西安寫字樓物業(yè)合同范本

西安寫字樓物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：西安XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：陜西省西安市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：西安市XX區(qū)XX路XX號，郵編：710000

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于西安市XX區(qū)XX路的寫字樓物業(yè)，具備完善的設(shè)施和良好的商務(wù)環(huán)境，擬對外出租；乙方作為一家專業(yè)從事商務(wù)辦公的機構(gòu)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和良好的企業(yè)信譽，有意承租該寫字樓物業(yè)，以拓展業(yè)務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同條款，以共同遵守。

背景及前提條件：

（1）甲方合法擁有該寫字樓物業(yè)的所有權(quán)及出租權(quán)，不存在任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。

（2）乙方具備履行本合同所需的資質(zhì)、經(jīng)驗和能力，確保租賃期間寫字樓物業(yè)的正常運營和管理。

（3）雙方同意按照本合同約定的價格、期限、條件等，共同履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益的得到保障。在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。本合同具有法律效力，自雙方簽署之日起生效。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護寫字樓物業(yè)的穩(wěn)定運營和良好形象。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的寫字樓物業(yè)出租給乙方，乙方用于開展商務(wù)辦公活動。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供寫字樓物業(yè)，乙方承租并支付租金；

2.甲方負責(zé)寫字樓物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)的正常使用；

3.乙方在租賃期間享有寫字樓物業(yè)的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護責(zé)任；

4.雙方共同遵守本合同的約定，確保租賃期間寫字樓物業(yè)的穩(wěn)定運營。

第二條定義

1.寫字樓物業(yè)：指位于陜西省西安市XX區(qū)XX路的甲方擁有的物業(yè)，包括建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租寫字樓物業(yè)的時間段。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的寫字樓物業(yè)租賃費用。

4.日常維護：指甲方負責(zé)的寫字樓物業(yè)維修、保養(yǎng)、保潔等管理工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取租金；

（2）監(jiān)督乙方在租賃期間對寫字樓物業(yè)的使用，確保物業(yè)不受損害；

（3）在租賃期滿或合同提前終止時，收回寫字樓物業(yè)。

2.義務(wù)：

（1）提供合法、完整的寫字樓物業(yè)，確保乙方正常使用；

（2）負責(zé)寫字樓物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行；

（3）在租賃期內(nèi)，不得擅自變更租金、增加費用或解除合同；

（4）在租賃期滿后，按照乙方要求協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定使用寫字樓物業(yè)，進行商務(wù)辦公；

（2）在租賃期間享有甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；

（3）在租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付租金，不得拖欠；

（2）合理使用寫字樓物業(yè)，遵守甲方制定的物業(yè)管理制度；

（3）在租賃期間，負責(zé)維護寫字樓物業(yè)的整潔和設(shè)施設(shè)備的完好；

（4）在租賃期滿或合同提前終止時，將寫字樓物業(yè)完好無損地歸還甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方約定，乙方承租甲方寫字樓物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），租金每XX年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的第5個工作日前支付當(dāng)月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的千分之五作為滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）租金支付：每月第5個工作日前支付當(dāng)月租金；

（2）合同到期：合同期滿前30天，雙方協(xié)商是否續(xù)約；

（3）提前終止：如一方提出提前終止合同，需提前30天書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未能按約定提供合法、完整的寫字樓物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金；

（2）如甲方在租賃期內(nèi)擅自變更租金、增加費用或解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金；

（3）如甲方未按約定履行日常維護和管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方無法正常使用寫字樓物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金；

（2）如乙方未合理使用寫字樓物業(yè)，造成物業(yè)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及違約金，違約金為一個月租金；

（3）如乙方在租賃期滿或合同提前終止時，未將寫字樓物業(yè)完好無損地歸還甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時中止，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交西安仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費、差旅費等費用。

6.在仲裁期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同除爭議事項外的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。書面通知可通過郵寄、快遞或電子郵件等方式進行，發(fā)送方需保留相應(yīng)的發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方協(xié)商一致并采取書面形式。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情況之一發(fā)生時，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且影響持續(xù)超過90天。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、租賃物品清單等，均為合同組成部分，具有同等法律效力。

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