土地出讓合同范本解釋一下

土地出讓合同范本解釋一下1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)編號為XXXXXX的土地使用權(quán)，該土地用途為商業(yè)住宅開發(fā)，總占地面積XX畝，具備開發(fā)條件；乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，有意購買該土地使用權(quán)進行商業(yè)住宅項目的開發(fā)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出讓土地使用權(quán)給乙方，乙方購買該土地使用權(quán)事宜，達成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“土地使用權(quán)”是指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)編號為XXXXXX的土地使用權(quán)。

1.2本合同所述“土地出讓金”是指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買土地使用權(quán)的費用。

二、雙方權(quán)利與義務

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、違約責任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

鑒于以上合同簡介，甲乙雙方確認以下合同條款，并按照約定全面履行各自的權(quán)利與義務。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

特此說明，以下為土地出讓合同正文部分，敬請甲乙雙方仔細閱讀，充分了解各自的權(quán)利與義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方依法將其擁有的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方支付相應的土地出讓金并按照約定進行商業(yè)住宅項目的開發(fā)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方出讓土地使用權(quán)給乙方；（2）乙方支付土地出讓金；（3）雙方按照約定履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（4）乙方在受讓土地使用權(quán)后，負責進行項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和銷售；（5）雙方就土地使用權(quán)出讓過程中涉及的稅費、審批等事項進行配合。

第二條定義

2.1土地使用權(quán)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)編號為XXXXXX的土地使用權(quán)，包括該土地上的一切合法權(quán)益。

2.2土地出讓金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買土地使用權(quán)的費用。

2.3商業(yè)住宅項目：指甲方出讓土地使用權(quán)后，乙方開發(fā)的集商業(yè)、住宅于一體的綜合性項目。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.1甲方應按本合同約定，向乙方出讓土地使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

1.2甲方保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。

1.3甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并提供必要的文件和資料。

1.4甲方有權(quán)按照合同約定收取土地出讓金，并對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督。

1.5甲方應配合乙方辦理項目相關(guān)的審批手續(xù)，協(xié)助解決土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的問題。

二、乙方的權(quán)利與義務

2.1乙方有權(quán)按照本合同約定，購買甲方出讓的土地使用權(quán)。

2.2乙方應按照約定支付土地出讓金，并在支付完畢后，享有土地使用權(quán)。

2.3乙方在受讓土地使用權(quán)后，有權(quán)進行項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和銷售，并承擔相應費用。

2.4乙方應依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并確保項目符合國家法律法規(guī)和政策要求。

2.5乙方應在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，按照約定及時開展項目開發(fā)工作，確保項目進度和質(zhì)量。

2.6乙方應承擔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，并按照約定向甲方支付土地出讓金。

第四條價格與支付條件

4.1土地出讓金總額為人民幣XX億元整（大寫：XX億元整）。

4.2乙方應按照以下支付條件向甲方支付土地出讓金：

（1）本合同簽訂后10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓金的30%作為定金；

（2）定金支付后30個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余70%的土地出讓金。

4.3乙方支付土地出讓金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

甲方賬戶名稱：XX土地開發(fā)有限公司

甲方法人賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行

4.4乙方支付完畢土地出讓金后，甲方應向乙方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件和資料。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

5.2乙方應在合同生效后60個工作日內(nèi)，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

5.3乙方應在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后12個月內(nèi)，開始商業(yè)住宅項目的建設(shè)。

5.4乙方應在項目開始建設(shè)后24個月內(nèi)，完成項目建設(shè)和驗收。

第六條違約責任

6.1任何一方違反本合同的約定，均應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。

6.2乙方未按約定時間支付土地出讓金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。

6.3甲方未按約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓文件和資料的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：土地出讓金總額×0.05%×逾期天數(shù)。

6.4乙方未按約定時間完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：土地出讓金總額×0.05%×逾期天數(shù)。

6.5乙方未按約定時間開始項目建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：土地出讓金總額×0.05%×逾期天數(shù)。

6.6乙方未按約定時間完成項目建設(shè)和驗收的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：土地出讓金總額×0.05%×逾期天數(shù)。

6.7如因不可抗力導致一方無法履行本合同，該方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題，互不承擔違約責任。但因不可抗力導致的合同解除，不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利義務。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，可暫時中止履行本合同的義務，且不承擔違約責任。

7.3不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應盡快恢復履行合同義務。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商，尋求合理的解決方案，或按照法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。

7.4不可抗力事件導致的合同解除，不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利義務。受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

8.3仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

8.4仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁裁決另有規(guī)定的除外。

8.5在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

8.6如一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

9.1通知與送達

任何與本合同有關(guān)的通知、文件和資料，應以書面形式送達對方。雙方同意以下地址為有效的通訊地址：

甲方通訊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方通訊地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

通知在下列情況下視為已送達：

（1）當面交付，對方在送達回執(zhí)上簽字；

（2）郵寄送達，以郵戳日期為準；

（3）電子郵件或傳真送達，對方確認收到。

9.2合同變更

本合同的任何變更均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。

9.3終止條件

在以下情況下，本合同可以終止：

（1）雙方達成書面協(xié)議，同意終止本合同；

（2）本合同約定的履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（3）一方發(fā)生重大違約，另一方根據(jù)本合同約定有權(quán)終止合同；

（4）根據(jù)法律規(guī)定，本合同應當終止的其他情形。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于土地