2024年個(gè)人住房抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第7頁共7頁2024年個(gè)人住房抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)樣本本合同規(guī)定以下事項(xiàng)：一、利息支付借款人已支付的利息部分，占貸款總額的24%至36%，出借人可不予返還。二、貸款撥付甲方委托乙方在住房抵押登記獲得登記部門認(rèn)同（乙方確定認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn)）之日起的五個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方自籌資金，以甲方購(gòu)房款名義，通過轉(zhuǎn)賬方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。三、貸款償還貸款本金和利息的償還，采用按月等額還款方式。自貸款發(fā)放次月起，甲方需每月按等額還款法計(jì)算的本息額進(jìn)行還本付息。首次還款額根據(jù)具體計(jì)算得出，后續(xù)各期還款額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率計(jì)算，并由乙方書面通知。甲方需辦理銀行儲(chǔ)蓄卡或信用卡，并委托乙方通過自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式還本付息。甲方應(yīng)確保在每月指定日期前將足額款項(xiàng)存入賬戶，以保證乙方能成功轉(zhuǎn)賬還款。若甲方提前全額償還貸款本金，乙方不收取提前還款手續(xù)費(fèi)，但已按原合同利率收取的利息不予退還。四、貸款擔(dān)保甲方以其購(gòu)買的商品房作為本合同項(xiàng)下借款的抵押擔(dān)保。雙方應(yīng)簽訂《個(gè)人住房抵押合同》作為本合同的從合同，并向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記。丙方為本合同項(xiàng)下借款提供階段性連帶責(zé)任保證，在特定條件下承擔(dān)代為清償?shù)呢?zé)任。五、保險(xiǎn)甲方需辦理全額抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。保險(xiǎn)單需注明乙方為第一受益人，并在抵押期間由乙方保管。六、合同變更與解除合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除。變更合同需經(jīng)雙方協(xié)商并簽訂變更協(xié)議。合同條款與新頒布的法律法規(guī)不符時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行相應(yīng)變更。甲方如需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，需經(jīng)乙、丙方書面同意，并在重新簽訂借款合同后生效，原合同終止。七、雙方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款，并需按合同規(guī)定還款。八、違約責(zé)任甲方未按時(shí)還款的，乙方將按約定計(jì)收罰息。若甲方連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物，并保留向甲方追償?shù)臋?quán)利。九、爭(zhēng)議解決合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，本合同非爭(zhēng)議部分的條款仍須履行。十、其他事項(xiàng)本合同自甲、乙、丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購(gòu)商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲、乙雙方責(zé)任至本合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止。本合同一式五份，甲、乙、丙、公證部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份，副本若干份。各方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)提供身份證復(fù)印件并確保簽名的真實(shí)性，建議加蓋手印以增強(qiáng)法律效力。甲方（簽字）：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：____年____月____日丙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：____年____月____日2024年個(gè)人住房抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）第三項(xiàng)，物品詳情如下：3.型號(hào)：____________________________________________。4.數(shù)量：____________________________________________。5.單件描述：____________________________________________。6.存放地點(diǎn)：________________________________________。7.抵押物發(fā)票總金額：________________________________。8.抵押期限：____年(或：自本貸款合同生效之日起至甲方償清與本合同相關(guān)的全部貸款本息為止)。第三條雙方的義務(wù)乙方的義務(wù)：1.對(duì)甲方提交的抵押物契據(jù)證件應(yīng)妥善保管，防止遺失或損壞。2.在甲方按期還清貸款后，應(yīng)將抵押物的所有契據(jù)、證件完整交還甲方。甲方的義務(wù)：1.必須嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間主動(dòng)償還本金和利息。2.確保抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。若乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情況，乙方有權(quán)要求甲方立即改正或終止本合同，并追償已發(fā)放的全部貸款本息。3.甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的______，并承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)、維修、保養(yǎng)及相應(yīng)稅賦的費(fèi)用。4.若甲方故意或過失導(dǎo)致抵押物毀損，需在15日內(nèi)向乙方提供新的抵押物。若甲方無法提供新的抵押物或擔(dān)保，乙方有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度，或解除本合同，追償已發(fā)放的貸款本息。5.未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置。6.抵押物應(yīng)由甲方向中國(guó)人民保險(xiǎn)公司_____分公司投保，以乙方為受益人，并將保險(xiǎn)單交由乙方保管。保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。若抵押物因不可抗力受損，乙方有權(quán)從保險(xiǎn)公司的賠償金中收回甲方應(yīng)償還的貸款本息。第四條違約責(zé)任1.如因乙方自身原因未能按合同規(guī)定支付貸款，對(duì)甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.若甲方未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部貸款，并對(duì)挪用部分在原貸款利率基礎(chǔ)上加收____%的罰息。3.若甲方未按期支付利息或償還本金，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權(quán)從甲方在任何銀行的賬戶內(nèi)扣收，并從逾期之日起，對(duì)逾期部分按借款利率加收____%的利息。4.若甲方未按期支付利息或償還本金，乙方亦可向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)拍賣抵押物，以抵償貸款本息。若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償，直至甲方還清乙方全部貸款本息。第五條其他規(guī)定1.出現(xiàn)以下任一情況，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已發(fā)放的貸款：(1)甲方提供的信息、報(bào)表和資料不真實(shí)。(2)甲方涉及訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，仍無法向乙方償付貸款本息。(3)甲方的資產(chǎn)總額不足以抵償其負(fù)債總額。(4)甲方的保證人違反或失去合同規(guī)定的條件。2.乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)報(bào)表和資料。3.甲乙雙方任何一方要求變更合同或其中的某項(xiàng)條款，須提前書面通知對(duì)方，在雙方達(dá)成一致前，本合同的條款仍然有效。4.甲方提供的借款申請(qǐng)書、借款憑證、用款和還款計(jì)劃及與合同相關(guān)的其他書面材料，均視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第六條費(fèi)用承擔(dān)與抵押相關(guān)的評(píng)估、登記、證明等所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條合同生效條件本合同為經(jīng)____市公證處公證并具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書。如任一方不履行，對(duì)方當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第一百六十八條規(guī)定向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)執(zhí)行。自公證書簽發(fā)之日起生效，公證費(fèi)由甲方承擔(dān)。第八條爭(zhēng)議解決在執(zhí)行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇：1.向經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；2.向人民法院提起訴