地下商業(yè)街轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議

地下商業(yè)街轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義及解釋1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和終止第二章轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的描述2.1地下商業(yè)街的概況2.2轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的范圍和內(nèi)容2.3轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬證明第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及期限3.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)第四章轉(zhuǎn)讓過程中的配合與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的配合義務(wù)4.2受讓方的配合義務(wù)4.3轉(zhuǎn)讓過程中的保密條款第五章轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理5.1轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營管理5.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)屬變更5.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障第六章違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任6.3違約糾紛的解決方式第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點(diǎn)和法院7.3爭議解決的時(shí)間限制第八章合同的履行和變更8.1合同的履行地點(diǎn)和方式8.2合同的變更條件及程序8.3合同的履行和變更通知第九章合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的權(quán)益處理第十章免除和終止10.1合同免除的條件10.2合同終止的條件10.3合同終止后的權(quán)益處理第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3轉(zhuǎn)讓后的合同主體變更第十二章合同的附件12.1附件的定義及解釋12.2附件的補(bǔ)充說明12.3附件的修改和補(bǔ)充第十三章其他約定13.1合同的書面形式13.2合同的保管和復(fù)印件13.3合同的修改和補(bǔ)充第十四章附則14.1合同的解釋和適用法律14.2合同的生效日期14.3合同的終止日期合同編號：_________第一章總則1.1本協(xié)議的定義及解釋1.1.1本協(xié)議是指甲乙雙方就地下商業(yè)街轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本協(xié)議中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲乙雙方在協(xié)議期間內(nèi)應(yīng)履行協(xié)議所確定的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事違法行為。1.3協(xié)議的生效、變更和終止1.3.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本協(xié)議的變更和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二章轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的描述2.1地下商業(yè)街的概況2.1.1地下商業(yè)街位于_________，占地面積約為_________平方米。2.1.2地下商業(yè)街共有_________個(gè)商鋪，目前經(jīng)營范圍包括_________等。2.2轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的范圍和內(nèi)容2.2.1甲乙雙方同意將地下商業(yè)街的經(jīng)營管理權(quán)及商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2.2轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)包括但不限于地下商業(yè)街的設(shè)施、設(shè)備、庫存等。2.3轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3.1甲方向乙方提供地下商業(yè)街的權(quán)屬證明文件，以證明轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)地下商業(yè)街的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（大寫：_________元整）。3.1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和期限，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方。3.2支付方式及期限3.2.1乙方采取分期支付方式，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，金額為人民幣_(tái)________元整（大寫：_________元整）。3.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)3.3.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。第四章轉(zhuǎn)讓過程中的配合與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的配合義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與地下商業(yè)街轉(zhuǎn)讓相關(guān)的政府審批手續(xù)。4.1.2甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)和培訓(xùn)，確保乙方能夠順利接管地下商業(yè)街。4.2受讓方的配合義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.2.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用地下商業(yè)街從事違法行為。4.3轉(zhuǎn)讓過程中的保密條款4.3.1甲乙雙方在轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。第五章轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理5.1轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營管理5.1.1乙方自轉(zhuǎn)讓之日起享有地下商業(yè)街的經(jīng)營管理權(quán)。5.1.2乙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保地下商業(yè)街的正常運(yùn)營。5.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)屬變更5.2.1乙方自轉(zhuǎn)讓之日起享有地下商業(yè)街的商鋪所有權(quán)。5.2.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理商鋪權(quán)屬變更手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付乙方。5.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障5.3.1甲方應(yīng)保證地下商業(yè)街的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。5.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的問題，確保乙方的合法權(quán)益。第六章違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.1.1甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.1.2甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2受讓方的違約責(zé)任6.2.1乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.2.2乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.3違約糾紛的解決方式6.3.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同的履行和變更8.1合同的履行地點(diǎn)和方式8.1.1本合同的履行地點(diǎn)為_________。8.1.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)。8.2合同的變更條件及程序8.2.1甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2.2合同變更自簽字蓋章之日起生效。8.3合同的履行和變更通知8.3.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的履行方式和時(shí)間履行合同義務(wù)。8.3.2甲乙雙方對于合同的履行和變更事項(xiàng)應(yīng)相互通知，并保存通知的證據(jù)。第九章合同的解除9.1合同解除的條件9.1.1在合同履行期間，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)書面簽訂解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同解除的程序9.2.1甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)按照本合同約定辦理合同解除手續(xù)。9.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。9.3合同解除后的權(quán)益處理9.3.1合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同解除相關(guān)的權(quán)益。第十章免除和終止10.1合同免除的條件10.1.1在合同履行期間，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致免除責(zé)任。10.1.2甲乙雙方同意免除合同責(zé)任的，應(yīng)書面簽訂免除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同終止的條件10.2.1合同履行期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽合同。