市中區(qū)二手房買賣合同范本

市中區(qū)二手房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：市中區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：市中區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0538-xxxxxxx

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四（自然人）

地址：市中區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（本人）

聯(lián)系方式：0538-xxxxxxx

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家依法成立并取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有一套位于市中區(qū)的二手房（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），且甲方愿意將該房產(chǎn)出售；乙方為具有完全民事行為能力的自然人，有意購(gòu)買該房產(chǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

甲乙雙方特此確認(rèn)，本合同簽訂之前，雙方已充分了解并確認(rèn)了對(duì)方的身份信息、房產(chǎn)情況以及交易條件。本合同一旦簽訂，即具有法律效力，對(duì)雙方均具有約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等，以確保交易的合法性、有效性。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

特此說(shuō)明，本合同簽訂地為市中區(qū)，簽訂日期為_(kāi)___年__月__日。以下為雙方具體權(quán)利義務(wù)等條款，敬請(qǐng)仔細(xì)閱讀并遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方關(guān)于市中區(qū)二手房買賣的法律關(guān)系，規(guī)范雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的行為。具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的買賣、過(guò)戶、稅費(fèi)繳納、交付使用等與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1."該房產(chǎn)"：指甲方擁有的位于市中區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室的房產(chǎn)。

2."交易價(jià)格"：指甲方出售該房產(chǎn)給乙方所約定的總價(jià)款。

3."過(guò)戶"：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售該房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛等影響交易的法律問(wèn)題。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。

5.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理貸款、過(guò)戶等手續(xù)。

6.甲方應(yīng)在合同履行過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在支付交易價(jià)格后，按照本合同的約定取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付交易價(jià)格，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。

4.乙方有權(quán)在交付使用前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)如實(shí)告知房產(chǎn)的實(shí)際情況。

5.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后合理使用，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。

6.乙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：￥____元。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的50%作為定金。

2.乙方剩余的50%交易價(jià)格，應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房產(chǎn)交付給乙方之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.乙方支付交易價(jià)格的方式可為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等合法方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起三十日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理。

3.甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部交易價(jià)格后十五日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。

4.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

4.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

5.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付給乙方相當(dāng)于交易價(jià)格20%的違約金。

6.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方已收取的款?xiàng)不予退還，且乙方無(wú)權(quán)要求甲方支付違約金。

7.雙方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成對(duì)方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)采取適當(dāng)措施減輕損失。

4.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方根據(jù)事件的影響程度，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

5.雙方應(yīng)就不可抗力事件導(dǎo)致的合同變更或解除，根據(jù)實(shí)際情況友好協(xié)商解決，盡量減少雙方的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中所發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)遵守現(xiàn)行法律法規(guī)，不得采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行為。

第九條其他條款

1.任何一方需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.本合同的變更、解除或終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

3.在合同履行期間，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)書面通知終止合同，并依法追究違約方的責(zé)任。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5.雙方同意，本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)平面圖等，均為合同的有效組成部分。

2.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)了合同內(nèi)容，同意按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具