2024廣東省商品房買賣合同

?合同編號：__________賣方：名稱：_______________地址：_______________法定代表人：_______________買方：名稱：_______________地址：_______________法定代表人：_______________鑒于賣方是廣東省的商品房開發(fā)商，愿意向買方出售位于廣東省某市某地塊的商品房；買方愿意購買該商品房，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1商品房位于：_______________（詳細(xì)地址）；1.2商品房編號：_______________；1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______________；1.4房屋面積：_______________平方米；1.5房屋用途：_______________；1.6房屋所有權(quán)證號：_______________。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；（1）_______%（合同總價的____%）作為定金，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給賣方；（2）_______%（合同總價的____%）作為首付款，買方應(yīng)于____年____月____日前支付給賣方；（3）剩余的_______%（合同總價的____%）作為貸款部分，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付。第三條商品房交付及驗收3.1賣方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將符合國家和地方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給買方；3.2買方應(yīng)按照約定的時間接收商品房，并對房屋進(jìn)行驗收；3.3如買方對商品房的質(zhì)量和使用功能有異議，應(yīng)在接收商品房之日起____個工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在收到異議后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)。第四條商品房質(zhì)量保證4.1賣方應(yīng)對商品房的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證商品房符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；4.2商品房交付后，買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方；5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第七條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。賣方（蓋章）：_______________買方（蓋章）：_______________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真核實對方提供的信息，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通，確保合同的順利進(jìn)行。2.合同價款、交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵條款需仔細(xì)審查，避免后期產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對上述關(guān)鍵條款進(jìn)行充分溝通，確保各自權(quán)益。3.注意合同中的違約責(zé)任條款，了解違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：如有疑問，應(yīng)及時向?qū)I(yè)律師咨詢，確保自身權(quán)益不受損害。4.合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)及時溝通解決，避免影響合同的正常履行。5.注意合同的簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)，遵循相關(guān)法律規(guī)定。解決辦法：了解相關(guān)法律法規(guī)，必要時尋求專業(yè)律師的幫助，確保合同的合法性。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以依法交易、繼承、贈與。2.定金：指合同雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.首付款：指買方在購房時，一次性支付給賣方的房屋總價款的一部分。4.貸款：指買方在購房時，向銀行申請的用于支付房屋總價款的借款。5.交付：指賣方按照合同約定，將商品房的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指商品房的建筑質(zhì)量、使用功能、設(shè)備設(shè)施等方面應(yīng)符合的國家和地方規(guī)定。7.違約：指合同一方不履行合同約定的義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定的行為。8.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的用以彌補損失的金錢。9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.廣東省內(nèi)的商品房買賣交易。2.買方和賣方均為依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)或個人。3.商品房為在建或已建房屋，具備買賣條件。4.買方需按約定時間支付購房款項，賣方按約定時間交付商品房。5.雙方就商品房的質(zhì)量、交付、價款等達(dá)成一致協(xié)議。補充條款：1.商品房附件：包括房屋平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。2.付款方式附件：詳細(xì)說明各種付款方式的操作流程及注意事項。3.交付標(biāo)準(zhǔn)附件：明確商品房交付時的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.質(zhì)量保證附件：列舉商品房質(zhì)量保證的具體內(nèi)容和期限。5.違約責(zé)任附件：具體列舉違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭議解決附件：詳細(xì)說明爭議解決的途徑和程序。附件列表：1.商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件。2.商品房銷售許可