上海農民房拆遷合同范本

上海農民房拆遷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX房地產開發(fā)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓

法定代表人：張三

聯系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX樓（甲方辦公地址，以下涉及通知、送達等均以此為準）

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于上海市XX區(qū)XX村農民房拆遷項目（以下簡稱“本項目”）的合法開發(fā)權，且乙方具備拆遷服務資質及豐富的拆遷服務經驗，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方進行本項目的拆遷服務事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.1本項目系根據上海市XX區(qū)人民政府關于XX村農民房拆遷改造的統一部署，甲方依法取得本項目開發(fā)權，負責本項目的拆遷、安置及補償工作。

1.2乙方作為一家專業(yè)從事拆遷服務的公司，具備相應的拆遷資質，擁有豐富的拆遷服務經驗和專業(yè)的拆遷服務團隊。

1.3雙方經充分協商，同意就本項目的拆遷服務事宜建立合作關系，共同推進本項目的順利進行。

二、合作內容

乙方根據甲方委托，負責本項目的拆遷服務，包括但不限于以下事項：

2.1開展拆遷范圍內的、核實、評估工作，制定拆遷方案，提交甲方審批。

2.2與拆遷戶進行溝通協商，簽訂拆遷補償協議，確保拆遷工作順利進行。

2.3協助甲方辦理拆遷相關手續(xù)，確保本項目合法合規(guī)進行。

2.4完成甲方交辦的其他與本項目拆遷服務相關的工作。

三、雙方權利與義務

具體詳見本合同第四、五條。

四、價格與支付條件

具體詳見本合同第六條。

五、履行期限

具體詳見本合同第七條。

六、違約責任

具體詳見本合同第八條。

七、不可抗力

具體詳見本合同第九條。

八、爭議解決

具體詳見本合同第十條。

九、其他條款

具體詳見本合同第十一條。

十、附則

具體詳見本合同第十二條。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：上海XX房地產開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：上海XX拆遷服務有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方進行上海XX村農民房拆遷項目（以下簡稱“本項目”）的拆遷服務，確保項目順利進行，實現甲方的開發(fā)目標。具體內容包括但不限于拆遷范圍內的、核實、評估工作，拆遷方案的制定與實施，拆遷補償協議的簽訂，及相關手續(xù)的辦理。

第二條定義

1.本項目：指甲方擁有的位于上海市XX區(qū)XX村農民房拆遷項目。

2.拆遷服務：包括乙方進行的拆遷范圍內的、核實、評估、協商、簽訂協議、辦理手續(xù)等工作。

3.拆遷戶：指甲方在本項目中涉及的需拆遷的居民。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1甲方有權對乙方提交的拆遷方案、評估報告等進行審查，并提出修改意見。

1.2甲方應按時支付乙方拆遷服務費用，確保乙方正常開展拆遷工作。

1.3甲方應提供本項目所需的合法手續(xù)，協助乙方辦理拆遷相關事宜。

1.4甲方有權監(jiān)督乙方的拆遷服務過程，確保乙方按照約定履行合同義務。

1.5甲方應積極配合乙方解決拆遷過程中出現的問題，確保項目順利進行。

2.乙方的權力和義務：

2.1乙方有權依據本合同約定收取拆遷服務費用。

2.2乙方應按照甲方的要求，制定拆遷方案，簽訂拆遷補償協議，并按時完成拆遷工作。

2.3乙方應保證拆遷服務過程中的合法合規(guī)，確保拆遷工作順利進行。

2.4乙方有權要求甲方提供本項目所需的合法手續(xù)，以便辦理拆遷相關事宜。

2.5乙方應主動與甲方溝通，及時匯報拆遷工作進度，解決拆遷過程中出現的問題。

2.6乙方應確保拆遷工作人員的專業(yè)素質，對拆遷過程中的不當行為負責。

2.7乙方應遵守國家及地方拆遷政策法規(guī)，確保拆遷工作的合法合規(guī)。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方應按照以下價格與支付條件向乙方支付拆遷服務費用：

1.拆遷服務費總計人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。

2.甲方支付拆遷服務費用的方式為銀行轉賬。

3.乙方在完成拆遷工作并經甲方驗收合格后，甲方應在驗收合格之日起15個工作日內支付拆遷服務費用的50%。

4.剩余50%的拆遷服務費用，甲方應在拆遷戶全部搬遷完畢，并提供相應的搬遷證明文件后15個工作日內支付。

5.若乙方未按約定完成拆遷工作，甲方有權拒絕支付或扣除相應的拆遷服務費用。

第五條履行期限

1.本合同自簽署之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應在合同生效后立即開始拆遷工作，并應在合同有效期內完成所有拆遷工作。

3.關鍵時間節(jié)點如下：

（1）拆遷方案提交：合同生效后15個工作日內；

（2）拆遷補償協議簽訂：拆遷方案批準后30個工作日內；

（3）拆遷工作完成：合同有效期內。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定支付拆遷服務費用，應向乙方支付遲延支付金額的萬分之五作為違約金，遲延支付超過30日的，乙方有權解除合同；

（2）若甲方未按約定提供合法手續(xù)，導致拆遷工作不能正常進行，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定完成拆遷工作，甲方有權扣除相應的拆遷服務費用，并要求乙方支付逾期完成部分的違約金，違約金為逾期部分拆遷服務費用的5%；

（2）若乙方在拆遷過程中存在違法行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；

（3）若乙方未按照約定與拆遷戶簽訂拆遷補償協議，導致拆遷工作延誤，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金及賠償甲方損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商確定不可抗力事件對合同履行的影響，采取合理措施減輕損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方根據不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責任。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結束后應及時通知對方，雙方應協商確定合同繼續(xù)履行的具體事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至上海市XX區(qū)仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞、掛號信或專人遞送等方式發(fā)送，發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，需雙方協商一致并書面確認，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產、清算等重大事項，影響合同履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應按合同約定及相關法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同附件包括但不限于拆遷方案、評估報告、拆遷補償協議等，與本合同具有同等法律效力。

3.