10.2.2甲乙雙方同意終止合同的，應(yīng)書面簽訂終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.3合同終止后的權(quán)益處理10.3.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同終止相關(guān)的權(quán)益。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.1甲乙雙方同意將本合同的部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.2.1甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓合同的，應(yīng)按照本合同約定辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。11.2.2合同轉(zhuǎn)讓后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。11.3轉(zhuǎn)讓后的合同主體變更11.3.1合同轉(zhuǎn)讓后，第三方取代原甲乙雙方成為合同的主體。第十二章合同的附件12.1附件的定義及解釋12.1.1附件是指本合同的重要組成部分，包括合同的補(bǔ)充說明、圖紙、技術(shù)文件等。12.2附件的補(bǔ)充說明12.2.1附件的補(bǔ)充說明應(yīng)視為本合同的有效組成部分，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。12.3附件的修改和補(bǔ)充12.3.1附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三章其他約定13.1合同的書面形式13.1.1本合同及本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議、修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式簽訂。13.1.2本合同的書面形式是指打印文本或者手寫文本。13.2合同的保管和復(fù)印件13.2.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件的原件。13.2.2甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┍竞贤捌涓郊膹?fù)印件，并注明“此復(fù)印件僅供查閱，不具備法律效力”。13.3合同的修改和補(bǔ)充13.3.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四章附則14.1合同的解釋和適用法律14.1.1本合同的解釋適用中華人民共和國的法律。14.1.2本合同的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義和甲乙雙方的誠實(shí)信用原則。14多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方保證轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的權(quán)利和合法性甲方應(yīng)保證其對地下商業(yè)街的經(jīng)營管理權(quán)和商鋪所有權(quán)擁有合法的權(quán)屬證明，且不存在任何法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問題。如因甲方提供的權(quán)屬證明不真實(shí)、不完整或存在瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方協(xié)助辦理審批手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與地下商業(yè)街轉(zhuǎn)讓相關(guān)的政府審批手續(xù)，包括但不限于工商注冊、稅務(wù)登記等。甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因?qū)徟煌ㄟ^而產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3甲方提供經(jīng)營指導(dǎo)和培訓(xùn)甲方應(yīng)對乙方提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)和培訓(xùn)，確保乙方能夠順利接管并運(yùn)營地下商業(yè)街。培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于商鋪管理、市場營銷、財(cái)務(wù)知識(shí)等。甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后的一定期限內(nèi)持續(xù)提供咨詢服務(wù)，協(xié)助乙方解決經(jīng)營過程中出現(xiàn)的問題。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。如乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方的經(jīng)營管理權(quán)乙方自轉(zhuǎn)讓之日起享有地下商業(yè)街的經(jīng)營管理權(quán)。乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家的法律法規(guī)，不得利用地下商業(yè)街從事違法行為。如乙方因違法行為導(dǎo)致地下商業(yè)街遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方的保密義務(wù)乙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和甲方的商業(yè)秘密予以保密，不得向第三方泄露。如乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在本次轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)履行中介職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的損失責(zé)任。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介應(yīng)向甲乙雙方明確說明其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式。甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付中介費(fèi)用。如因第三方中介的原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓協(xié)議無法履行，第三方中介應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本合同的內(nèi)容和甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得向第三方泄露。如第三方中介違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.地下商業(yè)街權(quán)屬證明文件2.商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明3.甲方經(jīng)營管理權(quán)證明文件4.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的證明文件5.地下商業(yè)街經(jīng)營許可證明文件6.甲乙雙方身份證明文件7.第三方中介的資質(zhì)證明文件8.第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付證明文件9.經(jīng)營指導(dǎo)和培訓(xùn)資料10.保密協(xié)議11.政府審批手續(xù)相關(guān)文件12.合同解除協(xié)議13.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行權(quán)屬證明義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，構(gòu)成違約。2.甲方未協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行或?qū)徟煌ㄟ^的，構(gòu)成違約。3.甲方未提供經(jīng)營指導(dǎo)和培訓(xùn)，導(dǎo)致乙方無法順利接管地下商業(yè)街的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，構(gòu)成違約。5.乙方未合法經(jīng)營，導(dǎo)致地下商業(yè)街遭受損失的，構(gòu)成違約。6.乙方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，構(gòu)成違約。7.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，構(gòu)成違約。8.第三方中介未按照約定退還中介費(fèi)用的，構(gòu)成違約。9.第三方中介未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.地下商業(yè)街：指位于地下的商業(yè)經(jīng)營場所，包括商鋪、通道、停車場等。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將其對地下商業(yè)街的經(jīng)營管理權(quán)和商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的費(fèi)用。3.經(jīng)營管理權(quán)：指對地下商業(yè)街進(jìn)行經(jīng)營管理的權(quán)利，包括招商、租賃、運(yùn)營等。4.權(quán)屬證明：指證明地下商業(yè)街所有權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照等。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.滯納金：指延遲履行合同義務(wù)的一方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。8.保密義務(wù)：指合同各方應(yīng)對合同內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密，不得向第三方泄露。9.中介費(fèi)用：指第三方中介為促成合同轉(zhuǎn)讓所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到權(quán)屬證明不真實(shí)或缺失的問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明。2.遇到審批手續(xù)不順利的問題，應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，了解審批進(jìn)展，并按照要求提供缺失的文件和資料。3.遇到乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的問題，應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付，并按照約定收取滯納金。4.遇到乙方經(jīng)營管理不善的問題，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，提供經(jīng)營指導(dǎo)和培訓(xùn)，并協(xié)助乙方解決經(jīng)營過程中出現(xiàn)的問題。5.遇到第三方中