房屋買賣合同簽訂的風(fēng)險(xiǎn)提示

房屋買賣合同簽訂的風(fēng)險(xiǎn)提示合同編號(hào)：__________房屋買賣合同簽訂的風(fēng)險(xiǎn)提示賣方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________買方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________（包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等）。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1買方同意支付給賣方購(gòu)房款共計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元。2.2購(gòu)房款支付方式如下：（1）買方自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款：_________________元。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無(wú)權(quán)追究。4.2房屋買賣過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。4.4房屋買賣過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的____%。5.2賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3買方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證2.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明3.購(gòu)房款支付證明4.房屋過(guò)戶證明5.產(chǎn)權(quán)糾紛證明6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.稅費(fèi)支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)。4.若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的權(quán)利證明。3.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。4.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。6.契稅：購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.印花稅：購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：與賣方協(xié)商，要求其支付違約金或解除合同并雙倍返還定金。2.買方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：與買方協(xié)商，要求其支付違約金或解除合同。3.房屋過(guò)戶產(chǎn)生糾紛：解決辦法：協(xié)商解決，如有必要，可尋求法律途徑。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。5.稅費(fèi)支付問(wèn)題：解決辦法：了解當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)政策，確保買方按時(shí)足額支付稅費(fèi)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方愿意出售房屋，買方愿意購(gòu)買。2.雙方對(duì)房