鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同范本博客

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同范本博客1.甲方（買方）：

名稱：_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______路_______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______，移動(dòng)電話號(hào)碼_______

2.乙方（賣方）：

名稱：_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋銷售代理有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______路_______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______，移動(dòng)電話號(hào)碼_______

合同簡介：

鑒于甲方作為一家具備豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，擁有一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源，擬通過出售房屋的方式實(shí)現(xiàn)資金回籠，促進(jìn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展；而乙方作為一家專業(yè)從事鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋銷售的代理公司，擁有廣泛的客戶資源和成熟的市場推廣渠道，具備較強(qiáng)的房屋銷售能力。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，決定建立合作關(guān)系，甲方委托乙方代理銷售其名下位于_______省_______市_______區(qū)_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房屋。為確保雙方權(quán)益，明確雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同的簽訂背景及前提條件如下：

1.甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他法律糾紛。

2.乙方承諾在代理銷售過程中，嚴(yán)格遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，誠實(shí)守信，積極推廣，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的銷售服務(wù)。

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付條件、履行期限等條款開展合作，確保合同的順利履行。

4.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在實(shí)現(xiàn)甲方房屋的銷售目標(biāo)，乙方應(yīng)根據(jù)市場行情及客戶需求，為甲方提供合理的銷售建議，共同推進(jìn)房屋銷售工作。

本合同正文包括以下條款：定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可上述簡介內(nèi)容，同意按照合同條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方代理銷售其位于_______省_______市_______區(qū)_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房屋，具體包括房屋的銷售、產(chǎn)權(quán)過戶、款項(xiàng)支付等事項(xiàng)。合同范圍涵蓋以下內(nèi)容：

1.乙方代理甲方銷售房屋的權(quán)限、期限及地域范圍；

2.雙方關(guān)于房屋銷售價(jià)格、支付方式、分成比例等事項(xiàng)的約定；

3.合同履行過程中雙方的權(quán)利與義務(wù)；

4.雙方在合同履行過程中可能涉及的違約責(zé)任、爭議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

為確保本合同的明確性和可執(zhí)行性，對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.“房屋”指本合同附件一所列明的甲方擁有合法所有權(quán)的房產(chǎn)。

2.“銷售價(jià)格”指甲方委托乙方代理銷售的房屋最終成交價(jià)格。

3.“分成比例”指甲方與乙方按照約定比例分配房屋銷售款項(xiàng)的比例。

4.“履行期限”指甲方委托乙方代理銷售房屋的期限，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間、范圍和標(biāo)準(zhǔn)代理銷售房屋；

（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的銷售進(jìn)度報(bào)告，了解房屋銷售情況；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及實(shí)際需要，調(diào)整銷售價(jià)格，并與乙方協(xié)商一致。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的合法權(quán)屬證明、房屋狀況說明書等必要文件；

（2）甲方應(yīng)保證房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他法律糾紛；

（3）甲方應(yīng)按照約定的分成比例及時(shí)向乙方支付銷售款項(xiàng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲得銷售傭金；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持，如房屋資料、現(xiàn)場看房等；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，向甲方提出調(diào)整銷售策略的建議。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)積極推廣甲方的房屋，努力實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)；

（2）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得進(jìn)行虛假宣傳；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋銷售任務(wù)，并按照約定向甲方支付銷售款項(xiàng)；

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋資料，不得泄露給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，房屋的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：________________________元整），該價(jià)格包含房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用、稅費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。

2.支付方式：乙方在代理銷售過程中，客戶支付的購房款項(xiàng)應(yīng)通過甲方指定的銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋銷售合同簽訂且客戶支付購房款項(xiàng)后的五個(gè)工作日內(nèi)，將銷售款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后的凈額支付給甲方。

4.分成比例：雙方同意按照甲方占銷售款項(xiàng)的_______%，乙方占銷售款項(xiàng)的_______%的比例分成。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成房屋銷售任務(wù)，如雙方同意延長履行期限，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方提交銷售計(jì)劃和方案；

（2）房屋銷售完成后，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成款項(xiàng)的支付；

（3）合同到期或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)完成所有未結(jié)事項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）如甲方未按約定時(shí)間提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件，導(dǎo)致銷售進(jìn)程受阻，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣_(tái)______元；

（2）如甲方違反其對(duì)房屋權(quán)屬、質(zhì)量等方面的陳述和保證，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失；

（3）如甲方未按約定支付銷售款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延支付的違約金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方違約情形及后果：

（1）如乙方未按約定時(shí)間完成房屋銷售任務(wù)，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣_(tái)______元；

（2）如乙方在銷售過程中有虛假宣傳、違反法律法規(guī)等行為，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失；

（3）如乙方未按約定支付銷售款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延支付的違約金，并有權(quán)解除合同。雙方確認(rèn)，違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，受損方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)遲延履行或無法履行合同的違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如一方未按本條規(guī)定解決爭議，而直接采取訴訟方式，則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于對(duì)方的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送的通知，在寄出后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式由雙方共同簽署，方為有效?？陬^協(xié)議或單方面修改均無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散或類似情況的；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無法履行超過_______日的。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按終止前的狀態(tài)進(jìn)行結(jié)算，并按照法律規(guī)定和合同約定處理未了事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋權(quán)屬證明