惠州商品房合同范本

惠州商品房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：惠州天潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：惠州市惠城區(qū)江北云山西路13號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼0752-XXXXXXX（工作時(shí)間：周一至周五，上午9:00至下午17:30）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：惠州美好家園置業(yè)有限公司

地址：惠州市惠陽(yáng)區(qū)淡水金惠大道與東華大道交叉口

法定代表人：張強(qiáng)

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼0752-XXXXXXX（工作時(shí)間：周一至周五，上午9:00至下午17:30）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有位于惠州市惠城區(qū)XX路XX號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)，計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)“天潤(rùn)家園”項(xiàng)目；乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售公司，具備豐富的銷售經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)口碑。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方銷售“天潤(rùn)家園”項(xiàng)目商品房事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方委托乙方銷售“天潤(rùn)家園”項(xiàng)目商品房，具體房源、面積、戶型等信息以雙方另行簽訂的《商品房銷售委托書》為準(zhǔn)。

二、雙方本著互利共贏的原則，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同推進(jìn)“天潤(rùn)家園”項(xiàng)目的銷售工作。

三、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政策以及本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目銷售的順利進(jìn)行。

四、雙方同意，本合同項(xiàng)下的商品房銷售價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)，按照本合同及相關(guān)附件的約定執(zhí)行。

五、雙方確認(rèn)，本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，均應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

六、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景、前提條件和基本原則，以下各條款系雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的具體約定。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同推進(jìn)項(xiàng)目合作的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方銷售“天潤(rùn)家園”項(xiàng)目商品房，具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)制定銷售策略、銷售團(tuán)隊(duì)、開(kāi)展銷售活動(dòng)、提供客戶服務(wù)等，以實(shí)現(xiàn)甲方所開(kāi)發(fā)的商品房的銷售目標(biāo)。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于商品房的銷售、推廣、客戶接待、合同簽訂、房屋交付、售后服務(wù)等。

第二條定義

1.商品房：指甲方開(kāi)發(fā)的位于惠州市惠城區(qū)XX路XX號(hào)的“天潤(rùn)家園”項(xiàng)目住宅房屋。

2.銷售目標(biāo)：指甲方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，委托乙方完成的商品房銷售數(shù)量和銷售額。

3.銷售周期：指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行商品房銷售的期限，自本合同簽訂之日起至銷售目標(biāo)完成之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的銷售目標(biāo)和周期完成商品房銷售任務(wù)。

b)甲方應(yīng)向乙方提供商品房銷售所需的資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、房源信息、價(jià)格政策等。

c)甲方應(yīng)確保提供的商品房符合國(guó)家法律法規(guī)、政策及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

d)甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其合規(guī)合法。

e)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付乙方銷售傭金及其他費(fèi)用。

f)甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的客戶投訴及法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，自主開(kāi)展商品房銷售活動(dòng)。

b)乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，完成銷售任務(wù)。

c)乙方負(fù)責(zé)向客戶解釋商品房的相關(guān)政策、合同條款、付款方式等。

d)乙方應(yīng)保證銷售過(guò)程中所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，不得誤導(dǎo)客戶。

e)乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的銷售傭金及其他費(fèi)用。

f)乙方應(yīng)承擔(dān)因銷售過(guò)程中不當(dāng)行為引發(fā)的客戶投訴及法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方向客戶銷售商品房的價(jià)格以甲方提供的定價(jià)政策為準(zhǔn)。乙方完成銷售后，甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付銷售傭金：

1.銷售傭金為商品房成交總價(jià)的百分比（具體比例雙方另行約定）。

2.甲方應(yīng)在商品房銷售合同簽訂且客戶支付首付款后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付銷售傭金。

3.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付銷售傭金。

4.乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票給甲方，作為支付銷售傭金的憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為（具體期限雙方約定），除非雙方另行書面約定延長(zhǎng)或提前終止。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.乙方應(yīng)在合同生效后（具體時(shí)間）內(nèi)完成銷售團(tuán)隊(duì)的組建和銷售策略的制定。

2.乙方應(yīng)在銷售周期內(nèi)完成銷售目標(biāo)，銷售周期為（具體時(shí)間）。

3.甲方應(yīng)在銷售合同簽訂且客戶支付首付款后5個(gè)工作日內(nèi)支付銷售傭金。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付銷售傭金，應(yīng)向乙方支付遲延支付金額的每日千分之五作為違約金，直至支付完畢為止。

2.若乙方未按約定完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)比例的銷售傭金，并有權(quán)要求乙方賠償因未能完成銷售目標(biāo)而導(dǎo)致甲方的損失。

3.若甲方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致客戶退房或投訴，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還乙方已支付的銷售傭金。

4.若乙方在銷售過(guò)程中有欺詐、誤導(dǎo)客戶等違約行為，導(dǎo)致客戶退房或投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或提前終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.雙方同意，本合同項(xiàng)下的違約金和賠償金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方進(jìn)一步賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，可暫時(shí)免除履行本合同的義務(wù)，但需盡快采取合理措施減輕不可抗力的影響。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并采取措施恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

4.雙方確認(rèn)，不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)自身?yè)p失，互不追究對(duì)方責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向惠州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至惠州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.雙方同意，仲裁費(fèi)用和律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的，送達(dá)日以簽收日為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

b)雙方協(xié)商一致提前終止；

c)一方違反本合同約定，另一方有權(quán)終止合同；

d)不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可