旅游景區(qū)土地購(gòu)置居間

旅游景區(qū)土地購(gòu)置居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4與目錄第二章雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的目標(biāo)3.3居間服務(wù)的具體任務(wù)第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2費(fèi)用的支付方式4.3費(fèi)用的退還條件與方式第五章居間服務(wù)期限5.1期限的定義5.2期限的開始與結(jié)束5.3期限的延長(zhǎng)條件與方式第六章乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七章甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利7.2甲方的義務(wù)第八章保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的披露與使用限制8.3保密信息的保護(hù)措施第九章違約責(zé)任9.1違約的定義與處理9.2違約的補(bǔ)救措施9.3違約方的賠償責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院10.3爭(zhēng)議解決的適用法律第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與方式11.2合同解除的條件與方式第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的生效時(shí)間13.3合同的續(xù)簽條件與方式第十四章附件14.1附件的定義與解釋14.2附件的份數(shù)與保存方式合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（旅游景區(qū)）與乙方（居間服務(wù)方）就土地購(gòu)置事項(xiàng)達(dá)成的一項(xiàng)居間服務(wù)協(xié)議。1.1.2本合同所使用的詞語，如有特殊定義，則在合同附件中予以說明。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同及附件是雙方簽訂的所有合同文件的重要組成部分，如有沖突，以本合同及附件為準(zhǔn)。1.4與目錄本合同的為“旅游景區(qū)土地購(gòu)置居間合同”，目錄如下：第一章總則第二章雙方信息第三章居間服務(wù)內(nèi)容第四章居間服務(wù)費(fèi)用第五章居間服務(wù)期限第六章乙方的權(quán)利與義務(wù)第七章甲方的權(quán)利與義務(wù)第二章雙方信息2.1甲方信息甲方名稱：________________甲方地址：________________甲方聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.2乙方信息乙方名稱：________________乙方地址：________________乙方聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍乙方作為甲方與土地出售方之間的居間代理人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的交易活動(dòng)，促使交易的完成。3.2居間服務(wù)的目標(biāo)乙方應(yīng)確保甲方能夠成功購(gòu)置到目標(biāo)土地，并完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.3居間服務(wù)的具體任務(wù)3.3.1乙方負(fù)責(zé)尋找合適的土地出售方，并提供相關(guān)的信息和資料。3.3.2乙方負(fù)責(zé)安排甲方與土地出售方的談判，協(xié)助雙方達(dá)成交易意向。3.3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地購(gòu)置過程中所需的各種手續(xù)。第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算與支付4.1.1乙方的居間服務(wù)費(fèi)用為土地購(gòu)置總金額的_________%。4.1.2甲方應(yīng)在土地購(gòu)置完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用的支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：_________。4.3費(fèi)用的退還條件與方式如因不可抗力等原因?qū)е峦恋刭?gòu)置未能完成，乙方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。第五章居間服務(wù)期限5.1期限的定義本合同的居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至土地購(gòu)置完成之日止。5.2期限的開始與結(jié)束5.2.1期限開始：合同簽訂之日起。5.2.2期限結(jié)束：土地購(gòu)置完成之日。5.3期限的延長(zhǎng)條件與方式如雙方同意延長(zhǎng)居間服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)的期限和條件。第六章乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.1.1乙方有權(quán)要求甲方提供與土地購(gòu)置相關(guān)的必要信息和資料。6.1.2乙方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方的義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)、守信地履行居間代理職責(zé)，為甲方提供專業(yè)的居間服務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)保密甲方提供的非公開信息，不得泄露給第三方。第七章甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)要求乙方提供與土地購(gòu)置相關(guān)的必要信息和資料。7.1.2甲方有權(quán)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。7.2甲方的義務(wù)7.2.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地購(gòu)置相關(guān)信息和資料。7.2.2甲方應(yīng)遵守合同約定，按期支付居間服務(wù)費(fèi)用。第八章保密條款8.1保密信息的定義8.1.1保密信息是指本合同簽訂過程中以及居間服務(wù)期間甲方提供給乙方的一切非公開的信息和資料。8.2保密信息的披露與使用限制8.2.1乙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。8.2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用保密信息從事與甲方業(yè)務(wù)無關(guān)的活動(dòng)。8.3保密信息的保護(hù)措施8.3.1乙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)墓芾泶胧?，確保保密信息的安全。8.3.2保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九章違約責(zé)任9.1違約的定義與處理9.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.2違約的補(bǔ)救措施9.2.1守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。9.2.2守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的____%。9.3違約方的賠償責(zé)任9.3.1違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的一切損失，包括但不限于直接損失和間接損失。9.3.2賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失的金額計(jì)算，并包括但不限于利潤(rùn)損失、訴訟費(fèi)用等。