開發(fā)商拆遷合同范本

開發(fā)商拆遷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)×××××××××

2.合同簡介：

背景：甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售的有限責(zé)任公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)。乙方為一家具備拆遷資質(zhì)的專業(yè)拆遷公司，具備豐富的拆遷經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的拆遷團(tuán)隊(duì)。

鑒于甲方擬對(duì)位于×××市×××區(qū)的舊城區(qū)進(jìn)行改造，涉及拆遷范圍內(nèi)的房屋及其他附屬設(shè)施。為了確保拆遷工作的順利進(jìn)行，甲方?jīng)Q定委托乙方負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)的房屋及其他附屬設(shè)施拆除工作。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在拆遷過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障拆遷工作的順利進(jìn)行，確保雙方合法權(quán)益得到有效維護(hù)。

請(qǐng)注意，本合同范本適用于我國房地產(chǎn)拆遷相關(guān)法律法規(guī)，如與法律法規(guī)相抵觸的部分，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)確保其內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方進(jìn)行舊城區(qū)改造項(xiàng)目拆遷工作的相關(guān)事宜，確保拆遷工作按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括但不限于：拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除、附屬設(shè)施拆除、場地清理、垃圾清運(yùn)以及拆遷過程中的安全防護(hù)等。

第二條定義

1.拆遷范圍：指甲方指定的位于×××市×××區(qū)的舊城區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)需要拆除的房屋及其他附屬設(shè)施所在地。

2.拆遷工作：包括拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除、附屬設(shè)施拆除、場地清理、垃圾清運(yùn)等與拆遷相關(guān)的各項(xiàng)工作。

3.合同價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定，應(yīng)支付給乙方的拆遷服務(wù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照合同約定對(duì)乙方進(jìn)行拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。

b)甲方應(yīng)在合同簽訂后按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付合同價(jià)款。

c)甲方應(yīng)確保拆遷范圍內(nèi)房屋及其他附屬設(shè)施的權(quán)屬清晰，無法律糾紛。

d)甲方負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)的審批手續(xù)，取得拆遷許可證，并將相關(guān)文件提供給乙方。

e)甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理拆遷過程中可能出現(xiàn)的糾紛和問題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照合同的約定收取甲方支付的合同價(jià)款。

b)乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求和相關(guān)規(guī)定，完成拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除、附屬設(shè)施拆除、場地清理、垃圾清運(yùn)等工作。

c)乙方應(yīng)確保拆遷過程中的安全防護(hù)措施得到有效實(shí)施，防止發(fā)生安全事故。

d)乙方負(fù)責(zé)配備足夠的拆遷人員和設(shè)備，保證拆遷工作的進(jìn)度和質(zhì)量。

e)乙方應(yīng)在拆遷工作完成后，將場地清理干凈，確保達(dá)到甲方的要求。

f)乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性。

g)乙方應(yīng)配合甲方處理拆遷過程中的糾紛和問題，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方拆遷服務(wù)的合同價(jià)款為人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付合同價(jià)款：

a)合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價(jià)款的30%作為預(yù)付款。

b)拆遷工作進(jìn)度過半時(shí)，甲方向乙方支付合同價(jià)款的50%。

c)拆遷工作全部完成，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的20%尾款。

3.甲方支付合同價(jià)款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×個(gè)月。

2.乙方應(yīng)自合同生效之日起×個(gè)月內(nèi)完成拆遷范圍內(nèi)的全部拆遷工作。

3.若因不可抗力等原因?qū)е虏疬w工作無法按期完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的0.1%作為違約金。

b)甲方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致拆遷工作無法進(jìn)行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定時(shí)間完成拆遷工作的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付逾期完工金額的0.1%作為違約金。

b)乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成拆遷工作，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c)乙方在拆遷過程中違反法律法規(guī)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

3.違約金支付不影響雙方繼續(xù)履行合同的權(quán)利和義務(wù)。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，受損方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同或部分/全部免除責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方根據(jù)實(shí)際情況可部分或全部免除違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，減少損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有法律約束力。

5.雙方在爭議解決過程中，除爭議部分外，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送日以郵戳、發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：若一方明確表示不履行合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理善后事宜。

4.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

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