2024年北京指標(biāo)租賃協(xié)議經(jīng)典版（三篇）

第9頁共9頁2024年北京指標(biāo)租賃協(xié)議經(jīng)典版第一條租賃安全與法規(guī)遵守租賃期間，承租人必須確保租賃活動(dòng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不得對(duì)個(gè)人安全構(gòu)成威脅；同時(shí)，承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及____市的法律法規(guī)以及該房屋所在社區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。第二條房屋狀態(tài)的維護(hù)（一）如因房屋自然屬性或正常使用導(dǎo)致的損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行修復(fù)。出租人應(yīng)在接到通知的____日內(nèi)進(jìn)行維修。若出租人逾期未維修，承租人可代為維修，相關(guān)費(fèi)用由出租人承擔(dān)，并相應(yīng)減少租金或延長租賃期。（二）如因承租人保管不當(dāng)或不合理使用造成房屋及其附屬設(shè)施損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)甲乙雙方書面同意，承租人不得在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。若進(jìn)行轉(zhuǎn)租，承租人需對(duì)受轉(zhuǎn)租人的行為向出租人承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條合同終止（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動(dòng)終止。（三）若出租人出現(xiàn)以下情況，承租人有權(quán)單方面解除合同：1、出租人延遲交付房屋超過____日的。2、交付的房屋嚴(yán)重不符或影響承租人安全、健康的。3、出租人未履行約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致承租人無法正常使用房屋的。4、其他未在合同中明確的情況，但符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的。（四）承租人有以下情況之一的，出租人有權(quán)單方面解除合同并收回房屋：1、承租人逾期支付租金達(dá)到____日的。2、承租人欠繳各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)達(dá)_____元的。3、未經(jīng)允許改變房屋用途的。4、未經(jīng)許可擅自改動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、因保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞且拒絕賠償?shù)摹?、利用房屋從事違法行為，損害公共利益或干擾他人正常生活、工作的。7、未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的。8、其他未在合同中明確的情況，但符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的。（五）其他法定的合同解除情形。第十條違約責(zé)任（一）如出租人違反第九條第三款規(guī)定，應(yīng)按月租金的_____%向承租人支付違約金；如承租人違反第九條第四款規(guī)定，應(yīng)按月租金的_____%向出租人支付違約金，并可能需將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期間，如因出租人提前收回房屋，或承租人提前退租，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并按月租金的_____%支付違約金，同時(shí)出租人應(yīng)退還剩余租金。（三）因出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身或財(cái)產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）出租人未按約定時(shí)間交付房屋，或承租人未按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件，以及承租人未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按_____標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第十一條爭議解決合同執(zhí)行中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商無果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或依據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十二條其他約定________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同（及附件）共_____份，甲方持有_____份，乙方持有_____份，租賃代理機(jī)構(gòu)持有一份，_____持有_____份。本合同生效后，對(duì)合同內(nèi)容的任何變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。出租人（甲方）簽章：_____承租人（乙方）簽章：_____租賃代理機(jī)構(gòu)簽章：_____國籍：_____委托代理人：_____委托代理人：_____聯(lián)系方式：_____聯(lián)系方式：_____經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字：_____資格注冊(cè)證書編號(hào)：_________年____月____日____年____月____日2024年北京指標(biāo)租賃協(xié)議經(jīng)典版（二）一、乙方責(zé)任1、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動(dòng)物業(yè)結(jié)構(gòu)或?qū)ζ湓斐蓳p害，且在接到甲方通知后的規(guī)定期限內(nèi)未進(jìn)行修復(fù)的。3、乙方不得擅自變更租賃合同中規(guī)定的租賃用途，或利用物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)。4、若乙方累計(jì)拖欠租金超過一個(gè)月，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。二、乙方逾期支付費(fèi)用在租賃期間，如乙方逾期支付水、電、煤氣（天然氣）等費(fèi)用，每日應(yīng)支付滯納金，滯納金為逾期費(fèi)用的40%。若逾期超過兩個(gè)月，甲方有權(quán)收回物業(yè)，并由乙方承擔(dān)所有后果。三、乙方中途退租未經(jīng)甲方同意，乙方中途退租需支付合同總租金20%的違約金。若違約金不足以補(bǔ)償甲方損失，乙方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。四、租賃期滿租賃期滿，乙方應(yīng)按期歸還物業(yè)。逾期歸還，乙方每日應(yīng)支付原日租金兩倍的違約金。五、甲方違約處理1、甲方未能按合同規(guī)定時(shí)間交付物業(yè)，每逾期一天，應(yīng)支付日租金兩倍的違約金。逾期七天，乙方有權(quán)終止合同，甲方還需賠償額外的經(jīng)濟(jì)損失。2、非特定情況，甲方提前終止合同并收回物業(yè)，需退還剩余租金及未使用費(fèi)用，并支付合同總租金20%的違約金。若違約金不足補(bǔ)償乙方損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。六、產(chǎn)權(quán)變更1、甲方按法定程序轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，本合同對(duì)新所有權(quán)人繼續(xù)有效。