2024年前期物業(yè)服務(wù)合同簡單版（四篇）

第3頁共3頁2024年前期物業(yè)服務(wù)合同簡單版甲方與乙方，依據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)與政策規(guī)定，基于自愿、平等、協(xié)商一致的原則，就甲方聘請乙方為（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)之事項，共同訂立本合同，以資信守。第一章物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：地理位置：建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域邊界明確如下：東至：南至：西至：北至：（具體規(guī)劃平面圖參見附件一，物業(yè)詳細構(gòu)成列表參見附件二。）第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量要求第二條前期物業(yè)管理服務(wù)涵蓋范圍：1.物業(yè)共用部位的日常維修、精心養(yǎng)護與專業(yè)管理（具體部位清單見附件三）。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的正常運行、及時維修、專業(yè)養(yǎng)護與綜合管理（設(shè)施設(shè)備清單見附件四）。3.負責(zé)物業(yè)共用區(qū)域及關(guān)聯(lián)場地的清潔維護，垃圾的有效收集與清運，以及雨水、污水管道的定期疏通。4.公共綠化區(qū)域的精心養(yǎng)護與綜合管理。5.車輛停放的有序管理與指導(dǎo)。6.協(xié)助開展公共秩序維護、安全防范等相關(guān)事務(wù)的管理。7.提供裝飾裝修管理的專業(yè)服務(wù)。8.物業(yè)檔案資料的全面收集、整理與妥善保管。第三條乙方提供的其他增值服務(wù)：1.（具體服務(wù)內(nèi)容待補充）2.（具體服務(wù)內(nèi)容待補充）3.（具體服務(wù)內(nèi)容待補充）第四條前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方承諾提供的服務(wù)應(yīng)達到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（詳細標(biāo)準(zhǔn)參見附件五）。第五條專項維修養(yǎng)護服務(wù)：個別業(yè)主可單獨委托乙方對其物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護等服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容及費用由雙方另行協(xié)商確定。第三章服務(wù)費用第六條物業(yè)服務(wù)費用收取方式：本物業(yè)管理區(qū)域采用以下第____種方式收取物業(yè)服務(wù)費用：1.包干制：物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積計算交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：____元/月·平方米；高層住宅：____元/月·平方米；別墅：____元/月·平方米；辦公樓：____元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：____元/月·平方米；其他物業(yè)類型：____元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費用主要用于但不限于以下開支：(1)管理服務(wù)人員的薪酬福利等費用；(2)物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護費用；(3)物業(yè)管理區(qū)域的清潔與綠化費用；(4)秩序維護費用；(5)辦公費用及固定資產(chǎn)折舊；(6)公眾責(zé)任保險費用；(7)法定稅費及企業(yè)合理利潤等。2.酬金制：物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)同上。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)實際支出及乙方的合理酬金構(gòu)成，其中物業(yè)服務(wù)支出歸全體業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于上述列舉的各項開支。2024年前期物業(yè)服務(wù)合同簡單版（二）公告旨在通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)管理事項，確保及時處理業(yè)主和使用者的投訴，并接受甲方、業(yè)主和使用者的監(jiān)督。第二十一條規(guī)定，如因物業(yè)維修或公共利益需要，甲方需臨時占用、挖掘區(qū)域內(nèi)道路、場地，須征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；反之，乙方若需如此，也須取得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。所有臨時占用和挖掘行為應(yīng)在約定時間內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條指出，乙方應(yīng)與裝飾裝修房屋的業(yè)主或使用者簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，明確施工時間、廢棄物處理、裝修管理服務(wù)費用等，并事先告知禁止行為和注意事項。第二十三條規(guī)定，甲方應(yīng)在特定時間按相關(guān)規(guī)定向乙方提供可直接使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房包括辦公用房、住宿用房和其他用房，具體位置和面積需詳細列出。第二十四條規(guī)定，物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有，乙方在合同期內(nèi)可免費使用，但不得改變其用途。第二十五至第二十八條詳細規(guī)定了專項維修資金的繳納、管理、使用和續(xù)籌。第二十九至第三十三條明確了違約責(zé)任，包括甲方未履行保修義務(wù)、乙方未達到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用等情況下的責(zé)任承擔(dān)。第三十四條規(guī)定了乙方不承擔(dān)責(zé)任的幾種情況，如不可抗力、物業(yè)固有瑕疵、維修養(yǎng)護需要、非乙方責(zé)任導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備運行障礙等。