2024北京合同糾紛律師原江介紹商品房買賣合同規(guī)定

?合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房屋的開發(fā)商，擁有房屋的所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所開發(fā)的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米，房屋戶型為________________，樓號為________________，單元為________________。第二條房屋價格及支付方式1.乙方向甲方支付購房款人民幣________________元整（大寫：________________元整）。2.乙方支付購房款的方式為：________________。第三條交付及交付時間1.甲方應(yīng)于________________年________________月________________日前將該房屋交付給乙方。2.交付該房屋時，甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定。第四條質(zhì)量及保修1.甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。2.甲方應(yīng)對該房屋進行保修，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為________________年。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶1.甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔，具體費用為________________元整。第六條違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為購房款總額的________________%。2.違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的其他損失賠償責任。第七條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.房屋信息準確性：確保合同中填寫的房屋信息準確無誤，如有誤差，應(yīng)及時更正。解決辦法為，在簽訂合同前，乙方應(yīng)親自核實房屋的實際狀況，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、戶型、樓號、單元等。2.房價波動：房價若出現(xiàn)波動，應(yīng)明確約定合同價格調(diào)整機制。解決辦法為，雙方可以在合同中約定一個價格調(diào)整的基準，例如市場平均價格指數(shù)，當房價波動超過一定范圍時，按約定的價格調(diào)整機制進行調(diào)整。3.交付時間及條件：明確合同中關(guān)于房屋交付的時間和條件，確保按時交付且房屋質(zhì)量符合規(guī)定。解決辦法為，在合同中約定具體的交付時間和條件，如甲方不能按時交付或交付的房屋不符合質(zhì)量要求，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。4.產(chǎn)權(quán)過戶：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法為，在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，以確保房屋產(chǎn)權(quán)的清晰性和無爭議性。5.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的違約責任及賠償標準。解決辦法為，在合同中約定具體的違約責任和賠償標準，如違約金數(shù)額、賠償范圍等。6.爭議解決：約定合同爭議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法為，在合同中明確約定爭議解決的途徑和管轄法院，以避免日后發(fā)生爭議時無法解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指由開發(fā)商投資開發(fā)，按照市場需求和規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指房屋的開發(fā)商或所有權(quán)人，即出售房屋的一方。3.買受人：指購買房屋的一方。4.購房款：指買家為購買房屋而支付給賣家的貨幣資金。5.交付：指出賣人將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人取得房屋的使用權(quán)和所有權(quán)。6.質(zhì)量保修：指出賣人對出售的房屋在一定期限內(nèi)提供的質(zhì)量保證和維修服務(wù)。7.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益無任何爭議，不存在抵押、債務(wù)等問題。8.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從原所有人名下轉(zhuǎn)移到新所有人名下的法律行為。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。10.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣交易。2.存量房買賣：適用于二手房市場中的房屋買賣交易。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于土地使用權(quán)的買賣或轉(zhuǎn)讓。4.房屋租賃：適用于房屋出租人與承租人之間的租賃合同。5.房屋裝修：適用于房屋所有人與裝修公司之間的裝修合同。6.房屋抵押：適用于借款人與貸款人之間的房屋抵押貸款合同。補充條款：1.房屋維修責任：明確房屋維修的責任主體、維修范圍和維修期限。2.物業(yè)服務(wù)：約定物業(yè)服務(wù)的提供者、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。3.戶口遷移：規(guī)定買受人協(xié)助出賣人遷移戶口的事宜。4.裝修標準：詳細描述房屋裝修的材料、工藝、質(zhì)量等標準。5.保險責任：約定房屋保險的購買、理賠等事項。6.鄰里關(guān)系：提倡和諧鄰里關(guān)系，禁止損害他人利益的行為。附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋平面圖：展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖紙。3.商品房買賣合同范本：作為本合同的基礎(chǔ)文本。4.房屋質(zhì)量保證書：承諾房屋質(zhì)量符合相關(guān)標準和要求。5.物業(yè)服務(wù)合同：約定物業(yè)服務(wù)的具體