2024年商業(yè)門面房租賃協(xié)議

?2024年商業(yè)門面房租賃協(xié)議合同編號：____________甲方（出租方）：____________身份證號：____________地址：____________乙方（承租方）：____________身份證號：____________地址：____________第一條房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為_______，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_______元（大寫：_______），租金總額為人民幣_______元（大寫：_______）。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付人民幣_______元（大寫：_______）。3.3乙方應在每期租金到期前_______日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1為了保證乙方按照本合同約定履行義務，乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣_______元（大寫：_______）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方后，甲方應在扣除乙方應承擔的費用后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務5.1甲方權(quán)利義務：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用該房屋；（2）負責維修房屋及附屬設施，確保房屋及設施的正常使用；（3）在接到乙方維修請求后，應在_______小時內(nèi)進行維修。5.2乙方權(quán)利義務：（1）按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）合理使用房屋及附屬設施，愛護公共設施，因使用不當造成的損壞，乙方應承擔修復費用；（3）在租賃期內(nèi)，乙方應自行承擔水、電、氣、通訊等費用。第六條違約責任6.1如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，違約金計算方式為：每日支付人民幣_______元。6.2如乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，乙方應支付逾期租金的_______%作為違約金。第七條合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應書面簽署，經(jīng)雙方確認后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋產(chǎn)權(quán)：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，避免租賃期間出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確租賃期限：雙方應明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和程序。3.租金支付：明確租金金額、支付方式和時間，防止出現(xiàn)租金支付糾紛。4.保證金條款：合理設定保證金金額，并明確保證金退還的條件和程序。5.權(quán)利義務：雙方應清楚自己的權(quán)利和義務，包括房屋的維護和使用等。6.違約責任：設定合理的違約金條款，以約束雙方履行合同。解決辦法：1.法律名詞解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，導致合同無法履行。出租方（甲方）：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，將其房屋提供給承租方使用，并按約定收取租金的自然人、法人或其他組織。承租方（乙方）：指向出租方支付租金，使用出租方房屋的自然人、法人或其他組織。產(chǎn)權(quán)證號：指房屋產(chǎn)權(quán)證書上的編號，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。租賃期限：指租賃合同的有效期限，包括開始和結(jié)束日期。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁M用。保證金：為保證合同履行，承租方在合同簽訂時支付給出租方的金錢擔保。不動產(chǎn)：指土地以及房屋、林木等定著物。不可抗力：如前所述，是合同法中的一種法定免責條件。特殊應用場合與補充條款：1.商業(yè)擴展裝修：“鑒于乙方計劃對租賃房屋進行裝修，甲方同意乙方進行合理裝修，但乙方必須保證裝修不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，并在裝修前將裝修方案提交甲方審核?！?.節(jié)假日營業(yè)：如果乙方在節(jié)假日需要正常營業(yè)，可以補充：“乙方因商業(yè)需要，在法定節(jié)假日維持正常營業(yè)，甲方應確保節(jié)假日水電氣等基礎設施的供應?！?.特殊行業(yè)需求：“考慮到乙方從事餐飲業(yè)，甲方同意乙方在租賃區(qū)域內(nèi)安裝必要的排煙和通風設備?！备郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明：確保甲方擁有合法的出租權(quán)。2.房屋平面圖：展示房屋的結(jié)構(gòu)和面積。裝修方案圖紙：如果涉及裝修，乙方需要提供。雙方身份證復印件：確認雙方身份信息。租賃房屋照片：簽約