2、甲方出售物業(yè)，須提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。七、物業(yè)交還1、租賃期滿后一天內(nèi)，乙方應(yīng)將物業(yè)及附屬設(shè)備完好歸還甲方。2、乙方歸還物業(yè)時(shí)，應(yīng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存影響房屋正常使用之物品。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)處置，乙方無權(quán)異議。八、合同解除條件1、乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)，或擅自改動(dòng)物業(yè)結(jié)構(gòu)，或未在甲方要求的合理期限內(nèi)修復(fù)損壞的物業(yè)。2、乙方擅自改變租賃用途，或利用物業(yè)存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。3、乙方逾期支付水、電、煤氣（天然氣）、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用，對(duì)甲方造成嚴(yán)重?fù)p害。4、乙方拖欠租金一個(gè)月以上，甲方有權(quán)解除合同并收回物業(yè)。九、免責(zé)條款1、甲乙雙方協(xié)商一致可變更或解除合同。2、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3、政府租賃政策或法律規(guī)定需變更或終止合同。4、政府拆遷公告規(guī)定時(shí)間需拆除房屋。十、其他條款1、未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。2、合同履行中產(chǎn)生爭議，雙方同意向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十一、補(bǔ)充規(guī)定甲方：_____乙方：_____身份證號(hào)：_____身份證號(hào)：_____電話：_____電話：_____地址：_____地址：_____房產(chǎn)證號(hào)：_____代表人：_____代表人：_________年____月____日2024年北京指標(biāo)租賃協(xié)議經(jīng)典版（三）出租人（甲方）：_____證件類型及編號(hào)：_____承租人（乙方）：_____證件類型及編號(hào)：_____居間人（丙方）：備案證明編號(hào)：依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在丙方的居間撮合下，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（一）房屋坐落于____區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證□公有住房租賃合同□房屋買賣合同□其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號(hào)：或房屋來源證明名稱：_____，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：_____，房屋（□是□否）已設(shè)定了抵押。第二條房屋租賃情況及登記備案（一）租賃用途：_____;如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：_____，最多不超過人。（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起____日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的出租房屋，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起____日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起____日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證;居住人員中有境外人員的，（□甲方□乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起____日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____年個(gè)月。甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊唬┙?jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（□書面□口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：元（□月□季□半年□年），租金總計(jì)：人民幣_(tái)____元整（：）。支付方式：（□現(xiàn)金□轉(zhuǎn)帳支票□銀行匯款），押付，各期租金支付日期：_________________________________________________。（二）押金：人民幣_(tái)____元整（：）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）供暖費(fèi)（6）燃?xì)赓M(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）房屋租賃稅費(fèi)（9）衛(wèi)生費(fèi)（10）上網(wǎng)費(fèi)（11）車位費(fèi)（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13）費(fèi)用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條居間服務(wù)（一）丙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地為甲乙雙方訂立房屋租賃合同提供機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)，如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立房屋租賃合同的事項(xiàng)，并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗(yàn)。（二）本合同簽訂后（□即時(shí)□日內(nèi)），甲方應(yīng)向丙方支付月租金的_____%即人民幣_(tái)____元整（：）作為傭金，支付方式：□現(xiàn)金□轉(zhuǎn)帳支票□銀行匯款;乙方應(yīng)向丙方支付月租金的_____%即人民幣_(tái)____元整（：）作為傭金，支付方式：□現(xiàn)金□轉(zhuǎn)帳支票□銀行匯款。甲乙雙方支付的傭金總合應(yīng)不超過月租金標(biāo)準(zhǔn)。（三）本合同簽訂后，如租賃雙方解除、中止或變更租賃關(guān)系的，租賃雙方仍應(yīng)向丙方支付所約定的傭金。第七條房屋維護(hù)及維修（一）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;乙方保證遵守國家、____市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1、對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第九條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、遲延交付房屋達(dá)日的。2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1、不按照約定支付租____日的。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。（五）其他法定的合同解除情形。第十條違約責(zé)任（一）甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向乙方支付違約金;乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知對(duì)方，并按月租金的_____%支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、