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.3爭(zhēng)議解決的適用法律本合同爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與方式本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同解除的條件與方式11.2.1任何一方未能履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2合同解除不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。第十二章合同的終止12.1合同終止的條件本合同在下列情況下終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。12.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)立即停止居間服務(wù)，并交還甲方提供的所有資料和文件。第十三章附則13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。13.3合同的續(xù)簽條件與方式合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十四章附件14.1附件的定義與解釋附件是指本合同簽訂過程中雙方確認(rèn)的、與本合同具有同等法律效力的補(bǔ)充文件。14.2附件的份數(shù)與保存方式附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份，保存期限自本合同終止之日起算，至____年止。甲方簽字：_________________日期：____年____月____日乙方簽字：_________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方提供信息的準(zhǔn)確性甲方應(yīng)確保提供給乙方的所有信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于土地的位置、面積、使用權(quán)性質(zhì)等。如因甲方提供不實(shí)信息導(dǎo)致合同糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)甲方對(duì)購(gòu)置土地的各項(xiàng)決策具有最終決定權(quán)，包括但不限于購(gòu)買價(jià)格、付款方式、交地時(shí)間等。乙方應(yīng)尊重甲方的決策，并協(xié)助甲方完成相關(guān)事宜。1.3甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間和方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：_________。1.4甲方解除合同的條件如甲方因特殊原因決定解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方。甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況支付相應(yīng)的違約金或居間服務(wù)費(fèi)用。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方提供信息的準(zhǔn)確性乙方應(yīng)確保提供給甲方的所有信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于土地的位置、面積、使用權(quán)性質(zhì)等。如因乙方提供不實(shí)信息導(dǎo)致合同糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.2乙方的盡職調(diào)查義務(wù)乙方有義務(wù)對(duì)提供的土地信息進(jìn)行盡職調(diào)查，確保信息的真實(shí)性和可行性。如因乙方未履行盡職調(diào)查義務(wù)導(dǎo)致合同糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.3乙方協(xié)助甲方辦理手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地購(gòu)置過程中所需的各種手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、支付款項(xiàng)、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。如因乙方協(xié)助不力導(dǎo)致合同糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4乙方支付違約金的時(shí)間和方式如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金的支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：_________。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介作為甲方和乙方的居間服務(wù)方，應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)雙方的交易活動(dòng)，促使交易的完成。第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行約定的居間服務(wù)內(nèi)容。3.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方披露。3.3第三方中介的賠償責(zé)任如第三方中介未能履行居間服務(wù)約定，導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失的金額計(jì)算，并包括但不限于利潤(rùn)損失、訴訟費(fèi)用等。3.4第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.第三方中介資質(zhì)證書復(fù)印件5.土地購(gòu)置合同草稿6.居間服務(wù)協(xié)議草稿7.合同履行過程中的相關(guān)郵件往來8.合同履行過程中的相關(guān)會(huì)議記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息3.乙方未按約定履行居間代理職責(zé)4.第三方中介未能履行居間服務(wù)約定5.甲方未按約定完成土地購(gòu)置事宜6.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理土地購(gòu)置手續(xù)7.第三方中介未保密甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指第三方中介為甲方和乙方提供促成交易的服務(wù)，包括尋找合適的土地出售方、提供相關(guān)信息、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金額。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.合同解除：指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。5.居間服務(wù)費(fèi)用：指第三方中介為甲方和乙方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用解決辦法：發(fā)送催款通知，如甲方在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方可以依法解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息解決辦法：乙方應(yīng)立即提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，如乙方仍不履行，甲方可以依法解除合同，并要求乙方賠償損失。3.問題：乙方未按約定履行居間代理職責(zé)解決辦法：甲方可以催告乙方履行職責(zé)，如乙方仍不履行，甲方可以依法解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：第三方中介未能履行居間服務(wù)約定解決辦法：甲方和乙方可以共同與第三方中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方和乙方可以依法解除居間服務(wù)協(xié)議，并要求第三方中介賠償損失。5.問題：甲方未按約定完成土地購(gòu)置事宜解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成土地購(gòu)置事宜，如因特殊情況，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長(zhǎng)合同期限或解除合同。6.問題：乙方未按約定協(xié)助甲方辦理土地購(gòu)置手續(xù)解決辦法：乙方應(yīng)立即協(xié)助甲方辦