遼寧省二手房購房合同范本

遼寧省二手房購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：遼寧億達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：遼寧省沈陽市和平區(qū)中山路123號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊并具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有購買二手房的合法權(quán)利；乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）為遼寧省二手房的合法所有者，擁有出售該房產(chǎn)的完整權(quán)利。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方持有的遼寧省二手房事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.1乙方所持有的二手房位于遼寧省沈陽市，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。

1.2甲方具備購買二手房所需的資金、資質(zhì)和條件，愿意按照本合同約定的價(jià)格購買乙方持有的房產(chǎn)。

1.3雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止，乙方應(yīng)確保房產(chǎn)不受任何第三方主張權(quán)利的影響，甲方應(yīng)按時(shí)支付購房款項(xiàng)。

二、定義

2.1“二手房”指乙方持有的位于遼寧省沈陽市的房產(chǎn)，具體地址為：沈陽市XX區(qū)XX路XX號XX室。

2.2“購房款項(xiàng)”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的購買二手房的全部費(fèi)用。

2.3“合同履行期限”指自本合同簽訂之日起至甲方取得房產(chǎn)證并完成房屋交接之日止。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方在遼寧省二手房購買過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益的得到保障。在簽訂本合同前，請雙方仔細(xì)閱讀、充分理解本合同各條款，并在明確無誤后簽署。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方持有的遼寧省二手房的法律關(guān)系，確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益。合同范圍包括但不限于：二手房的購買、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1."二手房"：指位于遼寧省沈陽市，具體地址為沈陽市XX區(qū)XX路XX號XX室，乙方合法持有的房產(chǎn)。

2."購房款項(xiàng)"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付購買二手房的全部費(fèi)用。

3."合同履行期限"：指自本合同簽訂之日起至甲方取得房產(chǎn)證并完成房屋交接之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購買乙方持有的二手房。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付購房款項(xiàng)。

（3）甲方在購買二手房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

（4）甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)接收房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售持有的二手房。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，并配合甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方在出售二手房過程中，應(yīng)提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，如實(shí)告知甲方房屋的實(shí)際狀況。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給甲方。

（5）乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋交付前的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。

雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)力和義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方購買乙方持有的二手房的總價(jià)款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方支付購房款項(xiàng)的方式如下：

1.甲方在本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房款總額的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.甲方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向乙方支付剩余的購房款，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定的收款賬戶信息如下：

賬戶名稱：【】

賬號：【】

開戶行：【】

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為【】個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.甲方支付定金：【】年【】月【】日之前。

2.辦理房屋過戶手續(xù)：【】年【】月【】日之前。

3.甲方支付剩余購房款：【】年【】月【】日之前。

4.完成房屋交接：【】年【】月【】日之前。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果

（1）若甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為定金金額的【】%。

（2）若甲方未按約定時(shí)間支付剩余購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為剩余購房款金額的【】%。

（3）若甲方未按約定時(shí)間接收房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款金額的【】%。

2.乙方違約情形及后果

（1）若乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)證等相關(guān)證件，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款金額的【】%。

（2）若乙方在合同履行過程中，房屋存在第三方主張權(quán)利，導(dǎo)致甲方無法正常購買，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并支付違約金，違約金金額為購房款金額的【】%。

（3）若乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，無故拖延或拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款金額的【】%。

雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的【】天內(nèi)，受影響方可免除履行合同的責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至沈陽市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

6.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起【】個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他原因?qū)е聼o法履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于款項(xiàng)退還、財(cái)產(chǎn)返還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。