第三十五至第三十七條涉及合同的期限、延長和終止時的處理，包括業(yè)主委員會與新物業(yè)管理企業(yè)的合同生效、合同期滿的續(xù)約或新選聘等。第三十八至第四十條規(guī)定了物業(yè)買賣合同的內(nèi)容、業(yè)主與物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)約定、合同附件的法律效力等。第四十一條指出未盡事宜可通過書面補充協(xié)議解決，且補充協(xié)議優(yōu)先于本合同。第四十二、四十三條規(guī)定了爭議解決方式和合同的份數(shù)，以及簽署的日期和雙方的簽名。甲方：_____(簽章)乙方：_____(簽章)法定代表人：_____法定代表人：_________年____月____日2024年前期物業(yè)服務(wù)合同簡單版（三）第三十二條甲乙雙方中任何一方違反本合同的規(guī)定，致使對方無法完全履行其合同義務(wù)，另一方有權(quán)書面要求違約方在規(guī)定期限內(nèi)改正，如違約方逾期未改正，守約方有權(quán)終止本合同。因違約行為給對方造成經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。第三十三條若乙方提供的服務(wù)未達到合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在指定時間內(nèi)進行修正和改進。若乙方在規(guī)定期限后仍無法達到服務(wù)要求，甲方有權(quán)終止本合同，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的經(jīng)濟損失。第三十四條在特殊情況下，如出現(xiàn)煤氣泄漏、電力故障、火災(zāi)、水管破裂、緊急救援、協(xié)助公共安全部門執(zhí)行任務(wù)等不可預(yù)見的突發(fā)事件，乙方在采取必要的應(yīng)急措施過程中導(dǎo)致的必要財產(chǎn)損失，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)由相關(guān)方處理。第三十五條本合同包括附件共____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，各份合同具有同等法律效力。第三十六條合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無果時，甲乙雙方同意按照以下第____種方式解決：1.提交_____仲裁委員會進行仲裁；2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三十七條如本合同的任何條款與適用的法律、法規(guī)、規(guī)章或規(guī)范性文件相沖突，該條款視為無效，但不影響其余條款的效力。第三十八條本合同自____日起生效。甲方：_____簽章：____年____月____日乙方：_____簽章：_____2024年前期物業(yè)服務(wù)合同簡單版（四）在合同約定的____日內(nèi)，甲方將全額退還乙方履約保證金的本息余額。若乙方未能依據(jù)本合同第五條之規(guī)定，全面履行其服務(wù)事項并達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且存在違約行為，甲方則有權(quán)依據(jù)本合同第二十八條之規(guī)定，從履約保證金中扣除違約金共計____元。第三十五條關(guān)于本合同中其他相關(guān)違約責(zé)任的約定，具體條款如下：（一）____________________________________；（二）____________________________________；（三）____________________________________；（四）____________________________________；（五）____________________________________。第三十六條在本合同履行過程中，若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)執(zhí)行，甲、乙雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，及時進行溝通并協(xié)商解決方案。第三十七條對于本合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，甲、乙雙方可通過以下途徑解決：（一）雙方友好協(xié)商，尋求共識；（二）申請第三方調(diào)解；（三）若調(diào)解未果，則采取以下第_____種方式進一步處理：1.向成都仲裁委員會提交仲裁申請；2.向人民法院提起訴訟。第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽署書面補充協(xié)議，以明確雙方權(quán)利與義務(wù)。第三十九條本合同之補充協(xié)議及所有附件，均與本合同具有同等法律效力。對于本合同、附件及補充協(xié)議中未明確的事項，將依據(jù)中華人民共和國的相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章執(zhí)行。第四十條本合同正本及其附件共計____頁，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。同時，需由甲方或乙方抄送一份樣本至房產(chǎn)管理部門備案。物業(yè)位于五城區(qū)（含高新區(qū)）范圍內(nèi)的，需向市房產(chǎn)管理部門備案；物業(yè)位于五城區(qū)（含高新區(qū)）外的，則需向物業(yè)所在地區(qū)（市）縣的房產(chǎn)管理部門備案。第四十一條本合同自____之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____法定代表人：_____法定代表人（負責(zé)人）：_________年____月____日____年____月____日附件一：物業(yè)構(gòu)成附件二：建筑區(qū)劃劃分意見書附件三：物業(yè)服務(wù)力量情況（包括人力資源、設(shè)備器材、技術(shù)與裝備配備等信息）附件四：建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護項目，包括服務(wù)內(nèi)容及運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件五：公共綠化的維護項目，詳細列出服務(wù)內(nèi)容及養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)附件