物業(yè)。乙方應充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，為甲方提供專業(yè)的中介服務，包括但不限于項目推廣、客戶引流、商務洽談、合同簽訂、售后服務等。

雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場環(huán)境變化等不可抗力因素，應本著公平、合理的原則，共同協(xié)商解決，確保合同的順利履行。

（1）提高甲方房地產(chǎn)項目的市場知名度和競爭力；

（2）提升乙方在房地產(chǎn)中介服務市場的品牌形象和業(yè)務能力；

（3）實現(xiàn)雙方在房地產(chǎn)領域的資源共享，互利共贏。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于充分發(fā)揮乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)中介機構(gòu)的能力，為甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目提供全方位的市場推廣、客戶引流、商務洽談、合同簽訂及售后服務等中介服務，以促進甲方房地產(chǎn)項目的順利銷售及租賃。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方負責甲方房地產(chǎn)項目的市場調(diào)研、營銷策劃及推廣活動；

2.乙方為甲方尋找潛在客戶，并協(xié)助甲方與客戶進行商務洽談；

3.乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂購房或租賃合同，并負責合同履行過程中的協(xié)調(diào)工作；

4.乙方為甲方提供售后服務，解決客戶在購房或租賃過程中的問題。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項目：指甲方擁有合法開發(fā)資質(zhì)的住宅、商業(yè)、辦公等各類房地產(chǎn)物業(yè)。

2.中介服務：指甲方委托乙方提供的與房地產(chǎn)項目銷售及租賃相關(guān)的市場推廣、客戶引流、商務洽談、合同簽訂及售后服務等。

3.不可抗力：指甲方和乙方不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務；

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查和評估；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)，決定是否續(xù)約。

2.義務：

（1）甲方應向乙方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設計、建設、銷售及租賃等方面的信息；

（2）甲方應確保所提供的資料真實、準確、完整，并對乙方因提供虛假信息導致?lián)p失承擔責任；

（3）甲方應按照合同約定支付乙方中介服務費用；

（4）甲方應積極配合乙方開展中介服務，為乙方提供必要的支持和便利條件。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付中介服務費用；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與房地產(chǎn)項目相關(guān)的真實、準確、完整的資料；

（3）乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)開展中介服務活動。

2.義務：

（1）乙方應按照合同約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務，確保服務質(zhì)量；

（2）乙方應積極尋找潛在客戶，為甲方提供有效的客戶資源；

（3）乙方應在合同約定范圍內(nèi)開展中介服務，不得泄露甲方商業(yè)秘密；

（4）乙方應協(xié)助甲方與客戶簽訂購房或租賃合同，并負責合同履行過程中的協(xié)調(diào)工作；

（5）乙方應按照合同約定，為甲方提供售后服務，解決客戶在購房或租賃過程中的問題。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方為甲方提供房地產(chǎn)中介服務，甲方應按照以下約定支付中介服務費用：

（1）銷售中介服務費：按甲方房地產(chǎn)項目銷售總額的____%支付；

（2）租賃中介服務費：按甲方房地產(chǎn)項目租賃總額的____%支付。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付中介服務費用。

3.支付時間：甲方應在以下時間節(jié)點向乙方支付中介服務費用：

（1）銷售中介服務費：在客戶與甲方簽訂購房合同并支付完畢房款后____個工作日內(nèi)支付；

（2）租賃中介服務費：在客戶與甲方簽訂租賃合同并支付完畢首期租金后____個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方完成房地產(chǎn)項目市場調(diào)研及營銷策劃：合同生效后____個月內(nèi)；

（2）乙方為甲方引入首個客戶：合同生效后____個月內(nèi)；

（3）合同到期或雙方協(xié)商終止合同：合同到期或雙方達成終止協(xié)議之日。

3.如遇不可抗力等特殊情況，導致合同無法按期履行，雙方應友好協(xié)商，延長履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定支付中介服務費用的，應自逾期之日起，按逾期支付金額的____%向乙方支付違約金；

（2）甲方提供虛假資料，導致乙方損失或客戶損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；

（3）甲方無正當理由拒絕與客戶簽訂購房或租賃合同的，應向乙方支付合同約定的中介服務費用。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定提供中介服務，或服務質(zhì)量不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并要求乙方支付違約金；

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；

（3）乙方在未取得甲方同意的情況下，擅自終止合同或違反合同約定，應向甲方支付合同約定的中介服務費用。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。同時，守約方還有權(quán)要求違約方承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等）以及其他類似事件。

2.責任免除條件：由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商確定以下責任免除條件：

（1）受影響方在不可抗力事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，未能履行或部分履行合同義務的，可免除其在此期間的違約責任；

（2）受影響方應采取合理措施減輕不可抗力事件造成的影響，并在不可抗力事件消除后立即恢復履行合同；

（3）如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同無法在合理期限內(nèi)履行，雙方有權(quán)協(xié)商終止合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

4.若任何一方未在規(guī)定時間內(nèi)履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同中未涉及爭議部分的義務，除非爭議的解決影響到了合同的履行。

6.雙方同意，在爭議解決期間，遵守仲裁或訴訟程序的規(guī)定，不得采取任何可能損害對方權(quán)益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準、同意等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達對方指定的聯(lián)系地址或電子郵箱。通知自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致；

（3）一方嚴重違反合同，經(jīng)另一方催告后仍未改正；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應按合同約定履行終止后的相關(guān)義務，包括但不限于支付未結(jié)費用、歸還資料等。

第